• OMX Baltic0,39%303,88
  • OMX Riga−0,07%877,8
  • OMX Tallinn0,94%1 954,39
  • OMX Vilnius0,26%1 158,39
  • S&P 500−1,97%5 580,94
  • DOW 30−1,69%41 583,9
  • Nasdaq −2,7%17 322,99
  • FTSE 100−0,08%8 658,85
  • Nikkei 225−1,8%37 120,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%91,93
  • OMX Baltic0,39%303,88
  • OMX Riga−0,07%877,8
  • OMX Tallinn0,94%1 954,39
  • OMX Vilnius0,26%1 158,39
  • S&P 500−1,97%5 580,94
  • DOW 30−1,69%41 583,9
  • Nasdaq −2,7%17 322,99
  • FTSE 100−0,08%8 658,85
  • Nikkei 225−1,8%37 120,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%91,93
  • 03.09.23, 23:11

Нотариальный сбор: как формируется и кто должен платить?

Маклер Arco Vara Бритта Куус рассказывает, как формируется нотариальная плата при сделках с недвижимостью, на чьи плечи она ложится, и какие могут быть дополнительные расходы.
Нотариальный сбор: как формируется и кто должен платить?
  • Foto: Daniel Jedzura
Нотариальный сбор в Эстонии устанавливается законом. Он состоит из двух частей: фиксированной платы, а также платы, зависящей от стоимости сделки. Сбор одинаков во всех нотариальных бюро.
Услуги нотариуса обеспечивают безопасность сделок с недвижимостью, т.е. предотвращают мошенничество. Поскольку государство возложило на нотариусов такую задачу, но действуют они от своего имени, они имеют доступ ко всем возможным реестрам и источникам информации, которые позволяют проверить достоверность сделки и обеспечить безопасность ее участников.
Поскольку нотариусы являются индивидуальными предпринимателями, в случае ошибки они отвечают своим личным имуществом.
Как оплачивается работа нотариуса?
Время, затраченное на подготовку и проведение сделки, не учитывается при расчете вознаграждения нотариуса, т.е. это не почасовая оплата.
Плата за сделку с недвижимостью зависит от стоимости сделки, то есть от цены объекта недвижимости, которую на момент совершения сделки заявили ее участники.
Если они не знают цену или цена оказывается ниже обычной - например, люди явно хотят сэкономить на нотариальном сборе, стоимость сделки определяется на основании других источников (например, ставки земельного налога, суммы ипотеки, суммы страховки и т.д.).
Однако закон также устанавливает некоторые нижние и верхние пороги. Например, минимальной стоимостью недвижимости считается 6391 евро, а абсолютным потолком для всех типов сделок считается 6 391 165 евро.
Размер платы нотариуса рассчитывается на основе таблицы, приведенной в законе. Однако следует отметить, что указанная там сумма - это плата за односторонние сделки (например, за отказ от договора купли-продажи недвижимого имущества). В случае многосторонних сделок (это все договоры купли-продажи недвижимого имущества) сумму, указанную в таблице, надо умножить на два.
Также существует калькулятор нотариальной платы.
Также нотариальная плата включает плату за отмену, наложение или уступку ипотеки. Плата, связанная с ипотекой, вносится лицом, обратившимся с просьбой о внесении записи. Стоимостью сделки считается 2/3 от суммы ипотеки.
Нотариальный сбор не устанавливается в виде фиксированного процента от стоимости сделки и уменьшается пропорционально росту стоимости имущества: чем выше стоимость сделки, тем ниже процент нотариального сбора. Таблица, где видно соотношение стоимости сделки и нотариального вознаграждения приведена в законе. Ко всем суммам, указанным в законе, добавляется НСО.
Палата, зависящая от стоимости сделки, а также плата, связанная с ипотекой - это основная часть вознаграждения нотариуса. Могут добавляться небольшие дополнительные суммы: например, плата за дистанционное удостоверение сделки, если она проводится удаленно.
Кто оплачивает нотариальный сбор?
Если в сделке участвуют несколько сторон, то законом не определено, кто из них обязан оплатить нотариальное вознаграждение. По закону его должен оплатить заявитель сделки, т.е. в случае многосторонней сделки заявителями являются все ее участники. Хорошей практикой стало то, что расходы по сделке купли-продажи оплачиваются покупателем и продавцом в равных долях, т.е. 50/50.
В случаях, когда ипотека или погашение ипотеки требуется только одной стороне, расходы несет заинтересованная сторона. Однако если, например, ипотека переходит к покупателю, то плата, как правило, делится пополам.
Тем не менее, иногда встречаются сделки, в которых стороны договариваются о том, что плата нотариусу полностью ложится или на покупателя, или на продавца. Это связано с тем, что иногда сумма нотариального вознаграждения неявно является частью сделки с недвижимостью. Например, когда продавец делает большую скидку, но ожидает, что покупатель оплатит нотариальный сбор в полном объеме.
Также надо оплатить госпошлину
Покупатель также должен оплатить госпошлину - как правило, при внесении записи в земельную книгу. Ставки приведены в Законе о госпошлинах.
Внесение записи в земельную книгу необходимо для того, чтобы покупатель стал окончательным владельцем нового объекта недвижимости. Кроме того, в записи указываются суммы наложенных, аннулированных или отмененных ипотек, а также то, в чью пользу они были установлены.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 19.03.25, 13:04
Наилучший банк для торговца: Coop Pank предлагает бесплатные платежи и смарт-терминал
Оптимизация расходов для предпринимателей сейчас важна как никогда ранее. Coop Pank пошел еще дальше и предлагает своим клиентам возможность вернуть все затраты на платежные решения Montonio. Это означает, что бизнес-клиенты Coop Pank могут принимать платежи бесплатно!

