OMX Baltic0,39%303,89
OMX Riga0,24%880,45
OMX Tallinn−0,08%1 952,78
OMX Vilnius0,33%1 159,23
S&P 500−1,97%5 580,94
DOW 30−1,69%41 583,9
Nasdaq −2,7%17 322,99
FTSE 100−0,96%8 575,45
Nikkei 225−4,05%35 617,56
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,92
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%91,93

OMX Baltic0,39%303,89
OMX Riga0,24%880,45
OMX Tallinn−0,08%1 952,78
OMX Vilnius0,33%1 159,23
S&P 500−1,97%5 580,94
DOW 30−1,69%41 583,9
Nasdaq −2,7%17 322,99
FTSE 100−0,96%8 575,45
Nikkei 225−4,05%35 617,56
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,92
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%91,93

06.04.18, 09:30

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Чем привлекает рынок недвижимости Ида-Вирумаа?

Благодаря росту экономики промышленные предприятия все больше внимания обращают на Ида-Вирумаа. В минувшем году там была совершена самая дорогая сделка промышленной недвижимости, рассказывает член правления SA Ida-Virumaa Toostusalade Arendus (IVIA) Теэт Куусмик.

член правления SA Ida-Virumaa Toostusalade Arendus (IVIA) Теэт Куусмик.

член правления SA Ida-Virumaa Toostusalade Arendus (IVIA) Теэт Куусмик.

I Российско-эстонский экономический форум

18 мая 2018 года в Эстонии пройдет совместно с SA Ida-Virumaa Toostusalade Arendus (IVIA) I Российско-эстонский экономический форум «Точка входа-2018».

Мы создаем площадку для диалога и обмена опытом, где бизнесмены из России и Эстонии могут начать сотрудничество.

В этом году мы хотим рассказать Вам о 3 различных путях выхода на европейский рынок, который уже прошли бизнесмены из России после 2014 года.

Подробнее о форуме

Рынок недвижимости Ида-Вирумаа довольно сильно отличается от рынка недвижимости других регионов Эстонии. Какие различия в своей деятельности Вы ощущаете и какие преимущества региона Вы можете назвать?

По численности населения Ида-Вирумаа третий уезд в Эстонии. Характерен высокий уровень урбанизации. Поэтому рынку жилья характерно многочисленность квартирных товариществ. В 2017 году было осуществлено 2082 сделки, что на 10% больше, чем в Тартумаа и на 67% больше, чем в Пярнумаа.

Количество сделок, связанных с экономически доходной землей в Ида-Вирумма одно из самых низких в Эстонии. Здесь две главные причины: из-за разработок сланцев много земли находится под карьерами, кроме того, в уезде много болотистых площадей, которые являются заповедными.

Ида –Вирумаа – промышленный уезд. Поэтому для уезда характерно в среднем большее количество сделок с бизнес- и производственной землей.

В 2017 оду только в Харьюмаа было осуществлено больше, чем в Ида –Вирумаа сделок с незастроенной производственной землей. Причем количество сделок в Таллинне было меньше, чем в общем по Ида-Вирумаа.

Примечательно, что в 2017 году сделка недвижимости с застроенной бизнес - землей по самой высокой цене была совершена именно в Ида-Вирумаа, в Нарве.

Какие риски должен учитывать инвестор и застройщик в Ида-Вирумаа?

Главным вызовом для проектов застройки в Ида-Вирумаа, также, как и в других регионах вне Таллинна и Тарту - это финансирование проектов с помощью банков. Главным препятствием является более низкие рыночные цены(недвижимости-ред.). Особенно это касается проектов застройки жилья.

Каким образом вы рекомендуете эти риски снизить?

Хорошая подготовка проектов, привлечение толковых денег с рынка и из частного сектора. Реализация проектов промышленной недвижимости разумно в промышленных парках, в которых процесс планирования уже проведен и создана инфраструктура.

Каким образом Вы убеждали или сможете убедить банки, чтобы они давали бы кредиты желающим инвестировать в Ида-Вирумаа? В какой мере и чем государство должно бы дополнительно помочь для оживления Ида-Вирумаа?

Горячие новости

«Выход на биржу был ошибкой». Enefit Green уводят с биржи, чтобы спасти Eesti Energia

Тыну Пекк: продажа пенсионных продуктов в торговых центрах убыточна для вкладчиков

«В один прекрасный день Luminor тоже решит больше не нанимать этих продавцов»

Взрывной рост: производитель взрывчатки переносит производство в Эстонию

Наилучший банк для торговца: Coop Pank предлагает бесплатные платежи и смарт-терминал

Для финансирования промышленных объектов предприниматели использовали возможности дополнительных гарантий: Maaelu Edendamise Sihtasutus, Kredex.

Интерес промышленных предприятий к Ида-Вирумаа увеличит в ближайшие годы ликвидность вторичного рынка, что, в свою очередь, упростит финансирование новых проектов

В феврале 2018 года правительство одобрило программу Ида-Вирумаа. Программу планируется внедрить, начиная с июля 2018 года. Программа предусматривает для развития промышленных предприятий на 2018 -2019гг. сумму в 9,3 млн евро. Прямое финансирование поможет предпринимателям снизить уровень самофинансирования, связанного с промышленными инвестициями и сбалансировать разницу между рыночной стоимостью и стоимостью строительства.

Как быстро появится необходимость развивать новую жилую недвижимость, если в регионе будут строится новые промышленные предприятия, на которые потребуется рабочая сила, а рост платёжеспособности населения будет расти?

Создание новых промышленных предприятий наверняка повлияет на рынок труда и платежеспособность населения. Если планы предприятий, которые находятся в портфеле IVIA будут реализованы в срок, то существенное влияние на рынок недвижимости жилищного фонда можно будет увидеть через 3-4 года. На сегодняшний день это предположение поддерживает продолжающийся экономический рост и увеличивающийся интерес промышленных предприятий к Ида-Вирумаа.

Что будет происходить в ближайшее время с старым и стоящим полупустым жилым фондом Ида-Вирумаа? Сколько из этого могут снести?

Самоуправления Ида-Вирумаа активно участвовали в сносе пустых жилых домов, чтобы поддержать баланс между спросом и предложением. Для продолжения этой деятельности денежные средства запланированы и в программе Ида-Вирумаа.

IVIA занимается привлечением производственных предприятий в Ида-Вирумаа с целью создания новых рабочих мест.

Всего промышленных парков – 5 Общая площадь – 250 га Инвестиции в инфраструктуру – 8 млн евро

(при поддержке Европейского Фонда Регионального Развития)

На 01.01.2018:

Инвестиции частных предприятий в промапрках – 60 млн евро Количество новых рабочих мест – 350.

www.ivia.ee

Autor: Лисандрa Трейманн kinnisvarauudised.ee

Данная тема вас интересует? Подпишитесь на ключевые слова, и вы получите уведомление, если будет опубликовано что-то новое по соответствующей теме!