В Нарве более тысячи квартир все еще не приватизированы: попадут ли они на рынок?

Муниципальные квартиры продаются постоянно, но понемногу, и этот процесс надо ускорить, считает мэр города. Надо как-то рекламировать покупку муниципальных квартир среди их же жителей.

Впрочем, это уже делается – сотрудники целевого учреждения Narva Linnaelamu, которое управляет муниципальными общежитиями и квартирами в Нарве, напоминают арендаторам, что они могут выкупить свои квартиры.

«Это люди, которые там живут долгое время, это те квартиры, которые в 90-е годы остались неприватизированными», – поясняет Катри Райк.

По ее словам, речь не идет об одномоментной продаже тысячи квартир на открытом рынке.

«Их не купят третьи лица, их все-таки купят те люди – в основном – которые там постоянно живут», – говорит мэр.

Александр Пахомов, который вступил в должность руководителя Narva Linnaelamu с 1 июня, рассказал ДВ, что долгосрочные жители муниципальных квартир подписали с Narva Linnaelamu договоры аренды, при этом арендной платы для них не установлено – они оплачивают только коммунальные расходы по счетам от квартирных товариществ. Большинство этих договоров – бессрочные, но часть арендаторов подписала пятилетние договоры.

Жителей этих квартир можно условно поделить на две категории. Во-первых, те, кто не приватизировал жилье в 90-х. Во-вторых – социально незащищенные люди, которых город обеспечивает жильем.

Жить в муниципальных квартирах должна только вторая категория, настаивает мэр Катри Райк, – то есть те, кто не в состоянии купить или снять квартиру по рыночным ценам. Причем уже новые договоры аренды с такими людьми подписываются только на год – в надежде, что они улучшат свое материальное положение и переедут в квартиру, которую купят или арендуют на рыночных условиях.

Цена продажи определяется на основании Порядка владения жилыми помещениями, находящимися в собственности города Нарва. В Нарве установлен коэффициент, приближающий цены 93-го года к современным, но этот коэффициент не менялся уже много лет, в то время как рыночные цены колеблются. В результате цены при приватизации несколько ниже рыночных, но из-за колебания рыночных цен эта разница в разные годы может быть разной, поясняет главный специалист отдела имущества Департамента городского хозяйства Ирина Гевеллер.

При этом всю стоимость квартиры покупатель должен заплатить сразу – за 2 дня до сделки, либо внести ее на нотариальный депозит.

По словам Ирины Гевеллер, иногда покупаемую квартиру используют как залог для получения кредита на ее покупку. Но в большинстве случае покупатель приходит уже со всей суммой.

Корреспондент ДВ поговорил с двумя председателями квартирных товариществ Нарвы. По их словам, долгосрочным арендаторам было бы разумнее выкупить квартиры, поскольку они в них в любом случае вкладывают свои деньги. Например, вставляют новые стеклопакеты, если в квартире холодно. А если общее собрание КТ решает утеплить дом, расходы на это добавляются в счета за квартиру всем, кто живёт в доме.

«Получается, что арендатор платит за улучшение жилья, которое ему не принадлежит, которое он даже не сможет передать по наследству», – отмечает член правления пяти нарвских КТ Виктор Рогов.

При этом нет информации о том, что может грозить жильцам в случае, если они не приватизируют квартиру.

В то же время, по словам председателей КТ, в очень многих случаях долгосрочные арендаторы муниципальных квартир – либо пенсионеры, либо люди с низким доходом и, нередко, с социальными проблемами. Поэтому ожидать, что все они выкупят квартиры, не стоит.

«В свое время, когда была приватизация по «желтым картам» (возможность приобрести квартиру за трудовой стаж – ред.), многие продали эти карты – время было трудное, нужны были деньги, – рассказывает Виктор Рогов. – Не знаю, сколько сейчас стоят их квартиры, но думаю, что просто купить их многие не смогут».

При этом, по информации Ирины Гевеллер, в прошлом году количество арендаторов, которые выкупили квартиры, заметно выросло. Это совпало с возможностью вывести пенсионные накопления, но, возможно, были и другие причины. Если в 2021 году квартиры, в которых живут, выкупили 20 нанимателей, то в 2022 году – 46.