• OMX Baltic−0,93%273,92
  • OMX Riga−1,1%866,9
  • OMX Tallinn−0,17%1 724,33
  • OMX Vilnius−0,32%1 054,09
  • S&P 5000,16%5 832,92
  • DOW 30−0,36%42 233,05
  • Nasdaq 0,78%18 712,75
  • FTSE 100−0,31%8 194,1
  • Nikkei 2250,96%39 277,39
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%105,06
  • OMX Baltic−0,93%273,92
  • OMX Riga−1,1%866,9
  • OMX Tallinn−0,17%1 724,33
  • OMX Vilnius−0,32%1 054,09
  • S&P 5000,16%5 832,92
  • DOW 30−0,36%42 233,05
  • Nasdaq 0,78%18 712,75
  • FTSE 100−0,31%8 194,1
  • Nikkei 2250,96%39 277,39
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%105,06
  • 28.05.14, 16:50
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Чей монастырь и чей устав?

Украина и РФ применяют к Крыму своё законодательство: Украина пытается регулировать имущественные отношения «на расстоянии», однако не ясно, признает ли РФ акты, заключенные по законам Украины. В результате предприниматель, желающий провести в Крыму сделку с недвижимостью, оказывается в весьма ненадежном положении. 
Сложившуюся ситуацию для ДВ объясняет партнёр адвокатского бюро «Василь Кисиль и партнёры» Александр Бородкин:
Правой статус имущества в Крыму настолько же неоднозначен, как и статус самого Крыма. Украина считает его своей территорией и, не имея возможности физически разместить там свои регистрационные и иные службы, нотариат, суды и прочие органы, так или иначе задействованные в сделках и недвижимостью, процедурах оформления или подтверждения прав на нее, пытается регулировать имущественные отношения дистанционно.
В частности, несмотря на отключение реестров на территории Крыма, Министерство юстиции Украины разрешило регистрировать права и сделки с недвижимостью, расположенной в Крыму, в регистрационных органах других областей Украины. Схожие "временные" решения были приняты и в отношении регистрации юридических лиц, судопроизводства и т. п.
Позже Украина приняла закон, которым вообще не признаются сделки в отношении недвижимости, расположенной в Крыму, проведенные на территории Крыма без соблюдения требований законодательства Украины.
Крым же провозгласил об отсоединении от Украины и вхождении в состав Российской Федерации. Подписан соответствующий договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, а также принят специальный федеральный конституционный закон о принятии Крыма в Российскую Федерацию. Соответственно, с точки зрения Российской Федерации, на территории Крыма должно применяться уже российское законодательство.
В упомянутом законе о принятии Крыма, Российская Федерация, в частности, признала действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, в том числе подтверждающих права собственности и пользования, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, Крыма или Севастополя. Однако нерешенным остается вопрос, будет ли РФ признавать сделки с недвижимостью, и вытекающие из них права и обременения, которые происходят уже после принятия указанного закона и регистрируются по украинскому законодательству в украинском реестре. Регистрационные, судебные и иные органы РФ на территории Крыма хоть и создаются, но постепенно, и, насколько нам известно, пока еще полностью не функционируют. Не сформированы базы данных крымской недвижимости и прав на нее. Поэтому в действительности провести сделку с недвижимостью в Крыму можно только на территории Украины и по ее законодательству.
В такой ситуации, естественно, лучше воздержаться от каких-либо сделок с недвижимостью в Крыму, по крайней мере до того времени, пока статус Крыма окончательно не урегулируется, например, путем подписания соответствующего соглашения между Украиной и Россией. Либо необходимо приложить все усилия, чтобы соблюсти требования и украинского, и российского законодательства при проведении сделок и оформлении прав на недвижимость, насколько это возможно в сложившихся условиях. В противном случае останется риск оспаривания таких сделок и возникших прав на недвижимость.
Как это обычно бывает, в ситуации правовой неразберихи могут появиться желающие полакомиться чужой собственностью, используя те или иные положения регуляторных актов в своих целях либо пользуясь их отсутствием. С другой стороны, появляются также и всевозможные "посредники", предлагающие свои "услуги" по проведению сделок и оформлению прав на недвижимость. Мы можем только посоветовать быть сейчас крайне осмотрительными при проведении сделок на территории Крыма, полагаясь только на проверенных юристов и иных советников. Не следует забывать и о том, что надеяться на правовую или даже судебную защиту со стороны органов власти в Крыму пока также довольно сложно ввиду того, что эти органы только формируются и пока малоэффективны.

Похожие статьи

Новости
  • 28.05.14, 15:55
Статус «всё сложно»
Нечасто приходится решать такое количество проблем на каждом шагу, какое влечет смена государственной принадлежности.
  • ST
Content Marketing
  • 23.09.24, 18:27
Что важно знать при выборе защитной рабочей обуви?
Приоритет каждой организации – это безопасность труда и ее сотрудника, ведь безопасная рабочая среда предотвращает травмы и обеспечивает производительную, эффективную работу. Очень важно выбрать для работника специальную подходящую обувь, исходя из анализа рисков конкретной компании. Какие факторы следует учитывать при выборе обуви, рассказывает Мартин Локк, заведующий магазинов спецодежды и СИЗ Grolls.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную