OMX Baltic−0,83%305,77
OMX Riga−0,17%872,79
OMX Tallinn−0,66%1 959,2
OMX Vilnius−0,53%1 161,45
S&P 500−4,84%5 396,52
DOW 30−3,98%40 545,93
Nasdaq −5,97%16 550,61
FTSE 100−1,55%8 474,74
Nikkei 225−3,33%33 578,07
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,9
GBP/EUR0,00%1,18
EUR/RUB0,00%93

OMX Baltic−0,83%305,77
OMX Riga−0,17%872,79
OMX Tallinn−0,66%1 959,2
OMX Vilnius−0,53%1 161,45
S&P 500−4,84%5 396,52
DOW 30−3,98%40 545,93
Nasdaq −5,97%16 550,61
FTSE 100−1,55%8 474,74
Nikkei 225−3,33%33 578,07
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,9
GBP/EUR0,00%1,18
EUR/RUB0,00%93

04.02.19, 09:50

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Аренда жилья: центр или окраина?

Автор книги «Квартира в аренду – нервное хобби или источник богатства?» и лектор Kinnisvarakool OÜ Тыну Тоомпарк дает рекомендации.

Тыну Тоомпарк Foto: Меэли Кятим

Квартира в центре города будет стоить дороже такой же квартиры на окраине города. Высокая цена квартиры ведет к более высокой цене аренды. А более высокая цена аренды сокращает число потенциальных арендаторов.

Практика показывает, что договоры об аренде квартир в центре города, как правило, более краткосрочные, чем квартир в спальных районах. Это означает, что арендодатель вынужден чаще подыскивать жильцов для своей квартиры. А более высокая цена увеличивает срок поиска, то есть вакантность жилья, из-за чего часть расходов по содержанию квартиры ложится на плечи арендодателя, а не арендатора.

Спрос на более дешевое жилье за пределами центра города выше, и такие квартиры проще и быстрее сдать в аренду. Это снижает период вакантности и дополнительных расходов.

Новое жилье на окраине города конкурирует по цене с не новыми квартирами в центре города. По этой причине новый дом на окраине не обязательно будет приносить хороший доход, так как за ту же цены люди скорее предпочтут жить ближе к центру города. Жилью в центре города могут предпочесть квартиру на окраине в случае, например, близкого расположения университета или рабочего места.

Но в любом случае, доходность квартир в центре города более низкая, чем на окраине города. В то же время ликвидность в центре выше – при желании свернуть свой проект аренды жилья, продать квартиру будет проще.

Иностранцы предпочитают в основном квартиры в центре города. В то же время доля таких клиентов на рынке недвижимости довольно скромная. Не следует в тайне надеяться, что иностранцы глупы, и готовы платить за аренду больше, чем местные жители.

Данная тема вас интересует? Подпишитесь на ключевые слова, и вы получите уведомление, если будет опубликовано что-то новое по соответствующей теме!