• OMX Baltic0,43%308,32
  • OMX Riga−0,5%874,26
  • OMX Tallinn0,33%1 972,32
  • OMX Vilnius0,57%1 167,67
  • S&P 5000,43%5 657,56
  • DOW 300,31%42 122,05
  • Nasdaq 0,71%17 574,6
  • FTSE 100−0,3%8 608,48
  • Nikkei 2250,28%35 725,87
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,19
  • EUR/RUB0,00%91,45
  • OMX Baltic0,43%308,32
  • OMX Riga−0,5%874,26
  • OMX Tallinn0,33%1 972,32
  • OMX Vilnius0,57%1 167,67
  • S&P 5000,43%5 657,56
  • DOW 300,31%42 122,05
  • Nasdaq 0,71%17 574,6
  • FTSE 100−0,3%8 608,48
  • Nikkei 2250,28%35 725,87
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,19
  • EUR/RUB0,00%91,45
  • 18.08.15, 14:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Рост цен только в Тарту и Таллинне

Недавно была опубликована новость, что в соответствии с всемирным индексом Knight Frank, недвижимость в Эстонии является одной из самых выгодных, подорожав за год на 10%.
Рост цен только в Тарту и Таллинне
  • Foto: Частная коллекция
Неужели это действительно касается всей эстонской недвижимости, задается вопросом маклер Domus Kinnisvara Кадри Лест.
Говоря о росте цен на рынке недвижимости Эстонии, нужно уточнить, что речь идёт о квартирном рынке Таллинна и Тарту. Примерно 20% всех сделок, заключаемых на рынке недвижимости в Эстонии, приходится на куплю-продажу квартир в Таллинне и окрестностях. Поэтому на показатели в значительной мере влияют тенденции именно таллиннского квартирного рынка. Если говорят о перегреве рынка недвижимости, то на самом деле это касается только квартир в Таллинне и Тарту. Рынок частных домов по-прежнему стабилен.
За ростом цен на рынке недвижимости стоят вещно-правовые договоры, заключённые в первом полугодии 2015 года на квартиры в новостройках, где было завершено строительство ранее забронированных квартир и квартирные собственности были переданы владельцам. Тем самым доля новых квартир в сделках выросла. Например, в Таллинне, в первой половине 2015 года примерно одна пятая сделок была заключена с новыми квартирами. В Тарту этот показатель около 18%. Если за весь 2014 год в Таллинне было выдано 46 разрешений на строительство многоквартирных домов, то уже в первой половине 2015 года число разрешений достигло 47. То есть, предложение квартир на первичном рынке не уменьшается. В то же время, заметно, что уже сейчас предложение в некоторой степени превышает спрос, и проекты, неправильно оцененные и непродуманные, сложно продать как в Таллинне, так и в Тарту.
Самые прибыльные – Таллинн и Тарту
Самая прибыльная недвижимость находится в Таллинне и Тарту. В остальных регионах, перед инвестированием, стоит поинтересоваться тенденциями на рынке недвижимости. То же стоит сделать в Таллинне и Тарту. Например, 4-комнатная квартира с высокими коммунальными расходами, расположенная в дальнем конце тартуского района Аннелинн, не самый выгодный объект для инвестирования.
Говоря о скачке цен, нужно, прежде всего, обратить взор в сторону Таллинна, который является одним из немногих местных самоуправлений, количество населения в котором в последние годы только растёт, создавая повышенный спрос на новое жильё.
Покупатели всё чаще выбирают рядные дома
Относительно высокие цены на квартиры заставляют людей всё чаще задумываться о покупке собственного дома, хотя не все могут позволить себе такую покупку. Альтернативой стали рядные дома, которые активно строятся как на границе Таллинна, так и Тарту. В статистике Земельного департамента сделки на рядные дома отражаются под сделками с квартирами. Тем самым, можно сказать, что активность сделок с домами не изменилась.
Автор: Кадри Лест, маклер Domus Kinnisvara
Подробнее об инвестициях в недвижимость вы сможете узнать на конференции "Ключ к успеху". Смотрите подробнее тут.

Похожие статьи

Новости
  • 11.08.15, 16:23
Началась регистрация на бизнес-конференцию "Ключ к успеху 2016"
Новости
  • 10.08.15, 11:14
Работа за рубежом осложняет получение кредита на жильё
Эстоноземельцу, работающему и проживающему в другой стране, сложнее получить кредит на жильё. По мнению местных банков у такого клиента отсутствует связь с Эстонией.
Новости
  • 28.08.15, 09:37
Объёмы строительства уменьшились
Во втором квартале 2015 года эстонские строительные фирмы построили на 6% меньше, чем в том же квартале прошлого года.
Новости
  • 24.08.15, 10:36
Июльский урожай квартир в Тарту
Квартирный рынок Тарту в июле был очень активным.
  • KM
Content Marketing
  • 19.03.25, 13:04
Наилучший банк для торговца: Coop Pank предлагает бесплатные платежи и смарт-терминал
Оптимизация расходов для предпринимателей сейчас важна как никогда ранее. Coop Pank пошел еще дальше и предлагает своим клиентам возможность вернуть все затраты на платежные решения Montonio. Это означает, что бизнес-клиенты Coop Pank могут принимать платежи бесплатно!

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную