Слишком смелый Кренгольм или слишком осторожная Нарва? Культурный квартал замер в нерешительности

Теперь собственник недвижимости бывшей Кренгольмской мануфактуры повторно готовит анализ осуществимости и окупаемости Культурного квартала.

Между тем, этот проект — только «стартер» для гораздо более масштабного, который давно не на слуху.

Почти всей территорией бывшей Кренгольмской мануфактуры владеет компания Narva Gate, основанная на шведском капитале. Ещё в 2000-х годах была принята детальная планировка, которая предусматривала создание на территории нового городского района с бизнес-площадями и новыми жилыми домами. Есть даже проект наполнения водой нынешнего сухого русла пограничной реки, чтобы в него вернулась рыба, ожили знаменитые водопады, а жители новых домов получили прекрасный вид из окон.

Для этого амбициозного проекта Narva Gate никак не могла найти «стартер», который раскрутил бы весь проект. Стать первым арендатором кусочка нового Кренгольма с самого начала предлагали городским властям, затем в хлопковых складах пытались создать музей, потом безуспешно обсуждался переезд на Кренгольм Академии МВД. Наконец, появилась идея, на которую теперь даже есть деньги — Культурный квартал. Но и она столь большая для Нарвы, что возникают сомнения в ее реалистичности.

Культурный квартал должен появиться в зданиях Старопрядильной фабрики, которые окружают квадратный внутренний двор. Именно в этом дворе в 2018 году прошла нашумевшая постановка «Кремлевские соловьи».

Между Нарвой, Министерством культуры и Narva Gate подписан договор о намерениях, согласно которому будет создано целевое учреждение, которое и будет развивать Культурный квартал. Но создание ЦУ сейчас затормозилось в ожидании подробных расчетов осуществимости проекта.

Договор даже предусматривает порядок финансирования проекта. 15 млн евро должен внести фонд «Капитал культуры», столько же должен вложить и собственник недвижимости — Narva Gate. Руководитель Narva Gate Яанус Микк уверен, что из-за подорожания строительства государство в итоге выделит более крупную сумму, соответственно, свой вклад должна будет увеличить и компания.

Город Нарва формально не имеет инвестиционных обязательств, но партнеры ожидают, что город тоже будет участвовать в создании Культурного квартала.

Зампредседателя горсобрания Нарвы Вадим Орлов рассказал ДВ в июле, что каждая из сторон договора уже вложила примерно по 5,5 тысячи евро в разработку уставных документов совместного ЦУ и технико-экономическое обоснование проекта.

По словам Орлова, этот документ должен был показывать в цифрах, сколько культурный квартал может зарабатывать, сколько он будет тратить на коммунальные и другие расходы.

«К сожалению, то, что нам (горсобранию — ред.) представили, не выдерживает никакой критики», — сказал Орлов.

По его словам, у многих депутатов возникли вопросы к осуществимости проекта. Возникла опасность, что культурный квартал не сможет функционировать без постоянной внеплановой финансовой поддержки.

«Такая же ситуация поначалу была с нарвской Vaba Lava — они постоянно просили финансовую поддержку у города, но сейчас уже раскрутились», — сказал Орлов.

Директор нарвского Департамента развития и экономики Анне Веэво рассказала, что чиновники дорабатывают документы вместе с Narva Gate:

«Мы делаем также анализ влияния на бюджет города в долгосрочной перспективе — лет на 35 минимум. Какая польза, какая выгода будет — как материальная, так и нематериальная?» — говорит Веэво.

Яанус Микк уточнил, что планы не переделывают, а лишь делают более детальными. Он признает, что риск есть, но уверен, что при хорошем управлении он минимален.

«Уже несколько лет здесь культурный центр — без коммуникаций (имеется в виду отопление, вода, свет — ред.). Если бы всё уже было сделано, не приходилось бы каждый год строить большую палатку для Оперных дней, которые здесь уже седьмой год. У нас были "Кремлевские соловьи", которые привезли в Нарву 50 тысяч человек. Station Narva — тоже несколько тысяч. За шесть лет с тех пор, как впервые прошли "Кремлевские соловьи", у нас было больше 100 тысяч культурных туристов. Без коммуникаций!

У нас были спортивные мероприятия — забег, ралли, велосипедные соревнования, то есть не только культура, но и физкультура тоже. И даже полиция у нас тренируется, пожарные тоже. У нас уже большой полигон — для культуры, спорта, полиции, спасателей. Если мы построим здесь культурный центр, делать здесь различные мероприятия будет значительно легче».

Концепцию того, что появится на Кренгольме, разные причастные к проекту люди описывали не одинаково.

Когда решение о госфинансировании было принято, тогдашний министр культуры Аннели Отть говорила, что проект сконцентрирован на предпринимательстве в сфере культуры и должен сделать Нарву точкой притяжения. Ее преемница на посту министра культуры Пирет Хартман считала, что только культуры будет мало, и нужно привлекать на Кренгольм IT-компании.

Руководитель Narva Gate Яанус Микк сказал ДВ, что во многом Культурный квартал будет похож на таллиннский городок Теллискиви, но на Кренгольме будет больше творчества и меньше малого бизнеса.

«В Теллискиви нет большого концертного зала, который будет у нас, — говорит Микк. — Скорее, Культурный квартал Кренгольма будет похож на Artium в Виймси».

Основатель Теллискиви Яанус Юссь не взялся оценить идею Культурного квартала Нарвы, ответив, что у него слишком мало информации.

«Прежде чем ответить на вопрос, окупит ли себя нарвский Культурный квартал, необходимо определиться, что понимается под рентабельностью. Имеются в виду добавленная стоимость для Нарвы и сектора культуры или рентабельность застройщика?» — отметил Юссь.

В качестве муниципального вклада в развитие Культурного квартала обсуждается переезд на Кренгольм двух школ по интересам — в этом случае решается вопрос, в который возрождение Кренгольма упирается полтора десятилетия: кто будет первым?

«Мы сейчас обсуждаем, стоит ли туда переводить Музыкальную школу и Художественную школу, — говорит мэр Нарвы Катри Райк. — Это еще не решено — никто пока не должен паковать вещи. Но такая версия есть, тем более, что обе они, особенно Музыкальная школа, нуждаются в новых зданиях».

«Были разные мнения, выгодно это городу или нет. Но когда ты получаешь 30 миллионов, а сам не хочешь потратить три миллиона — ты просто дурак. На мой взгляд. Сейчас такова политика города: мы ведем проекты, где можем получить софинансирование», — добавляет мэр Нарвы.

«Это (наличие школ — ред.) было бы естественно здесь, — считает Яанус Микк. — Тогда мы могли бы концертные, выставочные залы и другую инфраструктуру использовать совместно».

Он отметил, что туризм, который должен увеличиться с появлением Культурного квартала, косвенно приносит доход городу. Хотя муниципальные школы по интересам будут нести коммунальные расходы, помещения для них реконструируют фактически за счет фонда Капитал культуры, а не городского бюджета.

Для учеников и преподавателей школ это было бы значительным изменением, и уже раздаются недовольные голоса. Ведь Кренгольм — все-таки окраина города, и добираться туда многим будет неудобно.

Яанус Микк считает, что Нарва — не такой большой город, и лишние несколько минут на автобусе не станут проблемой.

По задумке, будущий Квартал культуры — это четырехэтажные здания общей площадью около 30 тыс. кв. м. Квартал будет разделен на две части — в первой будет, собственно, культурный центр, в т.ч., возможно, художественная и музыкальная школы.

«Фестивали не могут быть ежедневными. В то время, когда фестивалей нет, там в любом случае будут люди, которые занимаются культурой — это очень важно», — сказал Яанус Микк о муниципальных школах.

Вторую часть квартала собственник зданий будет развивать как бизнес-площади, прежде всего, искать оператора для отеля.

«Narva Gate со своей стороны инвестирует в свои 15 тысяч квадратных метров. Мы планируем там гостиницу и другие помещения, которые будут обслуживать культурный центр. Конечно, у разных бизнесов — контор, ресторанов, развлекательных заведений — будет больше интереса приходить туда, где уже есть люди», — говорит Микк.

Микк сказал также, что залы культурного центра можно использовать для проведения конференций, семинаров, и это может быть единой услугой с отелем. А практика показывает, что в Эстонии существует своего рода «конференц-туризм» — их охотнее проводят в новых, необычных местах. Кроме того, отель требуется для участников больших фестивалей, для которых сейчас в Нарве не хватает гостиничных номеров, отметил он.

«Если город не войдет сюда первым со своими школами, нам нужно будет пересматривать бизнес-план и искать, кто будет первым», — добавил руководитель Narva Gate.

Пример успешного оживления бывшей текстильной мануфактуры есть в польском городе Лодзь. Мануфактура Познанского почти совпадает по площади с Кренгольмской и во многом на неё похожа: она была открыта во времена Российской Империи, являлась одной из крупнейших в Европе, была построена из красного кирпича по примеру передовых в то время мануфактур Великобритании. Предприятие обанкротилось в 1999 году, на 11 лет раньше Кренгольма.

Сегодня это комплекс Мануфактура, в котором используются и старинные отреставрированные здания, и новые. Здесь расположены музеи, кинотеатр, театр, около 250 магазинов (от мелких до огромного Leroy Merlin), детские площадки, фитнес-клуб, десятки ресторанов и кафе. На центральной площади работает рынок и имеется аллея фонтанов, которую называют «самым длинным фонтаном в Европе».

Яанус Микк, который сам ездил знакомиться с польской Мануфактурой, сказал, что она, в отличие от того, что будет на Кренгольме, скорее торгово-развлекательный центр, чем культурный.

Но есть и более разительные отличия: польская Мануфактура расположена в центральной части города Лодзь с населением 670 тысяч человек. При этом сам Лодзь находится в центре страны, на перекрестке важных дорог, в 130 км от Варшавы, где живет еще 1,7 млн человек.

В 120 км от Кренгольма тоже есть мегаполис — Санкт-Петербург, и изначально проект Культурного квартала рассчитывал на туристов оттуда. Закрытие границы для российских туристов всё осложняет, но не отменяет, а лишь сдвигает все сроки, говорит Микк:

«Мы думали, что сможем быть мостом между Россией и Евросоюзом, — рассказал Яанус Микк, окна кабинета которого выходят на Ивангород и закрытый сейчас пешеходный погранпункт. — Сейчас это невозможно. Мы не знаем, что дальше будет. Но это же не может продолжаться вечно. Представляете, когда то, что сейчас творится, закончится, какие "изголодавшиеся" будут люди, как будут хотеть посетить нас, увидеть снова. Я думаю, тогда будет огромный поток людей».