OMX Baltic−0,46%269,56
OMX Riga0,18%875,39
OMX Tallinn−0,57%1 722,97
OMX Vilnius−0,24%1 042,44
S&P 5000,53%5 948,71
DOW 301,06%43 870,35
Nasdaq 0,03%18 972,42
FTSE 1000,79%8 149,27
Nikkei 2250,64%38 270,7
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,95
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%106,09

OMX Baltic−0,46%269,56
OMX Riga0,18%875,39
OMX Tallinn−0,57%1 722,97
OMX Vilnius−0,24%1 042,44
S&P 5000,53%5 948,71
DOW 301,06%43 870,35
Nasdaq 0,03%18 972,42
FTSE 1000,79%8 149,27
Nikkei 2250,64%38 270,7
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,95
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%106,09

14.12.09, 13:14

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Рост цен на жилье – временно или надолго?

Всех участников рынка недвижимости интересует один вопрос: что кроется за некоторым ростом цен последнего времени? К сожалению, природа рынка такова, что однозначный ответ на него мы получим где-нибудь через полгода, когда сегодняшняя ситуация рынка недвижимости станет прошлым.

Тыну Тоомпарк

В течение двух последних месяцев, то есть в октябре и ноябре, средняя и медианная цены в сделках с квартирной собственностью в Таллинне возросли. По состоянию на сегодня самый низкий уровень цен отмечался в июле, когда медианная цена квадратного метра заключенных в Таллинне сделок с квартирной собственностью составляла 10473 кроны. Медианная цена в ноябре была на 13% выше – 11 788 крон.

Можно ли говорить о повороте на рынке недвижимости? Или же это лишь временная аномалия, обусловленная, к примеру, структурными изменениями в составе сделок с квартирной собственностью? Настал ли последний момент для покупки или разумнее будет еще подождать?

Сегодня, глядя на имеющиеся данные, приходится констатировать, что дно цен на рынке квартир уже прошло и теперь мы уже находимся чуть выше. Отдельный вопрос, что нам принесет надвигающаяся зима, и заставят ли высокие счета за отопление живущих на пособие по безработице и отчаявшихся в условиях кризиса владельцев имущества в массовом порядке выбрасывать его на рынок.

Я считаю, что зима будет очень тяжелой, и это повлияет на уровень цен на квартиры. Все же, я не думаю, что цены упадут существенно ниже сегодняшних отметок.

О том, сменилось ли падение цен подъемом или наступила стабилизация, можно будет говорить весной-летом следующего года. Тогда уже задним числом можно будет сказать, зафиксировались цены или нет. Конечно, хотелось бы знать это сегодня, но такова уж природа экономических пиков и провалов, что они становятся хорошо видны только через какое-то время.