• OMX Baltic−0,03%283,88
  • OMX Riga−0,14%875,73
  • OMX Tallinn0,51%1 790,88
  • OMX Vilnius0,33%1 121,49
  • S&P 5001%5 996,66
  • DOW 300,78%43 487,83
  • Nasdaq 1,51%19 630,2
  • FTSE 1001,35%8 505,22
  • Nikkei 225−0,31%38 451,46
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,97
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%105,6
  • OMX Baltic−0,03%283,88
  • OMX Riga−0,14%875,73
  • OMX Tallinn0,51%1 790,88
  • OMX Vilnius0,33%1 121,49
  • S&P 5001%5 996,66
  • DOW 300,78%43 487,83
  • Nasdaq 1,51%19 630,2
  • FTSE 1001,35%8 505,22
  • Nikkei 225−0,31%38 451,46
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,97
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%105,6
  • 27.08.22, 11:05

Что происходит с ценами на арендную недвижимость?

Согласно статистике портала Kinnisvara24, по сравнению с прошлым годом средняя стоимость аренды квартир по Эстонии выросла примерно на 20%. Наибольшие изменения заметны в Таллинне и Тарту, где ищущим жилье приходится рассчитывать на повышение цен до 50%, сообщила компания в пресс-релизе.
Повышение цен на квартиры связано с общим ростом цен и 23% инфляцией, но изменение цены аренды также варьируется от региона к региону и обусловлено спросом.
  • Повышение цен на квартиры связано с общим ростом цен и 23% инфляцией, но изменение цены аренды также варьируется от региона к региону и обусловлено спросом. Foto: Andras Kralla
По словам исполнительного директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, наиболее активный период рынка аренды ежегодно приходится на июль и август – именно тогда люди возвращаются в город из загородных домов, а квартиры также ищут студенты, начинающие новый учебный год: «Если в прошлом году среднюю квартиру сдавали в аренду за 499 евро, то сегодня средняя цена аренды составляет уже 604 евро».
Повышение цен на квартиры связано с общим ростом цен и 23% инфляцией, но изменение цены аренды также варьируется от региона к региону и обусловлено спросом. «Наибольшая конкуренция и рост цен наблюдаются в Таллинне и Тарту, где расположены крупные университеты. Спрос инвесторов на расположенные там сдаваемые в аренду квартиры также самый высокий, – пояснил Уйбомяэ. – Помимо инвесторов и студентов, временное жилье в этом году ищут военные беженцы, поэтому на рынке аренды мало недорогих предложений».
Клиенты портала Kinnisvara24 в этом году отдавали предпочтение более просторным квартирам, и, хотя месячная стоимость аренды выросла в примерно на 20%, средний прирост цены за квадратный метр остается ниже 10%. В июле прошлого года на портале Kinnisvara24 было 1293 предложения аренды: средний размер жилья составлял 49,2 м2, а средняя запрашиваемая цена за аренду квартиры – 499 евро в месяц. В июле этого года на портале было 1318 предложений аренды, средний размер жилья составлял 52,8 м2, а средняя цена предложений – 604 евро в месяц.
Средняя цена предложения аренды в Таллинне в июле 2021 года составляла 614 евро. Сегодня же при поиске съемной квартиры в столице приходится учитывать цену на четверть выше, то есть 768 евро.
Наибольший рост цен наблюдается в университетском Тарту, где арендная плата в половину выше, чем в прошлом году. В июле 2021 года средняя стоимость съемной квартиры в Тарту составляла 306 евро, а в июле этого года уже 479 евро.
По словам Уйбомяэ, арендная плата пугать не должна, но следует также учитывать дополнительные расходы: «Помимо общего повышения цен, на рынке увеличилась и доля новостроек, где арендная плата выше, но за счет более низких коммунальных трат ежемесячные расходы остаются аналогичными расходам в старых квартирах».
Объявления о продаже недвижимости с более низкими ценами быстро исчезают, а спустя некоторое время те же объекты снова появляются для продажи или сдачи в аренду, но уже по более высокой цене. «На фоне высвободившихся пенсионных средств и страха перед инфляцией постоянно идет поиск новых возможностей инвестирования и получения пассивного дохода, поэтому за предложениями следит больше людей, чем обычно», – отметил Уйбомяэ.

Похожие статьи

Новости
  • 24.08.22, 12:21
Прогноз Swedbank: экономическая ситуация ухудшится
Высокая инфляция, которая продолжает расти во многих странах, в сочетании с ужесточением монетарной политики центральных банков ухудшают перспективы мировой экономики. Кроме того, этой зимой ожидается обострение энергетического кризиса в Европе, что окажет разрушительное воздействие на покупательную способность домохозяйств и ударит по промышленному сектору, который зависит от природного газа, пишет главный экономист Swedbank Тыну Мертсина.
Эпицентр
  • 25.08.22, 06:00
Арендодатели «в шоколаде»: цены на съемное жилье растут, спрос по-прежнему высок
Последние лет десять ситуация на рынке арендной недвижимости крайне благоприятствовала инвесторам: ни одна сдаваемая в аренду квартира не оставалась надолго незанятой, отмечает работающий в Тартумаа девелопер Янар Савийр.
Биржа
  • 25.08.22, 11:34
Роосааре: цены на недвижимость упадут на 10-30%
Инвестор Яак Роосааре заявил в утренней программе радио Äripäev, что цены на недвижимость могут упасть на 10-30%.
  • ST
Content Marketing
  • 20.12.24, 12:51
Разработчик программного обеспечения Merada: уязвимости безопасности следует контролировать не реже раза в месяц
Для разработчика программного обеспечения Meradaобеспечение безопасности является одинаково важным как при создании новых продуктов, так и при минимизации риска кибератак. Для этого в сотрудничестве с Teliaрегулярно проводятся проверки уязвимостей.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную