• OMX Baltic−0,93%273,92
  • OMX Riga−1,1%866,9
  • OMX Tallinn−0,17%1 724,33
  • OMX Vilnius−0,32%1 054,09
  • S&P 5000,16%5 832,92
  • DOW 30−0,36%42 233,05
  • Nasdaq 0,78%18 712,75
  • FTSE 100−0,31%8 194,1
  • Nikkei 2250,96%39 277,39
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%105,06
  • OMX Baltic−0,93%273,92
  • OMX Riga−1,1%866,9
  • OMX Tallinn−0,17%1 724,33
  • OMX Vilnius−0,32%1 054,09
  • S&P 5000,16%5 832,92
  • DOW 30−0,36%42 233,05
  • Nasdaq 0,78%18 712,75
  • FTSE 100−0,31%8 194,1
  • Nikkei 2250,96%39 277,39
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%105,06
  • 13.03.14, 14:42
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Доступность жилья в Таллинне ухудшилась

В последнем квартале прошлого года нетто-зарплата семьи в Таллинне была на 54% выше, чем это необходимо для доступности жилья. Доступность жилья ухудшилась из-за того, что цены на квартиры росли быстрее, чем зарплата. Кроме того отрицательное воздействие оказало и небольшое повышение процентных ставок по жилищному кредиту.
При расчёте индекса доступности жилья за основу взято домохозяйство с доходом в 1,5 средней зарплаты нетто, наметившее покупку квартиры площадью 55 м?. Под доступностью подразумевается ситуация, когда возвратные платежи по взятому на 30 лет жилищному кредиту с 15%-ным самофинансированием составляют 30% нетто-зарплаты семьи.
По словам главного экономиста Swedbank Тыну Мертсина, в четвёртом квартале рост цен на таллиннские квартиры в годовом сравнении ускорился до 18%, при этом зарплаты нетто выросли на 8%. „В последние годы квартир строилось меньше, чем диктовал спрос, и это также послужило причиной повышения цен“, – отметил он.
„Из столиц стран Балтии жильё в четвёртом квартале было самым доступным в Риге. В прошлом году доступность жилья в Риге росла быстрыми темпами, и в последнем квартале нетто-зарплата там была уже на 60% выше, чем это необходимо для доступности жилья. В Вильнюсе же соответствующий показатель оказался самым низким, составив 30%. В Риге доступность жилья улучшилась в условиях опережающего роста зарплат по сравнению с ростом цен на квартиры“, – пояснил Мертсина.
По его словам, в 2013 году доступность жилья ухудшилась только в Таллинне. „Хотя в Вильнюсе показатель доступности жилья был самым низким, рост этого показателя в прошлом году был самым быстрым именно в Вильнюсе“.
В четвёртом квартале средняя цена квартиры площадью 55 квадратных метров была среди балтийских столиц выше всего в Таллинне, превышая цену такой квартиры в Вильнюсе на 19%, а в Риге даже на 64%. Цены квартир в Риге достигли уровня лишь в 53% от наивысших цен времён бума. В Таллинне и Вильнюсе это соотношение составило соответственно 80% и 67%. После падения 2009 года восстановление цен на квартиры происходило в Таллинне значительно быстрее, чем в двух других столицах стран Балтии.
По словам Мертсина, активность рынка недвижимости поддерживают быстро растущие доходы и низкие процентные ставки. „В годовом сравнении число сделок с квартирами в Таллинне выросло в четвёртом квартале на 14%, а оборот жилищных кредитов в целом по Эстонии вырос на 25%. Однако оборот жилищных кредитов в последнем квартале прошлого года составил примерно лишь четверть наивысшего уровня, достигнутого в четвёртом квартале  2006 года. Необходимо учитывать также то обстоятельство, что примерно половина сделок с недвижимостью финансируется из собственных средств“, – отметил Мертсина.
В ближайшей перспективе высокий спрос на новое жильё сохранится. В то же время в этом году ожидается рост предложений на рынке, что должно будет сдерживать быстрый рост цен на квартиры“.

Похожие статьи

  • ST
Content Marketing
  • 04.09.24, 14:23
Заметная Мустамяэская государственная гимназия, или MURG
В основу строительного проекта Мустамяэской государственной гимназии (MURG) легла работа «Серебряная стрела, победитель архитектурного конкурса. Это название ассоциируется с остротой, скоростью и точностью, которые важны для достижения успеха в науке и хорошо подходят для школы с уклоном на точные предметы.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную