Непостроенная Нарва: крупнейшие инвестиции в квартирные дома остаются на бумаге

Нарвская 7-я школа была построена над речным откосом. Из окон школы открывался вид на реку, нарвский замок и ивангородскую крепость. От этого места буквально за минуту можно дойти до городского пляжа, за пять минут – до автобусного и железнодорожного вокзалов. Несмотря на прекрасное расположение и вид, после закрытия школы городские власти не могли продать землю около десяти лет. Школьное здание стояло закрытым.

Наконец, покупатель нашелся. В 2016 году здание снесли, чтобы построить пять квартирных домов. Резиденции Йоаору – проект архитектурного бюро Molumba, строительной компании Rand ja Tuulberg и тартуского бюро недвижимости Vallikraavi Kinnisvara. Строительство планировали начать в 2023 году, но никакой активности на участке не заметно.

Сайт бюро недвижимости по-прежнему предлагает купить квартиры в первом доме, который планировалось построить, причем из 45 квартир 15 покупатели даже забронировали, внеся предоплату.

Однако руководитель Vallikraavi Kinnisvara Индрек Рентель сообщил ДВ, что строить сейчас невозможно:

«Строительство квартир в Йоаору было приостановлено в основном из-за неопределенности, вызванной войной между Россией и Украиной. Из-за нее интерес к покупке квартир упал, и получить кредит в банке для финансирования строительства практически невозможно. Судя по всему, в этом году мы с этим проектом дальше не продвинемся».

На выезде из нарвского района Старый город в сторону Нарва-Йыэсуу стоит недостроенный дом без крыши.

Нарвская строительная фирма Eesti ESM взялась за этот дом ещё до кризиса 2008-го. Первоначально здание планировали возвести на старом фундаменте стоявшей здесь раньше двухэтажки. Но кризис заставил отложить строительство. За десять лет застройщик осовременил проект, а также решился на закладку нового фундамента.

Строительство квартирного дома с нуля в 2019 году стало для Нарвы бурно обсуждаемой новостью. Но и в этот раз дело не удалось довести до конца. Директор Eesti ESM Радим Зейналов рассказал, что компания возвела подвальный этаж и ещё два этажа. Осталось достроить третий этаж и мансарду – здесь, по проекту, будут двухуровневые квартиры.

«Хотелось доказать, что можно в Нарве сделать дом с нуля, но, к сожалению, не удалось, не было нужных денег», – рассказал Радим Зейналов.

По его словам, он успел вложить в строительство часть средств, но недостроенное здание пришлось продать. Его купило таллиннское бюро недвижимости, а сразу после резко подорожали строительные материалы, началась война в Украине, и проект встал на паузу.

Компания Nordecon Ehitus в конце 2000-х планировала возвести рядом с торговым центром Fama и Кесклиннаской гимназией два 15-этажных жилых здания на общем стилобате, в котором разместились бы коммерческие площади. Это самый большой из неудавшихся проектов жилья в Нарве.

Детальную планировку участка городские власти утвердили в кризисном 2008 году. Ранее на этом месте располагалось здание спортивной школы, которое было снесено.

В 2011 году компания обратилась в городскую управу с просьбой продлить срок исполнения инвестиционных обязательств перед городом, поскольку из-за кризиса строительство стало невозможным. Стороны отложили вопрос и договорились, что вместо двух высоток застройщик временно устроит на этом участке… детскую площадку.

В приморской части соседнего города Нарва-Йыэсуу ситуация со строительством жилья лучше – есть реконструированные квартирные дома, есть построенные с нуля. Но самый большой проект жилой застройки здесь тоже завис.

Возведение целого района на месте бывшего рыболовецкого колхоза в устье Наровы было анонсировано в 2016 году. Управа и застройщик – Investment Agency Property Advisor OÜ – подписали договор о сотрудничестве, который продолжает действовать. Городские власти приняли детальную планировку территории, застройщик обещал инвестировать 60 млн евро и построить жилые дома на 400 квартир, отель и яхтенный порт. Проект был рассчитан, прежде всего, на туристов из России, завершить его планировали в 2023 году.

«Очень сильно вмешалась пандемия в этот процесс, – рассказала руководитель отдела развития горуправы Нарва-Йыэсуу Ольга Батлук. – Договор у нас есть, он понемногу реализуется со стороны предпринимателей, но пока, скажем так, стоит на паузе. После коронавируса и в нынешней ситуации очень сложно понять, как развивать столь большую территорию».

По словам Ольги Батлук, собственник ищет возможности очистить территорию от заброшенных строений. Но реальные работы сейчас не ведутся.

«Прежде чем разбить территорию на участки, предусмотренные детальной планировкой, ее нужно очистить от строений, от не нужных в будущем сетей, выстроить подъезды к участкам – это обычная для нас процедура. После этого можно будет уже приступать к реализации детальной планировки как таковой», – сказала Ольга Батлук.

Она добавила, что управа не намерена отказываться от договора с застройщиком и свою часть договора выполняет.

Хотя бизнесу никак не удается построить в Нарве квартирные дома, необходимость в современных квартирах нарастает, поскольку город пытается привлечь иногородних специалистов, прежде всего, учителей и врачей.

Поэтому в Нарве решили строить муниципальное жилье – на месте расселенного и подлежащего сносу общежития на улице Вестервалли. Сейчас идёт архитектурный конкурс, который определит, какими будут эти здания. Мэр Нарвы Катри Райк ожидает, что появится два дома – один на 20, другой на 25 квартир.

«Мы планируем, подчеркиваю – планируем, оплатить это из европейских и городских денег. Дома останутся городским имуществом. Скорее всего, ими будет заниматься Департамент городского хозяйства. Это не будет каким-то новым общежитием, это 45 квартир. Но сейчас еще рано подробнее об этом говорить», – сказала Катри Райк.