Застройщики – о недвижимости в Испании: привлекательно, но есть загвоздка

Как выглядит покупка жилья за границей (Испания и т. д.) с точки зрения застройщика? Каковы причины? Как это повлияет на рынок жилья Эстонии?

Приобретение недвижимости за границей – это скорее удел богатых людей, которые покупают недвижимость без банковского кредита. Конечно, в нынешней геополитической ситуации есть люди, которые об этом задумываются, и я не исключаю, что их может быть на несколько процентов больше, чем раньше, но на самом деле эти сделки пока составляют весьма незначительную долю от общего числа сделок.

Безусловно, на инвестиции эстонцев за рубежом повлиял и тот факт, что многие наши маклеры работают за границей, например, в Испании, Бали, Дубае и Таиланде. Зарубежная недвижимость активно продается и на нашем рынке, и требуется меньше смелости, если посредником при продаже выступает соотечественник.

Однако при изначально обещанных 15-20% доходности нельзя забывать, что покупка и продажа недвижимости за рубежом обходится очень дорого. При этом зачастую не учитываются большие транзакционные издержки и налоги на недвижимость, к которым мы в Эстонии не привыкли. Также следует учитывать, что оформление сделки за границей очень трудоемко и, в зависимости от страны, процесс может занять от четырех до шести месяцев.

Мотивы приобретения недвижимости за рубежом у людей, безусловно, разные. Тем, у кого есть ресурсы и возможности, следует снижать риски – будь обусловлена эта мотивация геополитической ситуацией или мотивирована чем-то другим. Но я смею сомневаться, что за границей трава зеленее, чем дома.

Каждая купленная за границей квартира – это квартира, которую не купили в Эстонии. Я считаю, что управлять одной инвестиционной квартирой за рубежом – это довольно хлопотно. Доходность тоже средняя. Рентабельность квартир в популярном среди эстонцев направлении Малаге-Марбелье составляет в лучшем случае три-четыре процента... стоит ли оно того? Получить кредит в иностранном банке непросто. А сколько у нас покупателей с собственным капиталом в 200+ тысяч? Поэтому я не верю, что это каким-то образом окажет серьезное влияние на эстонский рынок.

У меня самого есть опыт управления недвижимостью, расположенной за границей (не в Испании)… и это не так уж и просто. Если причина покупки за границей – страх, то я бы лучше порекомендовал что-нибудь более ликвидное: акции, фонды, может быть, в какой-то степени криптовалюту.

Кто-то зарывает золотые слитки в саду, кто-то покупает недвижимость за рубежом. Каждый обеспечивает свое будущее именно так, как считает нужным. Однако смотря на картину в целом, масштабы этой деятельности (приобретения недвижимости за рубежом – ред.) настолько малы, что рядовые покупатели об этом даже не думают.

Изначально приобретается недвижимость в своей стране, затем, по мере появления возможностей, в портфолио добавляется арендная квартира, и только потом можно переходить к приобретению недвижимости за границей. На местный рынок это повлияет минимально.

Не могу ответить на этот вопрос, отсутствует опыт в этой области. Если говорить в общем, то инвесторы всегда ищут более высокую доходность, а низкие цены на аренду в Эстонии побуждают заглядывать и за пределы домашнего рынка. Конечно, вместе с войной возросло и желание снизить географический риск. Выше ли доходность испанской недвижимости и зеленее ли там трава, мы узнаем через несколько лет.

Клиентами Bonava являются в основном молодые семьи, которые начинают свою жизнь и покупают дом здесь, в Эстонии, поэтому их приоритеты иные. Могу сказать, что на нашей деятельности (тренд на зарубежную недвижимость – ред.) это никак не отразилось.

Если говорить в целом, то я не совсем уверен, заслуживает ли это явление большего внимания. Во-первых, сколько людей могут позволить себе недвижимость за рубежом? Во-вторых, насколько увеличилась доля таких людей?