OMX Baltic−0,46%269,56
OMX Riga0,18%875,39
OMX Tallinn−0,57%1 722,97
OMX Vilnius−0,24%1 042,44
S&P 5000,53%5 948,71
DOW 301,06%43 870,35
Nasdaq 0,03%18 972,42
FTSE 1000,79%8 149,27
Nikkei 2250,39%38 173,93
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,96
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%106,03

OMX Baltic−0,46%269,56
OMX Riga0,18%875,39
OMX Tallinn−0,57%1 722,97
OMX Vilnius−0,24%1 042,44
S&P 5000,53%5 948,71
DOW 301,06%43 870,35
Nasdaq 0,03%18 972,42
FTSE 1000,79%8 149,27
Nikkei 2250,39%38 173,93
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,96
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%106,03

21.12.09, 11:10

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Плюсы и минусы рынка недвижимости

Нынешний год рынок недвижимости встретил в состоянии глубокой депрессии. Однако к концу года появились свидетельства того, что самый трудный период вскоре останется позади.

Тыну Тоомпарк

Фактором, наиболее негативно сказавшимся на рынке недвижимости этого года, стал рост безработицы. Число безработных в настоящее время превысило 100 000 человек и ожидается, что это число станет еще большим. Многие люди сегодня живут в страхе потерять работу. В такой ситуации далеко не все могут позволить себе принимать решение о приобретение недвижимости.

Рынок недвижимости сдерживает и уменьшение объемов жилищного кредитования. Оборот по жилкредитам в третьем квартале этого года упал на 2/3 по сравнению с этим показателем за тот же период прошлого года.

Естественно, если в секторе недвижимости вливается меньше денег, то спрос на нее падает, а это, в свою очередь, ведет к снижению цен, которые в нынешнем ноябре оказались на уровне примерно на 30% ниже, чем год назад.

Тем не менее не все то, что происходило в этом году на рынке недвижимости, было негативным. Положительной новостью стал рост числа сделок. Объективную информацию об этом дает квартальная статистика сделок с квартирами. В третьем квартале текущего года было заключено 2850 сделок с квартирами. Для сравнения: в первом квартале года их было только 2070.

Увеличение числа сделок было первым, но не единственным признаком восстановления рынка недвижимости. К концу года активизировались инвесторы, которые в поисках благоприятных возможностей для размещения денег стали выходить на рынок недвижимости.

Тут можно упомянуть проект фирмы Merko, которая планирует в течение следующего года построить 110 новых квартир. Наверняка в первой половине следующего года мы услышим про целый ряд аналогичных проектов других фирм.

И еще одно весьма значимое обстоятельство: в последнее время со стороны банков поступил целый ряд позитивных сигналов, свидетельствующий об их более доброжелательном отношении к финансированию рынка жилья.

В целом можно сказать, что 2009 год для рынка недвижимости стал поворотным. А все те, кто сумел в этом году выжить на этом рынке, получили неоценимый опыт.

Плюсы и минусы рынка жилой недвижимости 2009 года

Минусы:

- высокий уровень безработицы, в результате чего резко упал уровень уверенности потребителей

- значительное сокращение объемов жилищного кредитования

- резкое падение цен на жилую недвижимость

Плюсы

+ рост числа сделок с жильем

+ выход на рынок недвижимости активно действующих инвесторов

+ появление проектов строительства нового жилья

+ сигналы от банков, свидетельствующие о готовности смягчить условия жилищного кредитования