Подорожание отопления в Нарве: почти 2000 человек платят за квартиры, в которых не живут

По данным исследования энергопотребления, проведенного по заказу городских властей два года назад, в Нарве 350 квартир пустовали, еще в 1500 квартирах люди появлялись время от времени. С тех пор пустых квартир могло стать только больше.

В большинстве случаев владельцы пустующих квартир живут и работают в других местах, прежде всего, в Таллинне, в Финляндии или Швеции, где зарплаты относительно высокие, но продолжают оплачивать счета в Нарве, где коммунальные расходы относительно низкие.

Некоторая часть пустующих квартир принадлежит жителям России, которые теперь не могут их посещать. В их случае сложно и оплачивать счета, и продать квартиры.

Руководитель теплосетей – Narva Soojusvõrk – Павел Рушелюк на пресс-конференции, посвященной подорожанию отопления, сказал, что последние годы неплательщики не были серьезной проблемой для предприятия. Он надеется, что нарвитяне и далее продолжат аккуратно платить по счетам.

Отопление – самая большая строка в счете за квартиру, но не единственная. В Нарве планируется также подорожание воды на 32%. Однако если говорить только о квартирах, которые пустуют или почти пустуют, стоит учитывать лишь неизбежные расходы – отопление, обслуживание дома, ремонтный фонд, платежи по кредитам на реновацию.

Возьмем для примера счета за февраль 2023 года нескольких типичных нарвских квартир, владельцы которых показали их корреспонденту ДВ. Посмотрим, какую сумму владельцы заплатили за отопление по старому тарифу и сколько им пришлось бы доплатить, если бы уже действовал новый.

Из представленных счетов вычтены расходы на горячую и холодную воду и газ, которых не было бы в пустующей квартире. Суммы включают налог с оборота. Во всех зданиях фасады не утеплены. В скобках указано, насколько вырос бы счет по новому тарифу.

Специалисты по недвижимости, которые прокомментировали ситуацию для ДВ, считают, что на рынке недвижимости подорожание отопления почти не скажется. Но точнее это станет понятно осенью, когда люди получат первые счета по новым тарифам.

Вадим Сениченков, руководитель нарвского представительства Arco Vara, считает, что рост расходов будет не таким сильным, чтобы люди решили продавать квартиры:

«А в маленьких квартирах – на 40-50 квадратных метров– на сколько будет это увеличение в абсолютных цифрах? Я не думаю, что это скажется на рынке. Может, будет, как у нас было перед повышением цен на электричество – рынок замер, а потом, когда люди пришли в себя, опять ожил. Может быть, будет какая-то пауза в активности, но я не думаю, что это приведет к падению цен и дополнительному предложению на рынке».

Вадим Сениченков считает, что наиболее трезвой реакцией на повышение цен было бы поторопиться с повышением энергоэффективности дома.

«Энергоэффективный дом повышает стоимость квартир, – добавляет маклер. – Люди платят кредиты, несут дополнительное бремя, но в то же время я как оценщик, скажу, что если энергоэффективность была увеличена, то на величину от 5 до 10% стоимость квадратного метра будет больше, чем в таком же доме, где не были приняты меры по повышению энергоэффективности. А это уже заметная сумма, тем более, что цены последние два года росли».

По своему опыту оценки недвижимости, Сениченков сказал, что стоимость квадратного метра в Нарве колеблется от 450 до почти 1300 евро, в зависимости от района, состояния дома и квартиры и т.д.

Руководитель нарвского офиса Domus Kinnisvara Виктория Рооси сильно сомневается, что полторы тысячи почти пустующих квартир владельцы действительно не пытаются использовать.

«Если человек уезжает, он сдает квартиру в аренду, мы тоже сдаем такие квартиры», – сказала Виктория Рооси.

«Что касается повышения цен на отопление, у нас каждый год выходят новости, что что-то дорожает, но нет такого, что люди массово идут продавать квартиры, – сказала она. – Можно представить, что трехкомнатные квартиры пойдут на продажу. Но, с другой стороны, у нас сейчас трехкомнатных в продаже мало, люди стоят за ними в очереди. Скорее, кто-то проживающий сейчас один в двух-трехкомнатной квартире одумается и начнет ее продавать, чтобы купить квартиру поменьше».

По словам маклера, есть пенсионеры, которые живут в одиночку в трех- или даже четырехкомнатных квартирах после того, как дети выросли и разъехались.

По своему опыту Виктория Рооси говорит, что на решение купить или продать квартиру больше влияют изменения в семье, чем изменения в счетах.

По официальным данным на 1 января 2023 года, в Нарве зарегистрировано 53 626 жителей. Реальное количество жителей несколько меньше, поскольку люди, уезжающие работать за границу, зачастую не снимаются с регистрации в городе.

За прошлый год уехали и снялись с регистрации в Нарве 330 человек, ранее отток был больше и составлял обычно около тысячи человек в год. Хотя отток населения постепенно уменьшается, по прогнозу, который по заказу управы подготовила компания Cumulus Consulting, через 20 лет, если ничего кардинально не изменится, в городе будет жить 40-45 тысяч человек.

Считается, что город был построен в расчете на 80 тысяч жителей, поэтому из прогноза следует, что стоит ожидать дальнейшего роста и количества пустующих квартир, и количества квадратных метров, которые приходятся на одного жителя Нарвы.