• OMX Baltic−0,21%297,73
  • OMX Riga−0,17%862,35
  • OMX Tallinn0,1%1 955,68
  • OMX Vilnius−0,39%1 143,3
  • S&P 5000,13%5 282,7
  • DOW 30−1,33%39 142,23
  • Nasdaq −0,13%16 286,45
  • FTSE 1000,00%8 275,66
  • Nikkei 2251,03%34 730,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%93,45
  • OMX Baltic−0,21%297,73
  • OMX Riga−0,17%862,35
  • OMX Tallinn0,1%1 955,68
  • OMX Vilnius−0,39%1 143,3
  • S&P 5000,13%5 282,7
  • DOW 30−1,33%39 142,23
  • Nasdaq −0,13%16 286,45
  • FTSE 1000,00%8 275,66
  • Nikkei 2251,03%34 730,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%93,45
  • 03.09.23, 23:11

Нотариальный сбор: как формируется и кто должен платить?

Маклер Arco Vara Бритта Куус рассказывает, как формируется нотариальная плата при сделках с недвижимостью, на чьи плечи она ложится, и какие могут быть дополнительные расходы.
Нотариальный сбор: как формируется и кто должен платить?
  • Foto: Daniel Jedzura
Нотариальный сбор в Эстонии устанавливается законом. Он состоит из двух частей: фиксированной платы, а также платы, зависящей от стоимости сделки. Сбор одинаков во всех нотариальных бюро.
Услуги нотариуса обеспечивают безопасность сделок с недвижимостью, т.е. предотвращают мошенничество. Поскольку государство возложило на нотариусов такую задачу, но действуют они от своего имени, они имеют доступ ко всем возможным реестрам и источникам информации, которые позволяют проверить достоверность сделки и обеспечить безопасность ее участников.
Поскольку нотариусы являются индивидуальными предпринимателями, в случае ошибки они отвечают своим личным имуществом.
Как оплачивается работа нотариуса?
Время, затраченное на подготовку и проведение сделки, не учитывается при расчете вознаграждения нотариуса, т.е. это не почасовая оплата.
Плата за сделку с недвижимостью зависит от стоимости сделки, то есть от цены объекта недвижимости, которую на момент совершения сделки заявили ее участники.
Если они не знают цену или цена оказывается ниже обычной - например, люди явно хотят сэкономить на нотариальном сборе, стоимость сделки определяется на основании других источников (например, ставки земельного налога, суммы ипотеки, суммы страховки и т.д.).
Однако закон также устанавливает некоторые нижние и верхние пороги. Например, минимальной стоимостью недвижимости считается 6391 евро, а абсолютным потолком для всех типов сделок считается 6 391 165 евро.
Размер платы нотариуса рассчитывается на основе таблицы, приведенной в законе. Однако следует отметить, что указанная там сумма - это плата за односторонние сделки (например, за отказ от договора купли-продажи недвижимого имущества). В случае многосторонних сделок (это все договоры купли-продажи недвижимого имущества) сумму, указанную в таблице, надо умножить на два.
Также существует калькулятор нотариальной платы.
Также нотариальная плата включает плату за отмену, наложение или уступку ипотеки. Плата, связанная с ипотекой, вносится лицом, обратившимся с просьбой о внесении записи. Стоимостью сделки считается 2/3 от суммы ипотеки.
Нотариальный сбор не устанавливается в виде фиксированного процента от стоимости сделки и уменьшается пропорционально росту стоимости имущества: чем выше стоимость сделки, тем ниже процент нотариального сбора. Таблица, где видно соотношение стоимости сделки и нотариального вознаграждения приведена в законе. Ко всем суммам, указанным в законе, добавляется НСО.
Палата, зависящая от стоимости сделки, а также плата, связанная с ипотекой - это основная часть вознаграждения нотариуса. Могут добавляться небольшие дополнительные суммы: например, плата за дистанционное удостоверение сделки, если она проводится удаленно.
Кто оплачивает нотариальный сбор?
Если в сделке участвуют несколько сторон, то законом не определено, кто из них обязан оплатить нотариальное вознаграждение. По закону его должен оплатить заявитель сделки, т.е. в случае многосторонней сделки заявителями являются все ее участники. Хорошей практикой стало то, что расходы по сделке купли-продажи оплачиваются покупателем и продавцом в равных долях, т.е. 50/50.
В случаях, когда ипотека или погашение ипотеки требуется только одной стороне, расходы несет заинтересованная сторона. Однако если, например, ипотека переходит к покупателю, то плата, как правило, делится пополам.
Тем не менее, иногда встречаются сделки, в которых стороны договариваются о том, что плата нотариусу полностью ложится или на покупателя, или на продавца. Это связано с тем, что иногда сумма нотариального вознаграждения неявно является частью сделки с недвижимостью. Например, когда продавец делает большую скидку, но ожидает, что покупатель оплатит нотариальный сбор в полном объеме.
Также надо оплатить госпошлину
Покупатель также должен оплатить госпошлину - как правило, при внесении записи в земельную книгу. Ставки приведены в Законе о госпошлинах.
Внесение записи в земельную книгу необходимо для того, чтобы покупатель стал окончательным владельцем нового объекта недвижимости. Кроме того, в записи указываются суммы наложенных, аннулированных или отмененных ипотек, а также то, в чью пользу они были установлены.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
Надежность систем безопасности все больше зависит от того, насколько быстро и качественно сетевое соединение, а также того, насколько продуманы технологические решения компании. Компания G4S приняла решение вместо преодоления проблем, связанных с информационными технологиями, сфокусироваться на развитии бизнеса, что, в числе прочего, позволит ежедневно спасать человеческие жизни.

Последние новости

Новости
  • 18.04.25, 13:25
Сообщение об уходе с биржи стало неожиданностью для главы Enefit Green. «Любой руководитель должен быть к этому готов»
Новости
  • 18.04.25, 12:15
Мировой кризис куриных яиц мало влияет на производство в Эстонии
Новости
  • 18.04.25, 11:12
США и Украина подписали меморандум о соглашении по полезным ископаемым
Новости
  • 18.04.25, 10:10
Объемы морской торговли США падают, в Эстонии пока еще кипит деятельность
Новости
  • 18.04.25, 06:00
«Подвалы затапливались, инфраструктуры не было». Предприниматели назвали причину дешевой аренды в Старом городе
Таллинн хочет расторгнуть выгодные договоры аренды
Биржа
  • 17.04.25, 17:16
Сравнение комиссий: объявивший о снижении цен Luminor все равно уступает конкуренту
Таблица: где самые низкие комиссии
Mнения
  • 17.04.25, 16:47
Делов-то: Эстония «играет мускулами» в Балтийском море, а Финляндия накренилась влево
Биржа
  • 17.04.25, 16:00
ЕЦБ снизил ключевую ставку

Сейчас в фокусе

Женщине придется платить штраф из собственного кармана, не получив никакой услуги. Фото иллюстративное.
Новости
  • 17.04.25, 14:04
Дорогая головная боль. Отмена визита к врачу привела к долгу перед инкассо
В предыдущих опросах крайне популярными вариантами были технологические гиганты американского фондового рынка, но сейчас в ответах гораздо больше европейских акций.
Биржа
  • 17.04.25, 12:39
Большой опрос инвесторов: куда вложить деньги с десятилетним горизонтом?
Руководитель Rikets Hulgi и садоводческого центра Rikets Гетрийн Хермлин.
Новости
  • 16.04.25, 15:00
Новая жизнь Hortes: решение об открытии садового центра было принято за два дня
Игра построена по принципу открытого игрового мира, где каждый ребёнок проходит персонализированный маршрут в зависимости от психологического состояния.
Интервью
  • 17.04.25, 06:00
В школах Баку станут играть в психологическую игру от эстонского стартапа, уже работающего в Украине
Корреспондент ДВ в Ида-Вирумаа Николай Андреев.
Mнения
  • 16.04.25, 13:50
Министерство образования велело нарвским школьникам разбогатеть за лето
Глава цементного завода Heidelberg Materials Kunda Меэлис Эйнштейн надеется, что у компании появится возможность получать более дешевую электроэнергию напрямую с электростанции Elenger.
Новости
  • 17.04.25, 14:41
Электростанция через дорогу? Промышленники ищут способы экономии
Первичная правовая защита поможет предприятию сохранить своих клиентов до окончательного судебного решения.
Подсказка
  • 16.04.25, 06:00
Предприниматель чуть не лишился бизнеса из-за старого уголовного дела, где он не был признан виновным
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную