Развитием участка должны заниматься девелоперские компании

Столь привлекательный на первый взгляд выигрыш в цене – куплю участок, проведу коммуникации, спроектирую дом и затем займусь руководством строительства – может с легкостью превратиться в минус. Достаточно ошибиться при проектировании, составлении бюджета или выборе строителя. 2-3 небольшие, 2-3х процентныеошибки могут увеличить бюджет строительства на 10%, что в абсолютных цифрах составит очень много.

Плюс другие проблемы: окончательный результат может оказаться недостаточно качественным, строительство дома вычеркнет из жизни примерно год, а банки больше предпочитают финансировать покупку уже готового дома, чем строительство нового.

То же самое касается прокладки коммуникаций. Частному лицу стоит заниматься только т.н. стандартными коммуникациями, условия подключения к которым легко прогнозируемы. Как правило, на стандартных условиях можно подключиться к сетям электроэнергии, воды и канализации. Всем остальным лучше заниматься специалистам. Также частное лицо не должно заниматься такими вопросами, как, например, строительство дорог. Это должно входить в задачи органов местного самоуправления или девелопера.

Поэтому стоит ознакомиться с деятельностью и планами органов местного самоуправления по развитию района. В противном случае может случиться, что в будущем интересные районы утратят свою популярность из-за постоянных пробок или отсутствия элементарной инфраструктуры.

Стоимость недвижимости составляет треть от стоимости конечного результата

Если недвижимость находится в ликвидном районе, то каждый может сам определиться с ценой на таких порталах как city24.ee и kv.ee. Всегда можно обратиться за помощью к оценщику недвижимости. Стоимость нестандартных участков определить сложнее. Иногда цена зависит от того, как договорятся продавец и покупатель. Другой вопрос, если человек нашел идеальный для себя участок. Иногда приходится покупать то, что кажется правильным, даже если цена кажется не самой правильной

В хорошем доме участок во всех смыслах, в том числе финансовом, должен сочетаться с домом. Как правило, стоимость участка составляет около 1/3, и строительство - 2/3 от общей стоимости результата.Если же комбинировать что-то несочетаемое, например, построить дорогой дом на не самом лучшем участке или наоборот, то это неизбежно скажется на кошельке, поскольку при продаже дома на вторичном рынке сделанные на его строительство затраты не окупятся.

Хорошая детальная планировка поможет сэкономить время и деньги

Как правило, выбор участка под строительство дома начинается с определения месторасположения. Затем смотрят инфраструктуру, соседние строения, параметры самого участка – размер, ориентированность по сторонам света. Идеальный участок по разумной цене найти практически невозможно – чтобы участок был в центре города, но среди зелени, чтобы поблизости была вся необходимая инфраструктура. Для строительства частных домов выбирают все же преимущественно стандартные участки. Например, в пригородных районах это около 1500 м2 и в городе около 1000 м2.

Для строительства на новых участках необходима детальная планировка. В районах с уже сформировавшейся застройкой достаточно проектных условий, но их лучше всего получить до приобретения участка или проконсультироваться с архитектором органа местного самоуправления. Переписку с консультацией стоит сохранить, чтобы потом можно было посмотреть, о чем говорилось. С вопросами и сомнениями нужно обратиться к экспертам, поскольку в ходе беседы может выясниться дополнительная полезная информация о районе, планах на будущее, девелоперах и пр. Если же сомнения все же остаются, то стоит поискать другой участок.

На сайтах крупных местных самоуправлений, где осуществляется активное развитие жилья, есть достаточно детальные общие планировки, чтобы оценить планы развития региона. Также там можно увидеть, где находятся, и где планируется построить школы, детские сады и магазины.

Общее правило: более старые детальные планировки и детальные планировки небольших самоуправлений являются более общими и простыми, чем они дают большую свободу при проектировании. «Большая свобода» не всегда хороша с точки зрения как финансов и времени, так и окончательного внешнего вида жилого района: стоящие по соседству дома должны образовывать единый ансамбль.

BlueSky Project OU– это основанная на эстонском капитале девелоперская компания, которая строит в основном целостные районы частных домов и рядные дома. За 10 лет работы компания построила «под ключ» дома более чем для 200 семей. BlueSky Project является крупнейшим в Эстонии создателем жилых районов, состоящих из частных домов.

www.bluesky.ee

Для просмотра всей галереи щелкните на изображении: