• OMX Baltic0,45%299,68
  • OMX Riga−0,23%863,51
  • OMX Tallinn0,07%1 954,76
  • OMX Vilnius0,7%1 165,75
  • S&P 5002,03%5 484,77
  • DOW 301,23%40 093,4
  • Nasdaq 2,74%17 166,04
  • FTSE 1000,05%8 407,44
  • Nikkei 2250,49%35 039,15
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%94,76
  • OMX Baltic0,45%299,68
  • OMX Riga−0,23%863,51
  • OMX Tallinn0,07%1 954,76
  • OMX Vilnius0,7%1 165,75
  • S&P 5002,03%5 484,77
  • DOW 301,23%40 093,4
  • Nasdaq 2,74%17 166,04
  • FTSE 1000,05%8 407,44
  • Nikkei 2250,49%35 039,15
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%94,76
  • 09.01.17, 15:30
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Какую квартиру лучше купить – в новом или старом доме?

Большинство продающихся в Таллинне квартир находятся в старых домах, доля нового жилья на рынке составляет примерно 25%. Из чего исходить, принимая решение в пользу старой или новой квартиры? Чтобы упростить для вас этот процесс, мы рассмотрим самые важные аспекты, о которых нужно подумать, решаясь на покупку.
Какую квартиру лучше купить – в новом или старом доме?
  • Foto: Mihkel Nestor, SEB majandusanalüütik
Общее состояние
Вы можете оформить новую квартиру по своему желанию, выбрав понравившиеся вам строительные материалы: плитку для ванной комнаты, напольное покрытие, краску для стен, (кухонную) мебель.Внутреннюю отделку старой квартиры тоже можно изменить по своему вкусу. Но в этом случае к цене покупки добавятся расходы, ведь вам нужно будет вложить время, деньги и труд не только для того, чтобы продумать новый дизайн, но и потому что сначала нужно будет сменить/избавиться от старых элементов интерьера. Например, замена пола в то время, когда уже живешь в квартире, – крайне неудобная процедура.Но если новый интерьер не является главным приоритетом, то старая квартира более удобный вариант для того, чтобы сразу в нее переехать. Ведь чаще всего в ней уже есть кухня, которая имеет первостепенное значение для жизни и которая в случае новой квартиры в цену не входит.Риски
При покупке новой квартиры проверьте информацию о девелопере, не возникало ли с ним раньше проблем. Кроме того, необходимо выяснить, когда заканчивается гарантийный период на дом, при выявлении каких недочетов их будет исправлять девелопер, а устранение каких дефектов станет ответственностью собственника. Приобретая квартиру в месте, где жилой район только закладывается, стоит узнать, кто возьмет на себя расходы по строительству инфраструктуры.В случае старой квартиры важно, чтобы прежний владелец ликвидировал свои задолженности и предоставил полную информацию о вынужденных квартиросъемщиках или о прописанных в ней лицах. Также неплохо выяснить историю многоквартирного дома (товарищества) и узнать о планах на будущее. Если товарищество решило взять кредит, можно ожидать увеличения ежемесячных платежей.Качество строительства
На новые постройки, конечно, распространяется действие строительной гарантии. Однако следует уточнить ее продолжительность и условия. Скорее всего, в старых домах дефекты строительства или планировки уже выявились. Выясните, занимался ли кто-либо решением этих проблем, имеется ли ремонтный фонд для покрытия неожиданных расходов на устранение наиболее серьезных строительных проблем. Получите подробную информацию о состоянии крыши, чтобы после не пришлось столкнуться с протечками. В случае старых домов нужно обязательно проверить окна и внешние двери – как они открываются и насколько хорош уплотнитель.Квартирное товарищество/управляющая фирма
Не забудьте спросить, есть ли в новом доме уже действующее товарищество или его придется создавать, а также о том, пользуется ли дом услугами управляющей фирмы. В старых домах, конечно, уже решено, какие задачи лежат на товариществе, а решением каких вопросов занимается управляющая фирма (если она нанята). Как в случае новой, так и старой квартиры следует выяснить, какие расходы сопутствуют оплате услуг управляющей фирмы.Текущие расходы
Благодаря энергосберегающим строительным технологиям в новых домах ежемесячные расходы по коммунальным платежам зачастую ниже. Кроме того, новый дом не будет в ближайшее время нуждаться в ремонте, из-за чего ремонтные расходы товарищества остаются небольшими.
Величина текущих расходов в старом доме зависит от его состояния (был ли дом отремонтирован) и типа отопления. Преимуществом является то, что при покупке квартиры в старом доме есть возможность ознакомиться с прежними коммунальными счетами, что невозможно сделать, приобретая новую квартиру.
Парковка и дополнительные помещения
Покупая квартиру в совершенно новом доме, обязательно выясните, каковы условия парковки, нужно ли оплачивать отдельно парковочное место. В общем случае за кладовку или подвал придется платить отдельно.
Вопросы, связанные с парковкой, в случае старых домов как правило решены, так что известно, придется ли оставлять машину на городской улице или в зоне, которая управляется товариществом. Наличие места в подвале в общем случае также входит в стоимость квартиры.
Электричество и вода
В новостройках электрическая система новая и надежная, но все же стоит проследить за тем, как расположены розетки и соответствует ли оно вашим ожиданиям. А в старых домах нужно выяснить, работают ли электророзетки, в каком состоянии проводка и меняли ли в доме трубопровод.
Цена квартиры
При выборе в пользу старой или новой квартиры часто решающую роль играет цена. Как правило, новостройки дороже, но во многом цена зависит от месторасположения. Цены на старые квартиры в центре города сравнимы с ценами на новые, расположенные на окраине. Однако если сравнивать стоимость старой и новой квартиры в каком-то конкретном районе, то, конечно, цены новостроек будут выше. Важно понимать, что не всегда цена на новое жилье отражает качество дома/квартиры, она может, в числе прочего, содержать в себе расходы на развитие инфраструктуры, что в целом является дорогостоящим предприятием.Нужно также рассчитать общий расход по квартире. Несмотря на то, что цена новой квартиры может быть выше, проживание в ней может оказаться дешевле. Сложите ежемесячные платежи по кредиту и текущие расходы, и на основании полученной суммы выясните, какой вариант дешевле.
Эмоциональная оценка
В случае покупки новой квартиры можно быть уверенным в том, что никто в ней раньше не жил, что важно для людей, которые хотят получить нетронутое жилье с «чистой энергией». В то же время, для других людей важна квартира со своей историей – в таком случае, конечно, подойдут старые здания.
Autor: София Дельвер

Похожие статьи

Новости
  • 07.01.17, 16:45
10 способов развить свой бизнес
В этой статье мы рассмотрим аспекты, задуматься о которых стоит каждому предпринимателю. Воплотите в жизнь хотя бы некоторые из них – это может иметь решающее значение не только для вашей коммерческой деятельности, но быть полезным и с точки зрения здоровья и благосостояния.
Новости
  • 10.01.17, 12:45
Дача вместо квартиры
По словам партнера Pindi kinnisvara Пеэпа Соомана, из-за слишком дорогих квартир в городах люди все чаще перестраивают дачи в полноценные дома для проживания в них круглый год.
Новости
  • 09.01.17, 16:45
Маклер: не хотите покупать квартиру - сначала арендуйте
По словам Кристины Сымерик, профессионального маклера бюро недвижимости Uus Maa, у нее как у специалиста нет предпочтений относительно новой или старой квартиры. Если человек не уверен в своем желании и сомневается, делает ли он правильный шаг, Кристина Сымерик рекомендует всегда начать с попытки договориться с владельцем квартиры о ее аренде. Так, возможно, уже в первую ночь вы выясните, может ли это конкретное место стать для вас домом мечты.
Новости
  • 09.01.17, 09:45
Инвестиции как источник роста
По мнению финансового эксперта банка SEB Михкеля Нестора, прогнозируемое ускорение экономического роста будет скорее незначительным — в диапазоне от 2,2% до 2,6%.
  • KM
Content Marketing
  • 10.03.25, 12:21
Решающим фактором в киберинцидентах становится немедленная доступность помощи
Все более сложные кибератаки заставляют предпринимателей задуматься, достаточно ли имеющихся у них мер кибербезопасности и что еще необходимо предпринять для скорейшего восстановления работоспособности систем в случае инцидента.

Сейчас в фокусе

Пекарня Fika на таллиннской улице Техника.
Новости
  • 23.04.25, 08:32
Бизнесмен выставил на продажу известное кафе: «Нужно набрать ход»
Директор Fortaco Estonia Лариса Шабунова в цеху завода на ул. Линда в Нарве.
Интервью
  • 23.04.25, 06:00
Увидим ли мы в Нарве завод, который будет работать без людей?
Основатель стартапа Wise Таавет Хинрикус также инвестирует в недвижимость, однако один из проектов обернулся для его инвестиционной компании судебным спором.
Новости
  • 23.04.25, 11:09
Компания Хинрикуса требует банкротства известного застройщика
«Есть подозрение, что это предприятие уже давно неплатежеспособно»
По мнению министра образования и науки Кристины Каллас, программы профессионального образования на русском языке нежизнеспособны, т.к. молодым людям от профтехучилища нужна не только профессия, но и знание эстонского языка - чтобы быть конкурентоспособным на рынке.
Новости
  • 23.04.25, 11:53
«Обучение на русском нежизнеспособно». Для чего проводится реформа профессионального образования?
Стартап Katana Technologies, привлекший более пятидесяти миллионов долларов, за годы ушел в большие убытки. На фото основатели стартапа (слева направо) Кристьян Вилосиус, Прийт Каазик и Ханнес Керт.
Новости
  • 22.04.25, 14:41
Некогда успешный стартап проводит масштабные сокращения. «Год начался хорошо, потом пришла торговая война»
В этом году на ценовую динамику в Таллинне будет влиять выход на рынок 85 000 квадратных метров нового жилья – это самый высокий показатель за последние годы, пояснил эксперт.
Новости
  • 22.04.25, 16:24
Обзор рынка недвижимости: цены предложений падают, число сделок растет
Соучредитель и генеральный директор Hepsor Хенри Лакс. Если акционеры одобрял выплату дивидендов, Лакс получит 130 000 евро.
Биржа
  • 23.04.25, 17:00
Hepsor намерена выплатить миллион евро дивидендов
Лев Долгачев: приятно, я этого не ожидал
директор компании Rehvid Pluss Кристьян Суурекиви.
  • KM
Content Marketing
  • 10.03.25, 12:21
Решающим фактором в киберинцидентах становится немедленная доступность помощи

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную