Как добиться долговечного результата при реновации фасадов?

Процесс подготовки к реновации фасада начинается с выбора руководителя проекта, обладающего знаниями именно в этой сфере деятельности, который будет способен вести проект начиная от планирования и заканчивая завершением строительства. Руководитель проекта должен быть способен высказывать свое мнение при постановке задачи, составлении проекта и осуществлении контроля во время выполнения строительных работ. Неразумно возлагать ответственность за инвестицию размером в несколько миллионов евро на члена правления квартирного товарищества, у которого нет ни квалификации, ни опыта в области строительства. Сразу при запуске проекта было бы разумно выбрать и надзор собственника, который, при необходимости, поможет озвучить вашу позицию при проектировании и уж точно будет контролировать всю работу и соответствие материалов, используемых в ходе работ, проекту.

На этом этапе происходит выбор материала, системных решений и дизайна, и приходится принимать решения по всевозможным строительно-техническим вопросам - соединения, узлы, толщина теплоизоляционного слоя и т. д. Значение проектирования нельзя недооценивать, поскольку это – один из самых важных этапов работы результат долгосрочной перспективы для обеспечения долговременного результата. Зачастую слабый проект служит причиной быстрого разрушения фасада. В проектах не всегда получается использовать типовые решения, но необходимо создавать для каждого объекта персонализированные решения, в соответствии с его специфическими характеристиками.

Дизайнерское решение рождается, в основном, в голове архитектора, который собирает воедино свое видение, требования местного самоуправления и пожелания клиента. В отношении дизайна выбор очень широк: одноцветные и пестрые штукатурки, ламели в виде кирпичной кладки, клинкерный кирпич, натуральный камень, а также фасады с декоративными решениями. При разработке решения было бы разумно привлечь к выбору материалов и системного решения представителя производителя, который может дать совет и объяснить, на что следует обращать внимание. Например, темный оттенок фасада требует специальных решений, и если производитель не может предложить таких систем, то это может значительно сократить срок службы фасада. Производители дают гарантию на свою продукцию только в том случае, если она используется правильно. На неправильно же используемые материалы гарантия не распространяется. В то же время, солидные производители предлагают заказчикам и договорную гарантию.

Найти хорошую строительную организацию, как известно, сложно, но не невозможно. При выборе строителей на первом месте должна быть не стоимость строительства, а история строительной компании, база отзывов о ней и рекомендации владельцев аналогичных объектов и организаций по строительному надзору. Очень важен этап переговоров о предложениях – квартирному товариществу рекомендуется предварительно записать все вопросы, чтобы при встрече получить четкое представление о планах строительной компании и о ее компетенции. Ответы строительной компании должны быть конкретными, понятными и аргументированными. Адекватность ее ответов может оценить руководитель проекта или, по возможности, специалист в данной области, привлеченный к переговорам.

Основой для обеспечения срока службы каждого фасада служит надлежащее техническое обслуживание. При реновации многоквартирного дома, к сожалению, об этом мало задумываются. Часто считают так: «сделаем фасадные работы – и больше нам не придется думать об этом». На самом деле, каждое фасадное решение имеет свой интервал технического обслуживания, который зависит от базовой поверхности и от решений по ее отделке. Например, интервал обслуживания для дерева, покрытого маслом, составляет примерно от 1 года до 3 лет, в случае лазурных красок – от 3 до 5 лет, а в случае покрывающих красок для древесины – от 8 до 15 лет. Штукатурка же и краски для штукатурки должны давать устойчивый результат на 15–25 лет.

Чем хуже и дешевле материалы, из которых изготовлен фасад, тем чаще, правило, фасад нуждается в обслуживании. Таким образом, если все же используются дешевые материалы/решения, то при работах по техническому обслуживанию фасада всегда стоит стремиться к долгосрочным решениям, поскольку это, несомненно, в конечном счете окажется выгоднее, чем несколько плохих решений вместе. Если это возможно, то при планировании работ по обслуживанию следует привлечь и представителя производителя, который проконсультирует как по составлению решений, так и по выбору материалов.

В случае системы теплоизоляции фасада здания можно выбрать одно из двух принципиально разных решений: вентилируемая систему теплоизоляции или наружную термоизоляционную композитную систему (ETICS), которая уже не один десяток лет относится к числу наиболее энергосберегающих строительных решений в мире. Это решения для утепления фасада используется больше всего в мире, поскольку оно считается экономически наиболее эффективным решением (как в финансовом отношении, так и с точки зрения самого решения). Также это решение является наиболее испытанным и нормированным.

В Эстонии термоизоляционные композитные системы как целостные системы не нормированы. Юридически имеет силу только представленная в договоре ссылка на конкретное положение, норму или инструктивный материал, которая защищает заказчика и предъявляет к проектировщику и строителям четкие требования. Поэтому в договоре должно быть очень конкретно написано, каким нормам или постановлениям должна соответствовать заказываемая работа. Недостаточно просто сослаться на норму – нужно использовать конкретные ссылки.

Хороший результат не получить за счет одного-единственного нюанса – всё взаимосвязано, и всё должно быть продумано и задокументировано. Чтобы облегчить работу архитектору, строительному надзору и заказчику, знания различных крупных производителей, профессиональные ассоциаций и строительных организаций были собраны в виде ЕТ-карты ET-2 0404-1010, которая служит отличным базовым документом, который все стороны могли бы одинаково понимать.