- OMX Baltic−0,21%297,73
- OMX Riga−0,17%862,35
- OMX Tallinn0,1%1 955,68
- OMX Vilnius−0,39%1 143,3
- S&P 5000,39%5 296,03
- DOW 30−1,1%39 234,58
- Nasdaq −0,04%16 301,21
- FTSE 1000,00%8 275,66
- Nikkei 2251,35%34 377,6
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,88
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%93,45
- OMX Baltic−0,21%297,73
- OMX Riga−0,17%862,35
- OMX Tallinn0,1%1 955,68
- OMX Vilnius−0,39%1 143,3
- S&P 5000,39%5 296,03
- DOW 30−1,1%39 234,58
- Nasdaq −0,04%16 301,21
- FTSE 1000,00%8 275,66
- Nikkei 2251,35%34 377,6
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,88
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%93,45
Квартиры в панельных домах резко подешевеют? У маклеров другое видение
Неделю назад глава отдела недвижимости Swedbank Эро Вийк высказал предположение, что в ближайшие два-три года старые квартиры в панельных домах резко подешевеют, т.к. у домов, где они находятся, низкий энергокласс. Вийк убежден, что квартиры в подобных домах не имеют долгосрочных перспектив, их мало кто захочет покупать, а банки откажутся от их финансирования. Все действительно настолько плохо?
Специалисты из сферы недвижимости, опрошенные ДВ, видят ситуацию иначе. По их мнению, спрос на вторичное жилье будет сохраняться еще долго, т.к. на иное у многих просто нет денег. К тому же, энергокласс – дело поправимое: его можно повысить за счет реновационных работ, и зачастую ничего большего, чем увеличение энергокласса на одну единицу, и не требуется.
«Цены на вторичном рынке уже упали из-за плохого состояния домов, – констатирует маклер Uus Maa Марина Ходус. – Покупатели обращают внимание на состояние дома, им это важно. И когда мы продаем квартиры в заброшенных домах, я сразу рекомендую клиентам снизить цену на 5-10%. Однако ситуация в целом улучшается: многие товарищества сейчас берут кредиты и приводят свои дома в порядок (утепляют торцы и фасад, меняют отопительную систему и т.д.)», – описывает она текущее положение дел с квартирами на вторичном рынке.
По ее словам, для того, чтобы привести старый дом в порядок, зачастую многого не требуется: достаточно лишь улучшить энергокласс на одну единицу.
«Один ученый из Taltech как-то рассказал мне на семинаре, что если у дома энергокласс E, то доведение его хотя бы до класса D более чем достаточно», – поясняет маклер Uus Maa.
«Некоторое время назад активно шли разговоры, что хрущевки и панельные дома, построенные в 70-е годы, рассчитаны лишь на 30 лет эксплуатации, а не на сто. Но сейчас мы видим, что многие из них хорошо отреновированы, в некоторых и вовсе стоят солнечные панели!» – говорит партнер Ferea Kinnisvara Юлия Ферман.
«К тому же, принимать решения на основе одного только энергокласса нельзя: бывают случаи, когда у дома энергокласс D, а счет за коммунальные услуги ниже, чем в C. Так что стричь под одну гребенку все дома не получится», – говорит она.
«Меня как-то банк и вовсе спросил, как я намерен улучшить энергосбережение дома, у которого был класс C, – рассказывает застройщик и владелец Eco Advice Kinnisvara Антон Никитин. – Странный был, конечно, вопрос: а что я могу сделать, будучи владельцем лишь одной квартиры из 150?»
Никитин также считает, что спрос на вторичное жилье в ближайшее время никуда не денется, а вот цена теоретически снизиться может – если банки прекратят финансировать жилье более низкого энергокласса. По словам Никитина, если цены на новое жилье во многом зависят от стоимости строительства, то на вторичный рынок влияют именно условия финансирования. Однако Никитин считает, что банкам было бы невыгодно отказываться от этого рынка.
«Цены на квартиры в новых домах растут, и есть основания полагать, что будут расти и дальше, т.к. мы ожидаем рост цен на строительство», – полагает Никитин.
«Уже не первый год дела у строителей и производителей материалов идут ни шатко ни валко: они работают с очень маленькой маржой, и в долгосрочной перспективе их бизнес нежизнеспособен. Но и цены пока поднять не могут, потому что нет соответствующего спроса. Однако война в Украине когда-нибудь закончится, и услуги строителей будут востребованы для восстановления этой страны», – поясняет Никитин, почему ожидает роста цен.
Что касается банков, то их волевое решение могло бы снизить цены на старые квартиры, однако Никитин считает, что банкам нет смысла его принимать.
Горячие новости
«Главный бизнес банков – выдача кредитов, и если они закроют для себя определенный энергокласс, то потеряют целый сегмент рынка. Я не верю, что они захотят на это пойти», – говорит он.
«Старые типовые квартиры образуют свой микрорынок: на них всегда есть покупатель, ибо они стоят дешевле, чем новые квартиры или квартиры в каменных домах 50-х годов в центре города», – вторит ему Ферман.
«Конечно, всем бы хотелось квартиру в доме с самым высоким энергоклассом (тем более, что банки сейчас дают исключительно хорошие условия на класс A), но не все могут себе это позволить. А сэкономить на коммунальных услугах при покупке новых квартир удается не всегда: бывают случаи, когда в новом доме они выше, чем в старом (из-за дополнительных расходов: консьерж, подогрев съезда в гараж, подсветка дома). А если это молодая семья, которая покупает свой первый объект недвижимости, то они понимают, что возможно поменяют свое жилье еще раз пять, и им не нужно выпрыгивать из штанов, чтобы сразу купить все самое лучшее и дорогое. Так что никакого падения спроса на вторичное жилье я не предвижу», – говорит Ферман.
Эту тему мы обсуждали также в подкасте «Делов-то!».
Похожие статьи
Ситуация далеко не радужная, признал руководитель девелопера недвижимости Liven Андеро Лаур, однако добавил, что за последние 4-5 месяцев рыночная ситуация улучшилась. Он также поделился прогнозом, при каких условиях и когда цены на жилье вновь начнут расти.
В свежем выпуске подкаста «Делов-то!» журналисты ДВ дивятся тому, что биткоин все же перевалил за 100 тысяч долларов за штуку, обсуждают цены на квартиры в панельных домах, очередной шпионский скандал и международную обстановку – правда ли, что весь мир в огне?
На рынке квартир предложение по-прежнему превышает спрос, и покупатели могут диктовать цены, но с каждым месяцем переговоры становятся сложнее, рассказал аналитик агентства недвижимости Arco Vara Михкель Элисте в эфире радио Äripäev.
Надежность систем безопасности все больше зависит от того, насколько быстро и качественно сетевое соединение, а также того, насколько продуманы технологические решения компании. Компания G4S приняла решение вместо преодоления проблем, связанных с информационными технологиями, сфокусироваться на развитии бизнеса, что, в числе прочего, позволит ежедневно спасать человеческие жизни.
Самые читаемые
2
Последние новости
Таблица: где самые низкие комиссии
Сейчас в фокусе
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную