Сегодня невыгодно, завтра не по карману: в Ида-Вирумаа не стремятся полностью реновировать дома

«Ноль. Абсолютный ноль», – говорит о заказах на комплексную реконструкцию Юрий Барков, член правления строительной компании Vant, одной из крупнейших в регионе.

«Если что-то делается, то делается частично и за счет средств самих квартирных товариществ – утепляются торцы дома, цокольные части, переделывается отмостки», – поясняет предприниматель.

«Но это все не является комплексной реновацией, и получить деньги на это от KredEx невозможно. А мы специально готовились к этому, я подготовил человека, который прошел все курсы, работает с товариществами, но выхлоп практически нулевой», – продолжает он.

Еще одна строительная компания, Katuse ABC, работает, в основном, в Силламяэ. Около 80% заказчиков – квартирные товарищества. Ее руководитель Дмитрий Федоров видит рост интереса к утеплению, но незначительный. И, опять же, это лишь частичная реновация.

«Интерес к утеплению возрос, – говорит Федоров. – Но такого, чтобы стояли очереди клиентов и торопили бы нас, такого нет. Многие сейчас задумались, чтобы делать проекты на утепление фасада, на утепление крыши».

Вице-мэр Нарвы Ирина Смирнова рассказала, что в Нарве все больше домов реконструируются, но, как правило, поэтапно. Например, сначала утепляют часть фасада, потом оставшуюся часть, потом кровлю. Коммуникации обновили всего несколько домов в городе.

В этом году КТ Ида-Вирумаа не подали ни одной заявки на пособие KredEx на полную реновацию домов. Отчасти в этом могла быть виновата система приема ходатайств: впервые заявки принимали не по электронной почте, а надо было заполнить специальную анкету на портале, что требовало много времени. Многие желающие не успели – деньги кончились за несколько часов.

Но главная причина в другом. Хотя в Ида-Вирумаа KredEx готов был компенсировать 50% расходов (а не 30%, как, например, в Таллинне), даже при такой субсидии полная реконструкция дома – это слишком дорого для местных.

Виктор Рогов, член правления пяти девятиэтажных домов в Нарве, приводит пример: частичное утепление одного дома обошлось в 370 тысяч, другого – в 390 тысяч евро. «А если делать полную реновацию – один подъезд будет стоить миллион с лишним», – предполагает он.

Людмила Пеусса, консультант квартирных товариществ Ида-Вирумаа в KredEx, подтверждает, что КТ Ида-Вирумаа, как правило, могут позволить себе обновить дом только частично.

«Ида-Вирумаа очень ждет пособие на частичную реновацию», – говорит она. Еще весной Министерство экономики обещало в скором времени опубликовать требования к ходатайствам на такую субсидию. Насколько известно, этот документ не готов до сих пор. Сначала его ожидали от Министерства экономики и инфраструктуры, теперь – от Министерства регионального развития и сельского хозяйства.

Пока пособие просить невозможно, товарищества либо просто ждут, либо берут кредиты в банке.

«Как-то нехорошо получается, – рассуждает Виктор Рогов. – Мы делаем частичную реновацию. Кому-то выплатят деньги, а мы все делаем на свои».

Однако в Нарве существуют и собственные пособия на частичную реновацию: город готов компенсировать 30-50% стоимости работ по реконструкции фасада или кровли. Но денег хватает не всем желающим. В прошлом году, по словам вице-мэра Ирины Смирновой, городскую поддержку получили 17 КТ, в этом получили или скоро получат 10 КТ.

Вице-мэр Ирина Смирнова отмечает, что частичная реновация не всегда оказывается эффективной: «Квартирные товарищества не заказывают энергоаудит до проектирования, что является сопутствующей проблемой. Это ведет к тому, что после проведения работ (например, все то же утепление фасада) проблема низкой энергоэффективности здания остается не решена».

Вторая причина, по которой КТ – в особенности нарвские – не проявляют интереса к полной реновации: это не просто дорого, но и пока что невыгодно. Счета растут, а не сокращаются.

Дело в том, что в Нарве по-прежнему самое дешевое отопление в Эстонии, поскольку оно является побочным продуктом сланцевой энергетики. «Поэтому даже при большом финансировании государства сроки окупаемости (полной реновации) становятся просто нереально длинными. Грубо говоря, квартирным товариществам невыгодно вкладывать свои деньги», – поясняет Юрий Барков из компании Vant.

Из цифр, которые для пяти «своих» девятиэтажек приводит Виктор Рогов, получается, что после частичной реновации дома сумма в квитанции становится больше: жители меньше платят за отопление, но добавляются платежи по банковскому кредиту. Такого эффекта даже в большей степени можно ожидать и от полной реновации:

«В Эстонии есть полностью реновированные многоквартирные дома, в которых размер коммунального счета у жильцов не увеличился, и расходы на кредит покрываются за счет экономии на отоплении, отсутствии сборов на ремонт, а у некоторых – и за счет производства солнечной энергии. Но если мы говорим про Нарву, то на сегодняшний день в Нарве после полной реновации жители, вероятно, будут платить больше», – подтверждает Людмила Пеусса.

«Если мы говорим о полной реновации, то расходы на отопление после нее снижаются, в среднем, на 52%. При нарвских ценах на отопление экономия будет существенно меньше, чем в других местах», – добавляет она.

Впрочем, Рогов считает, что низкие цены будут держаться не всегда: за последний год обслуживающие фирмы подняли цены на свои услуги – кто на 10, кто на 20%. Анонсировано подорожание воды в Нарве и Нарва-Йыэсуу на 32%, и рост цен на отопление на этом фоне видится неизбежным.

Enefit Power, которому принадлежит отапливающая Нарву Балтийская электростанция, судится с Департаментом конкуренции. Предельная цена тепла в Нарве составляет 31,23 евро/МВтч (конечная цена для потребителя получается 39,83), поставщик требует от департамента повысить предельную цену вдвое – до 65,01 евро/МВтч.

«Есть основания полагать, что стоимость отопления в Нарве будет расти», – согласна Людмила Пеусса.

Она приводит в пример цены на отопление в соседних городах Ида-Вирумаа, где они уже выше:

«Кроме экономии на отоплении здания, существуют и другие важные аспекты, – приводит Пеусса аргумент в пользу полной реновации. – Комплексная реконструкция здания – это не только утепление и повышение прочности фасада и крыши, но и реновация всех техносистем. В рамках полной реконструкции дом может сделать все необходимые работы, которые позволят на выходе получить фактически новый дом в прежних стенах. Срок службы дома продлевается на несколько десятков лет, улучшается микроклимат в здании, повышается и стоимость самого жилья».

Рогов уверен, что затягивание обходится дороже и приводит в пример дом, где полное утепление отложили на три года. За это время цена вопроса поднялась на 90 тысяч евро.

«Год от года цены растут, люди это осознают. Если три или четыре года назад крыша стоила, скажем, 60-70 тысяч, два года назад она стоила 80, сейчас – уже за 100 тысяч, – приводит пример Дмитрий Федоров из Katuse ABC. – Цены поднимаются, жильцы квартир, которые на собраниях принимают решения, понимают, что дешевле не будет, все только дорожает. И у кого есть желание что-то сделать, голосуют за проведение строительных работ».

По словам Людмилы Пеусса, точные цены на полную реновацию выяснятся только после того, как первые КТ, получившие субсидию в 2023 году, проведут конкурс госпоставки и получат ценовые предложения от строительных фирм, которые соответствуют требованиям KredEx. На конечную стоимость реновации будет влиять и город, в котором находится многоквартирный дом, а также состояние дома до реновации.

Новые европейские требования к энергоэффективности, которые окончательно еще не приняты, все-таки подталкивают не затягивать утепление. Но из-за того, что ситуация постоянно меняется, подсчитать срок окупаемости работ Виктор Рогов даже не пытался.

«Чем дороже будет отопление, тем быстрее утепление окупится», – просто говорит он.

Важный фактор, о котором также говорят все стороны – отсутствие у владельцев квартир в Ида-Вирумаа долгосрочных планов. У пожилых – по причине возраста, у молодых – по причине возможного переезда в другие города.

«Нарва – стареющий город, молодежи становится все меньше и меньше, – говорит Юрий Барков. – Большинство членов КТ – это пенсионеры, которые говорят, что нам, мол, доживать осталось десять лет, зачем нам все это надо? И понять их с этой точки зрения можно».

Председатель пяти нарвских КТ Виктор Рогов согласен, что пенсионеры чаще отказываются брать на себя кредит на утепление дома, хотя уже не так безапелляционно, как раньше.

Людмила Пеусса из KredEx считает, что ситуация в Ида-Вирумаа в целом все же постепенно меняется – за утепление начинают выступать уже не только молодые владельцы квартир, но и люди старшего возраста.

По мнению Юрия Баркова, город тормозит согласование строительных проектов. «Согласовать проекты становится просто архисложно. По нескольку раз проекты возвращаются из-за небольших или даже надуманных проблем, сроки растягиваются», – сказал он.

Вице-мэр Нарвы Ирина Смирнова не согласна: «Чиновники контролируют выполнение требований закона, и все, что ему не соответствует, должно быть возвращено на исправление. По оценки Департамента архитектуры и планирования, значительная часть из представляемых проектов – незавершенные (не представлена информация, требуемая законодательством, или информация недостаточно полная) и не соответствуют требованиям. Также повторно не исправляются замечания, представленные еще на первом рассмотрении проекта, и проекты необходимо возвращать на повторное исправление.

Самые частые замечания касаются требований пожарной безопасности, требований по оформлению. Могут быть замечания к схемам и пояснительной записке, так как они не соответствуют требованиям».

«Самая частая причина, по которой затягиваются сроки проектирования, связана с работой над проектом после получения замечаний, – добавляет вице-мэр. – Часто на исправление замечаний у проектировщиков уходит 3-6 месяцев. Если проект возвращается на исправление повторно, то соответственно срок проектирования становится значительно длиннее. Это лежит в основе недовольства как самих проектировщиков, так и заказчиков».