Можно ли взыскать ущерб с нотариуса?

В недавнем решении Государственный суд разъяснил, кто и каким образом должен доказывать в суде причинно-следственную связь между нарушением нотариусом своих обязанностей и ущербом, причиненным стороне договора.

Основная сфера деятельности нотариусов – это удостоверение сделок и оформление наследства. Государство делегировало нотариусам эти полномочия с целью обеспечения безопасности правоотношений и предотвращения последующих правовых споров. Деятельность нотариуса строго регламентирована законом.

Законом также предусмотрена ответственность нотариуса за свою работу.

Нотариус действует как предприниматель-физическое лицо (FIE) и отвечает всем своим имуществом за ущерб, причиненный неправомерным нарушением своих служебных обязанностей. Кроме этого, каждый нотариус обязан застраховать свою деятельность. Страхование является обязательным и гарантирует выплату компенсации.

В основные обязанности нотариуса входит проверка законности сделки и ее документирование. Нотариус также разъясняет сторонам смысл сделки, правовые последствия и различные варианты оформления сделки.

Между нарушением служебных обязанностей и возникшим ущербом должна быть причинно-следственная связь. Например, нотариус не разъяснил варианты по обеспечению сделки, в результате чего она была совершена без гарантий, вторая сторона нарушила свои обязательства и причинила другой стороне ущерб.

В решении № 2-19-8221 от 14 июня 2023 года Государственный суд постановил, кто и каким образом должен доказывать в суде причинно-следственную связь между нарушением и ущербом.

В указанном деле сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости с правом обратного выкупа. Продавец продал покупателю недвижимость за 30 000 евро, и стороны договорились, что продавец выкупит ее обратно по цене 37 400 евро не позднее 21 декабря 2016 года. Покупатель обязался не обременять и не продавать недвижимость до указанной даты.

Покупатель нарушил договор и сначала наложил на недвижимость ипотеку, а затем продал ее третьему лицу. Вследствие нарушения покупателем договора у продавца возник ущерб, так как он не смог выкупить недвижимость обратно.

Продавец подал иск против покупателя и нотариуса. Продавец заявил, что нотариус нарушил свою обязанность по разъяснению, когда не сказал сторонам о возможности внести в крепостную книгу отметку о праве продавца выкупить недвижимость.

В своем возражении нотариус заявил, что ему не нужно было разъяснять сторонам договора купли-продажи все правовые возможности, которые могли бы лучше защитить интересы той или другой стороны.

Государственный суд в связи с этим уточнил, что истец (продавец) должен доказать причинно-следственную связь нарушения нотариуса с возникшим ущербом. То есть истец должен доказать, что, если бы нотариус объяснил про отметку, то стороны внесли бы ее в крепостную книгу, и продавец имел бы возможность выкупить недвижимость. Либо, если бы покупатель не согласился на внесение отметки, то продавец вообще не заключил бы договор купли-продажи, и таким образом не утратил бы право собственности на недвижимое имущество.

Однако сразу обратиться с требованием о возмещении ущерба к нотариусу или его страховке нельзя. Ответственность нотариуса ограничена следующим образом: если в причинении вреда, кроме нотариуса, виновата и вторая сторона сделки или какое-либо третье лицо, то нотариус несет ответственность за ущерб только в той части, которая остается не возмещенной другими лицами, причинившими вред.

Обычно ущерб возникает, когда вторая сторона нарушает договор, а не просто, когда нотариус что-то не разъяснил. Таким образом, сначала нужно обращаться с требованием ко второй стороне сделке, и только в том случае, если она не сможет компенсировать ущерб, можно обратиться к нотариусу.

В указанном решении суд уточнил случаи, когда пострадавшая сторона все-таки имеет право предъявить требования о компенсации сразу нотариусу.

Суд пришел к выводу, что допустима одновременная подача исков. Если подается иск против второй стороны сделки (или третьего лица, если оно причинило ущерб), то одновременно можно подать иск и против нотариуса.

Кроме того, по мнению суда, допустимо подать иск сразу против нотариуса, если истец докажет, что предъявление иска к стороне сделки или третьему лицу не является перспективным. Например, вторая сторона сделки – банкрот, или предъявление ей иска было бы несоразмерно затратным, либо исполнительное производство в иностранном государстве было бы неоправданно сложным и скорее всего безрезультатным. Если доказать такое обстоятельство нельзя, то, как было сказано выше, одновременная подача исков все-таки возможна в любом случае.

Исходя из вышесказанного, несмотря на личную ответственность и обязательное страхование, получение компенсации от нотариуса – довольно сложный процесс.

С учетом того, что нотариус не является юристом или адвокатом стороны, и поэтому не консультирует сторону, исходя только из ее интересов, участнику нотариальной сделки следует самому быть активным. Необходимо задавать нотариусу все интересующие вас вопросы и уточнять все возможности по обеспечению сделки. Также можно проконсультироваться со своим представителем, который поможет максимально учесть ваши интересы.