• OMX Baltic−0,93%273,92
  • OMX Riga−1,1%866,9
  • OMX Tallinn−0,17%1 724,33
  • OMX Vilnius−0,32%1 054,09
  • S&P 5000,16%5 832,92
  • DOW 30−0,36%42 233,05
  • Nasdaq 0,78%18 712,75
  • FTSE 100−0,31%8 194,1
  • Nikkei 2250,96%39 277,39
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%105,06
  • OMX Baltic−0,93%273,92
  • OMX Riga−1,1%866,9
  • OMX Tallinn−0,17%1 724,33
  • OMX Vilnius−0,32%1 054,09
  • S&P 5000,16%5 832,92
  • DOW 30−0,36%42 233,05
  • Nasdaq 0,78%18 712,75
  • FTSE 100−0,31%8 194,1
  • Nikkei 2250,96%39 277,39
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%105,06
  • 13.06.14, 17:32
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Недвижимость – альтернатива рынкам акций

Недвижимость может оказаться хорошей и стабильной альтернативой акциям биржевых фирм даже во время экономического спада. Однако важно знать, какой сектор выбрать.
Ставки по интрессам сегодня рекордно низки, и вклады потеряли всякий смысл. Инфляция съедает положенные на счет сбережения, и чтобы этого избежать, нужно искать места с хорошей производительностью. Одним из таких мест может быть рынок коммерческой недвижимости, в котором производительность выше, чем на рынке жилья.
По словам руководителя  East Capital Balt Мадиса Райдма, у эстонского рынка коммерческой недвижимости сейчас дела идут хорошо. «Слишком быстрого роста цен не было, что означает отсутствие перегрева как в 2007 году или как в то время, когда цена аренды конторы для логистики и торговли была высока. До того уровня цены еще не поднялись, но потихоньку стали расти», - сказал Райдма.
В Балтийских странах East Capital управляет активами объемом в 250 млн евро. В Литве и Эстонии у фонда самая активная деятельность, в Латвии более спокойная. В год портфель недвижимости с 220 000 квадратными метрами арендной площади приносит 18 миллионов дохода с аренды. «Смотря на отношение цены и производительности, лучшую производительность можно получить от объекта объемом в 5-10 млн евро», - сказал Райдма, по словам которого, в портфель фонда они не добавляют объекты стоимостью ниже чем 5 млн евро.
По словам руководителя по инвестициям East Capital Мартина Отса, статистика по сделкам на рынке коммерческой недвижимости показывает, что сделки сейчас производят в масштабах 4-5 млн евро. «Институциональный инвестор, такой как мы, действует в лиге от 10 до 60 млн евро. Одиночные инвесторы в основном все же там, где самая острая конкуренция», - сказал он.
На рынок жилья East Capital не выходит. «Сейчас все же производительность и наличие продуктов на имеющемся рынке жилищной недвижимости довольно-таки малы», - сказал Рандма. Он добавил, что сейчас на рынке нет такого продукта, который был бы направлен на инвесторов: например один 50-квартирный дом, у которого имелся бы профессиональный инвестор, зарабатывающий на аренде. «Если взять аренду против рыночной цены, то производительность ниже 5%. Производительность коммерческой недвижимости все же в пределах 7-9%», - сказал Райдма.
Причина, почему подобных продуктов, направленных на розничных инвесторов, нет, по словам Отса, кроется в девелоперах. «Интерес девелопера – построить и заработать девелоперскую прибыль. У них нет долгосрочного интереса зарабатывать с аренды, особенно если производительность около пяти процентов», - сказал он.
У недвижимости, безусловно, свои риски, однако в долгосрочной перспективе это, по словам Райдма, очень конкретная альтернатива рынкам акций. «Рынки акций крайне волатильны, движутся очень быстро и вверх и очень быстро вниз. Сейчас предпочитают владеть какой-то частью портфеля, которая обладала бы стабильной производительностью», - сказал Райдма.
Autor: Райнер Саад dv.ee

Похожие статьи

Новости
  • 19.06.14, 13:20
Рост цен на недвижимость резко замедлится
Рост цен на таллиннскую недвижимость в следующих кварталах резко замедлится, сказал глава 1Partner Advisory OU Мартин Вахтер.
  • ST
Content Marketing
  • 23.09.24, 18:27
Что важно знать при выборе защитной рабочей обуви?
Приоритет каждой организации – это безопасность труда и ее сотрудника, ведь безопасная рабочая среда предотвращает травмы и обеспечивает производительную, эффективную работу. Очень важно выбрать для работника специальную подходящую обувь, исходя из анализа рисков конкретной компании. Какие факторы следует учитывать при выборе обуви, рассказывает Мартин Локк, заведующий магазинов спецодежды и СИЗ Grolls.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную