• OMX Baltic−0,4%298,34
  • OMX Riga−0,14%864,49
  • OMX Tallinn0,06%1 961,18
  • OMX Vilnius−0,26%1 167,72
  • S&P 5000,58%5 560,83
  • DOW 300,75%40 527,62
  • Nasdaq 0,55%17 461,32
  • FTSE 1000,55%8 463,46
  • Nikkei 2250,26%35 932,54
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%93,28
  • OMX Baltic−0,4%298,34
  • OMX Riga−0,14%864,49
  • OMX Tallinn0,06%1 961,18
  • OMX Vilnius−0,26%1 167,72
  • S&P 5000,58%5 560,83
  • DOW 300,75%40 527,62
  • Nasdaq 0,55%17 461,32
  • FTSE 1000,55%8 463,46
  • Nikkei 2250,26%35 932,54
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%93,28
  • 06.02.18, 08:14
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Uus Maa: бизнесу всё меньше нужны старые здания

ДВ поговорили с аналитиком бюро недвижимости Uus Maa Игорем Хабалом о проблемах коммерческой недвижимости.
Uus Maa: бизнесу всё меньше нужны старые здания
  • Foto: Рауль Меэ
Количество арендаторов не растёт, а предложений на рынке коммерческой недвижимости в избытке. Как девелоперы выживают?
Они стоят перед необходимостью измениться. Например, как это сделал владелец зданий в квартале на улице Калда. Там стояли склады. Девелопер их выкупил, но не стал реконструировать. Он построит вместо них жилые дома. Аналогично происходит в квартале Вольта. Владельцы старых зданий видят, что у них плохое местоположение, плохие условия и низкая цена. И здесь возникает вопрос, насколько арендаторы готовы сегодня снимать площади только из-за низкой цены?
Правильно ли я понимаю, что фирмы разбогатели и могут теперь позволить себе более дорогие площади?
Да. К тому же, появились много новых молодых предпринимателей. У них уже другие требования к офисным зданиям.
Какие?
Для них важно то, чтобы офис выглядел классно.
Что такое "классно"?
В офисе должно быть приятно находиться. Например, как офис Pipedrive или других подобных IT-компаний. Таких фирм немного, но они создают моду: другие молодые предприниматели смотрят на них и думают: "Хочу себе такой же классный офис!". Всё это не в пользу старых зданий. Хорошее местоположение и, более важно, классный офис, имеют для молодых приоритет перед низкой ценой.
Молодёжь предпочитает центр города или что-то типа Каламая?
Всё зависит от того, где находятся клиенты, партнёры и, возможно, друзья. Очень востребован квартал Telliskivi. Noblessner, который находится рядом с ним. Tseluloos начал реновировать свои площади. Молодые также хотят, чтобы рядом были друзья. Поэтому в некоторых бизнес-центрах на одном этаже находятся компании, похожие друг на друга.
Вы как-то говорили, что Kaubamaja должен меняться. В какую сторону?
Он должен становиться более мультифункциональным. В новых торговых центрах сам магазин занимает всё меньше и меньше площади. Больше места отдаётся под услуги, развлечения, общепит. Для многих банков проблемой стали кинотеатры. Потому что сегодня человек хочет посмотреть кино, завтра он хочет чего-то другого. Нельзя предлагать посетителю каждый раз один и тот же продукт. Сегодня же торговые центры выглядят одинаково: у всех есть кино, у всех спортклубы.
Кинотеатров слишком много?
Слишком много похожих концепций.
Полтора года назад я делал интервью с Дмитрием Потапенко. Он сказал, что Viru Keskus - ...
Да, я помню.
..."никакой". И вместо него, дескать, лучше сделать что-то вроде Tesco или торговый центр с жёстким дискаунтером. Это правильная концепция?
У Viru Keskus дела идут хорошо. Его поддерживает местоположение, к тому же имидж у этого центра один из лучших. Интерес к нему очень большой, люди хотят быть там, поэтому Viru Keskus может удерживать арендные цены. К тому же, это один из торговых центров, заявивших о планах реконструкции. Они хотят изменить свою стоянку, избавиться от подземного терминала. Этот центр тоже должен совершать изменения, однако из-за удобного местоположения им не нужно сильно напрягаться.
Т.е. неважно, что они делают: местоположение их вытянет?
Нет, не настолько. Но необходимости в больших изменениях тоже нет.
Существующие бизнес-центры сегодня прибыльны?
Думаю, что да. Предложение увеличилось, но вакантность низка. Пострадают лишь самые старые и нефункциональные здания.
Т.е. построить новый бизнес-центр на 70 офисов - это хорошая бизнес-идея?
Если есть интерес, то сегодня такие вещи строятся. Однако если делать это в чисто спекулятивных целях, то банк посмотрит на такой проект очень критически.
Почему?
Банки нужны большие договоры аренды. Ему нужны 2-3 арендатора, которые снимут большую часть площади на очень долгий срок. Иначе придётся строить за свой счёт. Но если есть арендатор, который снимет, скажем, 30 тысяч квадратных метров из 70, то такое здание можно построить.

Похожие статьи

Mнения
  • 11.02.18, 16:00
Прогноз развития рынка недвижимости в центре Таллинна на 2018 год
Спада активности на рынке недвижимости в Таллинне не наблюдается, строительство новых проектов продолжается. В центре города предлагается большое количество новостроек на любой вкус.
Mнения
  • 11.02.18, 16:00
Прогноз развития рынка недвижимости в центре Таллинна на 2018 год
Спада активности на рынке недвижимости в Таллинне не наблюдается, строительство новых проектов продолжается. В центре города предлагается большое количество новостроек на любой вкус.
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
Надежность систем безопасности все больше зависит от того, насколько быстро и качественно сетевое соединение, а также того, насколько продуманы технологические решения компании. Компания G4S приняла решение вместо преодоления проблем, связанных с информационными технологиями, сфокусироваться на развитии бизнеса, что, в числе прочего, позволит ежедневно спасать человеческие жизни.

Сейчас в фокусе

Сдающая в аренду строительную технику фирма Storent, работающая в Эстонии с 2009 года, до сих пор не вышла здесь в прибыль.
Биржа
  • 29.04.25, 09:00
Ценовая война, развязанная латвийской компанией, занявшей у инвесторов миллионы, разозлила эстонских конкурентов
На фото – роскошный Lamborghini Revuelto бизнесмена Олега Гросса. При этом Гросс упрекнул человека, который продал аналогичную машину: по его словам, это некрасиво по отношению к представительству.
Новости
  • 28.04.25, 17:04
Эстонский бизнесмен нарушил запрет на продажу Lamborghini. И сделать ничего нельзя
Петер Зашев.
Mнения
  • 29.04.25, 06:00
Петер Зашев: за их финансово-экономическую безграмотность платим все мы
Павелас Соколовас, генеральный директор и соучредитель Kevin EU UAB.
Новости
  • 28.04.25, 17:16
Основателя работавшего в Эстонии платежного приложения подозревают в присвоении 6 млн евро
Президент США Дональд Трамп и президент Украины Владимир Зеленский на исторической встрече в Ватикане.
Mнения
  • 28.04.25, 16:37
Блог Райво Варе: Трамп играет в смертельно опасную военную игру
Принесли ли похороны папы римского перелом? Что будет дальше?
Бывший министр юстиции Калле Лаанет.
Новости
  • 29.04.25, 13:06
Прокуратура намерена предъявить бывшему министру Лаанету обвинение в мошенничестве
Центр здоровья Medicum в Ласнамяэ.
Новости
  • 29.04.25, 14:59
Livonia Partners покупает одну из крупнейших клиник Эстонии
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную