Сын Тедерa выходит из тени

Рауно Тедер дал газете Aripaev своё первое интервью, в котором была затронута тема других его фирм и его отношений с отцом. Скандальный девелоперский проект до сих пор доставлял только головную боль: пришлось проводить новый архитектурный конкурс, возникали разные споры. Разрешение на строительство, для которого пришлось составить целых пять пакетов проектной документации, было получено Porto Franco только в конце прошлого года. Кранов на площадке нет, поскольку подготовительный процесс столь масштабного проекта отнимает много времени, пояснил другой член правления Porto Franco Алдо Дапон. В ближайшее время планируется подписать кредитный договор с банком. Тедер и Дапон пока что не хотят сообщать сумму кре-дита. Последний отмечает, что она большая. А примерно? Сто миллионов евро, заявил Дапон.

Все акции Porto Franco проданы, заявил Тедер в опровержение слухов, что Porto Franco «панически ищет акционеров». Затем он добавил: «У нас собрался хороший круг акционеров, но это не означает, что мы откажемся принять в свои ряды какого-нибудь хорошего эстонского малого инвестора или пенсионный фонд». Паевой капитал компании составляет 40 млн. ев- ро, приобретать компанию можно по 10%. Имена возможных инвесторов Тедер и Дапон оставляют при себе. Всё же недавно стало из- вестно, что участие в Porto Franco приобрёл Олег Осиновский. Дапон отметил, что деньги инвесторам стоит вкладывать с долгосрочным прицелом. Развитие проекта Адмиралтейства связано с различными проблемами. Дапон с улыбкой опровергает это утверждение – скорее, наоборот, за полтора года было немало сделано. «Из окна видно, что перед тем, как начать строительство, следует выкопать большую яму, - шутит он. – Почти половина ямы вырыта. В данный момент продолжать копать не имеет смысла. Работы возобновятся, как толь- ко мы сможем продолжать строительство».

Самое смелое решение Рауно Тедера

Занимающийся развитием Porto Franco, но держащийся в тени Рауно Тедер хочет достигнуть с соседями внесудебного соглашения и уже весной начать работы. Сын бизнесмена Хиллара Тедера дал своё первое интервью газете Aripaev вместе с Алдо Дапоном.

Вспоминается вышедшая в Eesti Ekspress история с Capital Mill и вашим спором о дорогах. На какой стадии находится спор сейчас?

Тедер: С соседями у нас хорошие отношения. Пресса может формировать разное мнение, но на самом деле это так. Из соседей мы больше всего общаемся с Марко Куллем. Иногда мы встречаемся внизу, в гараже, где наши машины стоят практически рядом. Иногда вместе обедаем, или он заходит к нам, также мы заходим к ним в гости.

И какие темы вы с ним обсуждаете?

Тедер: Обсуждаем, как лучше всего вместе продолжать. Мы знаем, чего хотят обе стороны. На сегодняшний день мы определились, как будем жить дальше. Да, у нас был с ними судебный спор. Он приостановлен, и мызаключаем внесудебное компромиссное соглашение.

То есть, вы продолжаете утверждать, что Меэлис Лао, как представитель Porto Franco, в офис Capital Mill не заходил?

Дапон: Да. Тедер: Это интересная история. Положа руку на сердце, могу сказать, что ни у меня, ни у Алдо нет даже номера телефона или адреса электронной почты Меэлиса Лао. Лично я его не видел и с ним не общался.

И с русскими господами из ФСБ не общались?

Дапон: Абсолютно нет. Тедер: У Porto Franco нет никаких связей с Россией. У многих других девелоперов в Таллинне… У них российские инвесторы или…

Вы имеете в виду Capital Mill?

Тедер: (пауза) Насколько мне известно, у них есть дома, построенные при учас- тии российских инвесторов. Не знаю, откуда у этих про- блем растут ноги, или почему кто-то пытался представлять Porto Franco решать какие-то проблемы. Как мы уже сказали: если в следующий раз кто-то придёт от имени Porto Franco, не сообщив, что он является представителем, отправьте его к нам. Мы с ним поговорим. Компания Capital Mill утверждает, что вы получили от города скидку.

Тедер: Следует спросить у города, считает ли он, что мы получили скидку. Мы сами считаем, что нет. Мы немало поборолись с городом. Бессонные ночи были как у нас, так и у архитекторов, когда мы вносили улучшения и изменения в ходатайства о выдаче разрешений на строительство. Я не считаю, что нам всё далось легче, чем другим. Можно спросить у Capital Mill, сколько они получили разрешений. Тогда можно сравнить, прошло у нас всё более гладко или нет.

Рауно, ваш отец Хиллар Тедер получил подозрение по делу Сависаара. Предполагаю, что это вкакой-то мере повлияло и на проект Porto Franco.

Тедер: Сегодня, когда Хил- лар никак не связан с Porto Franco… Больше не связан. Тедер: Да. Я не считаю, что это как-либо повлияло на наш проект.

Дапон: Я ничего подобнoго не ощущал. Партнёры по бизнесу, инвесторы не задавали вопросов на эту тему?

Тедер: Я бы сказал, что это на нас не повлияло. Мы продолжаем свою повседневную жизнь. Главную роль играют всё же сотрудники Porto Franco, которые с этой историей никак не связаны. У Porto Franco нет с этим Сависааром… Наверное, вы лучше знаете, ознакомились с материалом, но я уверен, что Porto Franco там даже не упоминается. В то же время, вы входите в правление именно Porto Franco, и в обвинении стоит, что Хиллар Тедер пытался через вашу компанию предложить взятку. Тедер: Давайте обсуждать то, о чём договорились, то есть Porto Franco. Я не могу комментировать эти уголовные дела. Я в них не участвую, и у меня не было возможности ознакомиться с материалами. Да и причин для этого у меня нет. Думаю, мы могли бы придерживаться темы Porto Franco. Но неизбежно возникает этот вопрос.

Тедер: Какой?

Обвинение Сависаара, вы в правлении Porto Franco. Вопрос вполне обоснован. Какая связь, и как она повлияла на проект?

Тедер: (кашлянул) Я никоим образом не вовлечён в процесс, и поэтому я не могу данные материалы комментирoвать.

Вернёмся тогда к стро- ительству Porto Franco. Когда можно будет увидеть краны?

Дапон: Думаю, это прои- зойдёт через месяц-полтора. Сегодня ведутся активные переговоры со строителем для заключения генподряда. Как только договор будет заключён, на строительной площадке в любом случае станет оживлённее.

Назовите наиболее крупных инвесторов

Тедер: Сегодня привлечены Хелдур Меэритс и Лембит Лумп, а большая часть в лице DeltaMax принадлежит мне.

 

Porto Franco называли делом всей жизни Тедера. Насколько вы свободны в принятии решений?

Тедер: Я уже так давно связан с проектом, что… Изначальная концепция разрабатывалась сообща. Может, лучше дать слово Алдо, который появился несколько позднее.

Дапон: Я связан с компанией полтора года. Время от времени Хиллар интересуется, как идут дела, но это больше ностальгия, ведь весь процесс начал он. 

За какое время инвестиция может окупиться?

Дапон: По бизнес-плану инвестиция окупится примерно за 13-14 лет.

Тедер: Если подойти с другой стороны и привлечь банковское финансирование …

Дапон: Это да, собственный капитал мы сможем вер- нуть за пять-семь лет. Тедер: Я бы сказал, пятьшесть лет, но пусть будет так.

Рауно, примерно три года назад отец передал часть девелоперского проекта вам и сказал, что настало время привлекать молодое поколение к бизнесу. Как прошло вливание в бизнес?

Тедер: Активно и успешно. С этого времени основ- ной упор идёт на Porto Franco. Вначале было просто рисование планов на концептуальном уровне. Придумывание, как предложить лучший продукт. Последние полтора-два года мы занимаемся развитием. Рабочие дни у нас длинные, но и результат виден. 

Как часто вы советуетесь с Хилларом Тедером?

Тедер: (улыбается) Он мой отец. Конечно, я с ним разговариваю и в любом случае обращаюсь за советом к отцу, Алдо и другим. Я не стесняюсь просить совета. Если я вижу, что по каким-то вопросам есть более компетентные люди, то я иду к ним. Всегда можно выбирать, прислушаться к совету или нет.

И вы прислушивались ?

Тедер: В некоторых вопросах да, в некоторых вопросах выбирал другой путь. Это жизнь. Нужно принимать решения, выбирая лучший вариант.

Расходятся ли принципы?

Тедер: Нет. В этом отношении мы одинаково понимаем проект и концепцию.

Хиллар Тедер говорил, что вы не страшитесь физической работы. Например, клали напольную плитку в SkyMall.

Тедер: (с улыбкой) Я и таким занимался. Физический труд мне сам по себе нравится. В Porto Franco я строительством заниматься не буду. Здесь я больше на бумажной работе.

Что кажется более привлекательным: развитие недвижимости в Эстонии или за границей?

Тедер: В данный момент несомненно в Эстонии. Если после завершения Porto Franco появится возможность оглядеться вокруг, поехать в какую-нибудь другую страну, пожить там, узнать рынок… Так тоже дела не делаются: сяду на паром, поеду в соседнюю страну и начну развивать там недвижимость. В таких случаях принимается много неверных решений.

Вы присутствовали при переговорах в Украине, при принятии других решений?

Тедер: В Украину я несколько раз ездил на практику. В первый раз клал плитку на пол, потом  был в офисе. Приобрел опыт на разных уровнях – как в составе проектной команды, так и наблюдая за работой руководства. Это было очень полезно. Дало представление о бизнесе в целом.

Насколько сознательно вы пришли в недвижимость? В какой степени вас направлял отец ?

Тедер: Думаю, что намеренного направления не было. У меня есть братья и сестры, и только я пошел в недвижимость. Скорее, это было мое желание. Я начал интересоваться недвижимостью еще в конце основной школы и в начале гимназии. Показалось, что это интересное и логичное продолжение.

Насколько доволен всем отец?

Тедер: В разных ситуациях люди испытывают разные эмоции, это естественно.