OMX Baltic0,12%269,88
OMX Riga−0,13%874,27
OMX Tallinn0,19%1 726,29
OMX Vilnius−0,08%1 041,63
S&P 5000,35%5 969,34
DOW 300,97%44 296,51
Nasdaq 0,16%19 003,65
FTSE 1001,38%8 262,08
Nikkei 2250,68%38 283,85
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,96
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%108,68

OMX Baltic0,12%269,88
OMX Riga−0,13%874,27
OMX Tallinn0,19%1 726,29
OMX Vilnius−0,08%1 041,63
S&P 5000,35%5 969,34
DOW 300,97%44 296,51
Nasdaq 0,16%19 003,65
FTSE 1001,38%8 262,08
Nikkei 2250,68%38 283,85
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,96
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%108,68

11.02.18, 16:00

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Прогноз развития рынка недвижимости в центре Таллинна на 2018 год

Спада активности на рынке недвижимости в Таллинне не наблюдается, строительство новых проектов продолжается. В центре города предлагается большое количество новостроек на любой вкус.

Ирина Крик
Uus Maa Kinnisvaraburoo
Ведущий маклер центре города Таллинн

Ирина Крик Uus Maa Kinnisvaraburoo Ведущий маклер центре города Таллинн Foto: Uus Maa Kinnisvaraburoo

Люди стремятся поменять имеющуюся квартиру на новое жильё. Ценится энергетический класс, качественная отделка, хорошая планировка. Например, мои клиенты переезжают из квартир вторичного рынка в новые или же из дома в Виймси стремятся переехать в "городской дом" - новую квартиру в центре.

Застройщики пока еще не потеряли свой оптимизм в плане цен, но стали больше задумываться над дополнительными ценностями для покупателей, такими как: терраса для жильцов дома, внутренний дворик с озеленением и площадкой для детей. Владельцы арендных бизнес-площадей стали учитывать потребности данного района и жильцов конкретного дома, предлагая такие услуги как: кафе, химчистка, салон красоты и т.д. на первом этаже дома.

Уровень цен не изменится

Цены на новое жильё уже сделали свой скачок и, я думаю, что их уровень в 2018 не изменится.

Дорогие эксклюзивные квартиры (280 000 € и выше) продаются медленно. Клиенты активно торгуются и если застройщик не идёт на уступки, уходят к конкурентам. В случае таких квартир большое значение имеет вид из окна, сформированность квартала, его целостность. Объем предложения новостроек по-прежнему будет прирастать быстрее, чем спрос и думаю, что в этом году можно ожидать корректировки цен, в особенности на дорогое жильё.

Рынок 2018 года останется рынком покупателя, которые по-прежнему будут задавать тон.

Цены на квартиры вторичного рынка стабилизировались. Люди хорошо информированы о ценах и не хотят переплачивать за объект. Продажа объектов с завышенной ценой может значительно затянуться. Чувствуется оптимизм владельцев квартир.Клиенты более склонны к покупке недвижимости чем к аренде. Количество сдаваемых квартир не уменьшается, число арендаторов при этом уменьшилось. Поиск нового арендатора в "обычную" квартиру берёт больше времени. Клиенты предпочитают жильё со свежим, качественным ремонтом, наличие парковочного места, внимательно изучают текущие расходы.Интерес к инвестициям в недвижимость по-прежнему высок. Всё труднее найти объекты с хорошей доходностью. Наблюдается тенденция роста проектов арендных домов, предлагающих хорошие возможности для инвесторов. С малым количеством квадратных метров квартиры, где застройщик предлагает в виде дополнительных услуг полную или частичную меблировку, поиск арендаторов, менеджмент.

Autor: Ирина Крик Uus Maa Kinnisvaraburoo Ведущий маклер центре города Таллинн