Сейчас в фокусе

По мнению руководителя девелоперской компании Metro Capital Айна Кивисаара, слабым местом квартала Лютера, расположенного на границе центра города, является неудачная планировка.
Новости
  • 28.03.25, 08:34
Горячая картошка на рынке недвижимости: кто придёт на помощь застройщику с долгами?
Будущее квартала Лютера под вопросом
Бизнес, который любит тишину: глава Eesti Arsenal Йенс Хауг не хочет раскрывать перспективы и планы компании больше, чем указано в отчете.
Новости
  • 28.03.25, 12:03
Взрывной рост: производитель взрывчатки переносит производство в Эстонию
В будущем расходы людей на оценку недвижимости могут уменьшиться.
Подсказка
  • 28.03.25, 06:00
Маклер: не бойтесь рефинансировать жилищный кредит, процент сейчас выгодный
«На наш взгляд, предложение достаточно щедрое. Можно сказать, что мы дружески рекомендуем миноритарным акционерам его принять», – сказал министр финансов Юрген Лиги.
Биржа
  • 27.03.25, 14:30
«Выход на биржу был ошибкой». Enefit Green уводят с биржи, чтобы спасти Eesti Energia
«Агрессивные уличные продажи, на мой взгляд, убыточны для вкладчиков, поскольку неизбежно увеличивают расходы. В конечном счете эти расходы оплачивают сами вкладчики», – пишет член правления Tuleva Тыну Пекк.
Новости
  • 28.03.25, 11:46
Тыну Пекк: продажа пенсионных продуктов в торговых центрах убыточна для вкладчиков
«В один прекрасный день Luminor тоже решит больше не нанимать этих продавцов»
Экономист SEB Михкель Нестор.
Mнения
  • 28.03.25, 14:34
Нестор: зарплаты растут, работы хватает – экономический рост тормозит плохое настроение
Руководитель фонда Trigon Capital Мехис Рауд признал, что не слышал о ситуациях, когда компания вышла бы на биржу и через четыре года ушла бы с нее.
Биржа
  • 27.03.25, 14:05
Инвесторы о предложении Eesti Energia: такой щедрой премии в истории Эстонии еще не платили
Руководитель повседневного корпоративного банкинга Coop Pank Эрье Меттас .
  • KM
Content Marketing
  • 19.03.25, 13:04
Наилучший банк для торговца: Coop Pank предлагает бесплатные платежи и смарт-терминал

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную