• OMX Baltic−1,18%302,15
  • OMX Riga−0,34%869,86
  • OMX Tallinn−0,99%1 939,87
  • OMX Vilnius−0,93%1 150,62
  • S&P 500−5,97%5 074,08
  • DOW 30−5,5%38 314,86
  • Nasdaq −5,82%15 587,79
  • FTSE 100−4,95%8 054,98
  • Nikkei 225−2,75%33 780,58
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,91
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,57
  • OMX Baltic−1,18%302,15
  • OMX Riga−0,34%869,86
  • OMX Tallinn−0,99%1 939,87
  • OMX Vilnius−0,93%1 150,62
  • S&P 500−5,97%5 074,08
  • DOW 30−5,5%38 314,86
  • Nasdaq −5,82%15 587,79
  • FTSE 100−4,95%8 054,98
  • Nikkei 225−2,75%33 780,58
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,91
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,57
  • 29.03.19, 12:15
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Портал недвижимости: дешевые квартиры сдавать выгоднее, чем дорогие

Поскольку, в отличие от аренды, цены на покупку квартир в Таллинне заметно разнятся в зависимости от района, бюджетные квартиры оказываются более доходными в случае их сдачи внаем.
Портал недвижимости: дешевые квартиры сдавать выгоднее, чем дорогие
  • Foto: LIIS TREIMANN
Об этом свидетельствует анализ портала недвижимости Kinnisvara24.
По словам исполнительного директора Kinnisvara24 Калева Роозивяли, для большей производительности аренды следует инвестировать в квартиры меньшей стоимости, поскольку стоимость арены в зависимости от района различается не так разительно, как стоимость покупки.
Читайте также: Что следует знать фирме, покупающей жилое помещение
В то же время, отметил Роозивяли, важно обращать внимание на расположение недвижимости и потенциал района. Наибольшую доходность аренды обеспечивают небольшие 1-2-комнатные квартиры, расположенные недалеко от центра, откуда до центра города можно добраться на общественном транспорте без пересадок.
«Особенно выгодно сдавать квартиры, расположенные в Пыхья-Таллинне. Общая эстетика района все еще на стадии развития, поэтому цены на недвижимость там еще не очень высоки, однако аренда в этом районе незначительно дешевле, чем в более престижных районах», - отметил Роозивяли.
Топ-5 районов Таллинна по доходности арендных квартир (по данным Kinnisvara24):
1.Ситси 11,64%
2.Копли 10,64%
3.Торупилли 8,07%
4.Пельгуранна 7,90%
5.Карьямаа 7,77%
Для определения доходности аренды следует подсчитать, какой процент от стоимости покупки квартиры в год можно будет получить в случае ее сдачи в аренду.
Из таллиннских районов наиболее производительны такие расположенные недалеко от центра города микрорайоны Пыхья-Таллинна как Ситси, Копли, Пельгуранна и Карьямаа, а также микрорайон Торупилли, который находится на границе Кесклинна и Ласнамяэ. Наименее доходны квартиры, расположенные в Ваналинне, Кесклинне и Сибулакюла, поскольку цены на покупку недвижимости там традиционно заметно выше, чем на периферии.
Читайте также: Участники квартирного рынка могут не паниковать
Пеэп Сооман из Pindi Kinnisvarast пояснил, что, хотя более дорогие квартиры и отличаются меньшей доходностью аренды, перед принятием решения об инвестировании следует также учитывать ликвидность имущества: «Да, инвестирование в более дешевую квартиру обеспечит высокую арендную доходность сразу, однако в долгосрочной перспективе инвестиция может оказаться не такой уж и устойчивой, поскольку рост ценности имущества, продажный потенциал и будущая продажная цена зависят от того, как будет развиваться район».

Похожие статьи

Подсказка
  • 09.01.19, 12:04
Учет НСО при сдаче жилья от фирмы
Читатель интересуется, нужно ли учитывать НСО за коммунальные услуги при сдаче квартиры от фирмы.
Новости
  • 08.01.19, 10:28
Расходы на жилье повысились
Индекс потребительских цен в Эстонии в декабре 2018 года по сравнению с ноябрем изменился на -0,3%, а по сравнению с декабрем 2017 года на 3,4%, следует из данных Департамента статистики.
Подсказка
  • 04.02.19, 09:50
Аренда жилья: центр или окраина?
Автор книги «Квартира в аренду – нервное хобби или источник богатства?» и лектор Kinnisvarakool OÜ Тыну Тоомпарк дает рекомендации.
  • KM
Content Marketing
  • 19.03.25, 13:04
Наилучший банк для торговца: Coop Pank предлагает бесплатные платежи и смарт-терминал
Оптимизация расходов для предпринимателей сейчас важна как никогда ранее. Coop Pank пошел еще дальше и предлагает своим клиентам возможность вернуть все затраты на платежные решения Montonio. Это означает, что бизнес-клиенты Coop Pank могут принимать платежи бесплатно!

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную