- OMX Baltic−0,33%301,29
- OMX Riga0,02%893,52
- OMX Tallinn0,56%2 081,11
- OMX Vilnius−0,12%1 199,62
- S&P 500−0,14%6 196,26
- DOW 300,21%44 187,47
- Nasdaq −0,32%20 304,65
- FTSE 100−0,05%8 756,25
- Nikkei 225−1,24%39 986,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,57
- OMX Baltic−0,33%301,29
- OMX Riga0,02%893,52
- OMX Tallinn0,56%2 081,11
- OMX Vilnius−0,12%1 199,62
- S&P 500−0,14%6 196,26
- DOW 300,21%44 187,47
- Nasdaq −0,32%20 304,65
- FTSE 100−0,05%8 756,25
- Nikkei 225−1,24%39 986,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,57
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
"Общая площадь" остаётся в тени
Понятие “общая площадь” вызывает часто путаницу у покупателей жилья, так как на первый взгляд непонятно, что в неё входит.
У каждого покупателя жилья непременно возникает входят ли балконы, кладовки, подвалы и террасы в указанную в объявлении площадь или нет?
На этот вопрос можно ответить так, что обычно балконы и террасы не учтены в общей площади, но некоторые застройщики всё же иногда это делают, чтобы квартира казалась больше, а цена квадратного метра ниже.
В общую площадь могут входить кладовка или подвал, а могут и быть отдельной недвижимостью, то есть, если покупаете, например, квартиру и кладовку, то на самом деле приобретаете два отдельных объекта недвижимости.
Лучше один раз самому увидеть
Таким образом, чтобы при покупке жилья сделать всё максимально ясным, необходимо довольно подробно изучить то, что продавец учитывает в общей площади и какой величины действительная жилая площадь. В новостройках могут продаваться, например, квартирные имущества площадью 150 квадратных метров, но их реальная жилая площадь составляет лишь немного больше половины от указанной, а остальное это кладовка, терраса, гаражный бокс или парковочное место.
Иногда так бывает, что представление, полученное из объявления о продаже, сильно отличается от реальной ситуации - покупатель идёт смотреть объект, а он меньше, чем казалось изначально.
Для того, чтобы избежать подобных ситуаций и сэкономить время необходимо смело говорить с маклером и уточнять всё, что связано с площадью.
Также информацию о размере жилой площади можно найти в строительном регистре и крепостной книге, где данные легко находятся, но всё же требуют проверки.
Приличные застройщики часто описывают нежилые помещения близко к реальности. Из крепостного реестра было бы корректно получить информацию о том, какую часть квартирного имущества составляют нежилые помещения, но не всегда эти данные там можно найти. В этом случае надо ознакомиться с чертежами инвентаризации.
Информация в строительном регистре со временем конечно пополнилась, но и там часть информации может отсутствовать.
Горячие новости
Одним словом, в случае путаницы маклер должен ознакомиться минимум с тремя источниками - оба регистра и чертежи. При необходимости надо сделать и другие шаги, которые придадут ясности - например, архив документов местного самоуправления.
На что ещё обращать внимания в вопросе общей площади?
Подробный обзор площадей, входящих в общую площадь, важен и в вопросах дальнейших расходов. Если Вы приобрели квартиру и рассчитали коммунальные расходы исходя из реальной жилой площади, то Вас ожидает неприятный сюрприз, когда счёт от товарищества попадёт в почтовый ящик, и на счёте будут указано больше квадратных метров и спрашивается больше денег, чем Вы ожидали.
Обязательно необходимо убедиться в том, что после крупномасштабных перестроек изменения в планировке точно зафиксированы и согласованы с соответствующими инстанциями. Так, например, для измерения площадей, построенных под двускатными крышами, действуют свои правила.
Похожие статьи
Одним из универсальных факторов, который влияет на покупку недвижимости и не нравится ни одному клиенту, частично в шутку, можно назвать цену. По странной традиции никто не желает платить за объект указанную цену, а предполагается, что всегда есть место торгу.
Хороший маклер действует в одном регионе, он не продает свыше 100 объектов и, естественно, у него имеется свидетельство о квалификации, считают руководители бюро недвижимости.
Сфера оценки недвижимости для большинства людей является чужой до того момента, пока не возникает необходимость в реновации дома или взятии кредита на приобретение нового жилья. Потребность в услуге оценщика недвижимости возникает также и в других жизненных ситуациях.
Примерно половина жилых домов в спальных районах Таллинна нуждается в полной реновации. Современные средства позволяют сделать это разными способами. Поделюсь советами, какие работы следует осуществить в домах, построенных 30-50 лет назад, обязательно.
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.
Самые читаемые
Последние новости
Компании основателей выплатили миллионы евро дивидендов
Сейчас в фокусе
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную