Утром квартиры, вечером подписи

Девелоперы Дмитрий  Перепелицын и Максим Сорокин прошлым летом приобрели в Ласнамяэ квартиру  площадью 130 кв.м, и переделали ее в 8 маленьких квартир, не имея для этого разрешения.

Издание E24 поговорило с одним из девелоперов, Дмитрием Перепелицыным, и выяснило, что продажа квартир идет несмотря на то, что разрешения на проект еще не получены.

Перепелицын сообщил изданию, что для того, чтобы согласовать и получить разрешение на перестройку помещения, необходимо сначала получить согласие как минимум 50% квартировладельцев дома плюс еще один голос. После этого город рассматривает проекты по перестройке квартиры (архитектурный проект, водоснабжение, электрический проект). «В отношении данного проекта идет сбор подписей, и к сегодняшнему дню у нас имеется уже 47% подписей», - сказал Перепелицын о квартире по адресу Sinimae 7.

Перепелицын пояснил, что квартиры продают как мыслимые доли.

«Сейчас у нас идет активная работа с городом», - сказал он.  Городу, по словам девелопера, нужно предоставить архитектурный, канализационный и электический проект».

Девелопер признал, что параллельно идут два процесса: сбор подписей жильцов и рассмотрение проекта в городской администрации.

По мнению девелопера, существующий закон о строительстве можно трактовать свободно. «Раньше для разрешения на строительство достаточно было лишь подписи председателя товарищества. Сегодня происходит по-другому: сперва подписи жильцов, а затем город начинает рассматривать проект. Все поставлено с ног на голову» - рассказал девелопер. Перепелицын сообщил журналистам, что его фирма подала в Рийгикогу предложение изменить закон о строительстве. «Одни чиновники трактуют договор так, другие иначе. По сути происходит так, что в одних районах требуется согласование с жильцами, а в других нет», - сказал Перепелицын.

На вопрос о том, знает ли председатель товарищества, что проект уже подан на городское рассмотрение, в то время как сбор подписей еще не окончен, Перепелицын ответил: «Председатель товарищества – очень милая женщина. Участливая. Она знает, что мы собираем подписи.» Также, по словам девелопера, в курсе и администрация района, только не Ласнамяэ, а Кесклинна.

При этом часть квартир уже продана. На вопрос о том, как можно продавать квартиры, когда разрешения на строительство еще нет, Перепелицын ответил, что в качестве мыслимых частей продавать их можно. «Юридически все в порядке», - сообщил он.

Каким же образом происходит продажа квартир? «Продаётся собственность. В ходе сделки к заверяемому нотариусом договору прилагается нотариальный порядок эксплуатации и план, где точно описывается, кто какую часть использует. То есть, банки признают такой договор. Если берётся ипотечный кредит, то именно на долю, приобретаемую человеком и указанную на плане. Та же система применяется при продаже рядных домов. В 90% применяется», - объяснил Перепелицын.

Коммунальные платежи делятся между владельцами. У каждого владельца уже сейчас есть свой электрический и водный счетчик. Также имеется общий счетчик. По словам Перепелицына, персональные электрические счетчики предназначены для внутренних расчетов, и согласовывать их с Eesti Energia не нужно. Девелопер утверждает, что такое положение дел является законным.