OMX Baltic−0,03%283,88
OMX Riga−0,14%875,73
OMX Tallinn0,51%1 790,88
OMX Vilnius0,33%1 121,49
S&P 5001%5 996,66
DOW 300,78%43 487,83
Nasdaq 1,51%19 630,2
FTSE 1001,35%8 505,22
Nikkei 225−0,31%38 451,46
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,97
GBP/EUR0,00%1,18
EUR/RUB0,00%105,6

OMX Baltic−0,03%283,88
OMX Riga−0,14%875,73
OMX Tallinn0,51%1 790,88
OMX Vilnius0,33%1 121,49
S&P 5001%5 996,66
DOW 300,78%43 487,83
Nasdaq 1,51%19 630,2
FTSE 1001,35%8 505,22
Nikkei 225−0,31%38 451,46
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,97
GBP/EUR0,00%1,18
EUR/RUB0,00%105,6

23.09.09, 13:51

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Жилья сдают в шесть раз больше

Если три года назад в распоряжении потенциальных квартирантов имелось только 650 предложений о сдаче жилья внаем, то сегодня их вниманию предлагается более 4000 предложений.

Тыну Тоомпарк

В СМИ активно обсуждается тема купли-продажи жилья, при этом рынок найма жилья остается в тени.

Это тема освещается намного меньше прежде всего по той причине, что информации о происходящем на рынке найма мало, а та, которая есть, часто оказывается недостоверной. Мы даже не знаем точно, сколько в Эстонии или в Таллинне жилья сдается внаем.

Отсутствие статистических данных связано и с тем, что в большинстве своем владельцы сдаваемого жилья - частные лица, которые сдают те квартиры, которые по волю случая или судьбы оказались в их собственности, и они предпочитают никого об этом не информировать.

Однако если собрать информацию о тех предложениях, которые выложены на порталах недвижимости, то некоторое представление о том, что происходит на рынке найма жилья, сделать все-таки можно.

Как следует из данных, собранных на портале KV.EE за последние пять месяцев, средняя арендная плата за предложенное жилье в Таллинне колеблется в довольно узком коридоре, между 81 и 83 кр. за 1 кв. м.

Максимальная цена за наем жилья была в период бума - весной 2007 года, когда средняя цена предложения была 147-148 крон за 1 кв. м.

Таким образом, можно утверждать, что в Таллинне цена предложения аренды жилья упала на 45%. Для сравнения: в сделках купли-продажи таллиннского жилья падение цен за тот же период было чуть большим и составило 50%.

Число предложений найма жилья на портале KV.EE резко выросло в начале 2009 года, а в марте оно находилось на пике – потенциальные квартиранты могли выбирать между 5571 предложением. Однако с апреля началось стабильное снижение числа предложений, в результате чего их число уменьшилось до 4166 предложений.

Но и это довольно много, если сравнить с тем, что в 2006 году, когда было заключено наибольшее число сделок купли-продажи жилья, число предложений о найме жилья составляло всего лишь 650, то есть было в шесть раз меньше, чем теперь.

Такой рост числа предложений, конечно же, не мог не привести к уменьшению цен на наем жилья.

Следует ожидать, что в ближайшем будущем рынок найма будет оставаться очень активным, поскольку многие люди не уверены в сохранении своего рабочего места и не решаются на покупку собственного жилья.