OMX Baltic−0,03%283,88
OMX Riga−0,14%875,73
OMX Tallinn0,51%1 790,88
OMX Vilnius0,33%1 121,49
S&P 5001%5 996,66
DOW 300,78%43 487,83
Nasdaq 1,51%19 630,2
FTSE 1001,35%8 505,22
Nikkei 225−0,31%38 451,46
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,97
GBP/EUR0,00%1,18
EUR/RUB0,00%105,6

OMX Baltic−0,03%283,88
OMX Riga−0,14%875,73
OMX Tallinn0,51%1 790,88
OMX Vilnius0,33%1 121,49
S&P 5001%5 996,66
DOW 300,78%43 487,83
Nasdaq 1,51%19 630,2
FTSE 1001,35%8 505,22
Nikkei 225−0,31%38 451,46
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,97
GBP/EUR0,00%1,18
EUR/RUB0,00%105,6

17.11.09, 15:10

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Правду о рынке недвижимости узнаем через год

С рынка квартир поступает все больше сигналов, которые должны свидетельствовать о том, что падение цен заканчивается. Тем не менее, поспешно провозглашать достижение дна цен я бы не стал.

Тыну Тоомпарк

В преддверии зимы считают нужным «официально» заявить, что прежде чем начнется рост цен, может иметь место их небольшое сползание еще ниже.

Зимой расходов, связанных с владением недвижимостью, в среднем намного больше, поэтому можно предположить, что те, кто уже сейчас оказались в трудной ситуации, зимой будут переживать еще большие трудности.

Существенно и то, что о замедлении падения цен определенно можно говорить только применительно к Таллинну. В Тарту и Пярну цены находятся на непропорционально высоком уровне, причем там нет тенденции роста числа сделок.

В октябре в Эстонии было заключено рекордное за последний год число сделок с квартирами - 1031.

В Таллинне их было 545, что является самым высоким показателям за последние 15 месяцев. Но в Тарту количество сделок осталось на уровне предыдущего месяца – было заключено 84 договора купли-продажи квартир.

В среднем по Эстонии цена квадратного метра в октябре составила 9923 кроны. В Таллинне она была 12949 крон, в Тарту- 11338 крон, а в Пярну - 10879 крон.

По сравнению с данными за прошлый год в ценах на квартиры наблюдается четкий спад: в среднем по Эстонии в октябре цены упали на 32% по сравнению с октябрем прошлого года. В Таллинне падение цен за год составило 37%, в Тарту - 34%, а в Пярну - 27%.

Тем не менее, октябрь 2009 года принес на рынок недвижимости свежий ветер. В частности, некоторые банки выразили готовность уменьшить долю самофинансирования, что является важным шагом в сторону восстановления жилищного финансирования.

Цены в сделках со столичными квартирами, а они являются локомотивом средних цен по всей Эстонии, стабилизировались. Однако только зима покажет, действительно ли падение цен остановилось или может продолжиться. Достиг рынок своего дна или нет – об этом мы узнаем только через полгода, а то и через год.