• OMX Baltic−0,21%297,73
  • OMX Riga−0,17%862,35
  • OMX Tallinn0,1%1 955,68
  • OMX Vilnius−0,39%1 143,3
  • S&P 5000,13%5 282,7
  • DOW 30−1,33%39 142,23
  • Nasdaq −0,13%16 286,45
  • FTSE 1000,00%8 275,66
  • Nikkei 2251,03%34 730,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%93,45
  • OMX Baltic−0,21%297,73
  • OMX Riga−0,17%862,35
  • OMX Tallinn0,1%1 955,68
  • OMX Vilnius−0,39%1 143,3
  • S&P 5000,13%5 282,7
  • DOW 30−1,33%39 142,23
  • Nasdaq −0,13%16 286,45
  • FTSE 1000,00%8 275,66
  • Nikkei 2251,03%34 730,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%93,45
  • 07.08.23, 10:24

Амбрози: масштабный ремонт дорог негативно влияет на аренду в центре Таллинна

Дефицита арендного жилья в Таллинне нет, при этом наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры в спальных районах, однако среди студентов хорошо расходятся и микроквартиры, пишет руководитель Ambrozi Kinnisvara Анатолий Амбрози.
Глава и собственник Ambrozi Kinnisvara Анатолий Амбрози.
  • Глава и собственник Ambrozi Kinnisvara Анатолий Амбрози.
  • Foto: ANDREI CHERTKOV
По состоянию на конец июля 2023 на портале недвижимости kv.ee для сдачи в аренду было выставлено 1322 квартиры, что на 314 больше, чем за тот же период 2022 года. Таким образом, у потенциальных арендаторов появилось больше выбора. Чем руководствуются те, кто выбирает жильё сегодня и какие тенденции мы видим?
Как правило, при выборе квартиры люди обращают внимание на такие основные факторы, как стоимость ежемесячной аренды, размер коммунальных платежей, состояние квартиры и дома в целом, наличие развитой инфраструктуры поблизости и парковочных мест. Отдельно стоит отметить вид отопления, который используется в квартире. Мы помним совсем недавнее многократное повышение стоимости газа и электричества, поэтому люди больше предпочитают центральное отопление, так как риск его отключения и скачкообразного повышения стоимости маловероятен.
Самым ходовым товаром на арендном рынке Таллинна остаётся двухкомнатная квартира в спальном районе, ежемесячная стоимость которой варьируется от 450 до 550 евро. Стоит отметить, что при совпадении цены и качества любая недвижимость достаточно быстро находит желающего её арендовать.

Учебный год бьет по кошельку студента

Традиционно к концу лета на арендную площадь увеличивается спрос среди студентов. Следующий учебный год не за горами, поэтому поступившие и их родители находятся в активном поиске подходящего варианта жилья. В связи с этим увеличивается дефицит на сравнительно дешевые предложения в столице - а именно, микроквартиры от 11 м2 до 15 м2 стоимостью около 300 евро. Цена аренды комнаты в квартире с общим санузлом и кухней на сегодняшний день варьируется от 150 до 200 евро.
При этом масштабный ремонт дорог в центре города и строительство новых зданий негативно влияет на рынок арендного жилья в Кесклинне, однако, скорее всего, этот эффект носит временный характер. За двухкомнатную квартиру в центре Таллинна просят от 600 евро, за трехкомнатную - от 800 и выше. При столь высоких месячных выплатах добавляется хоть и временный, но достаточно серьёзный дискомфорт в виде шума от ремонтных и строительных работ, однако те, кто ценит близость и доступность городской инфраструктуры, выбирают именно центральную часть Таллинна несмотря на эти неудобства.
Что касается других регионов Эстонии, то там ситуация кардинальным образом не изменилась. Спрос на хорошую квартиру при реалистичной стоимости аренды достаточно высок. Естественно, это касается студенческого Тарту, но, например, и в Ида-Вирумаа все ещё наблюдается дефицит квартир с качественным ремонтом и уютной обстановкой. Там клиенты готовы платить за двух- или трехкомнатные квартиры 200-300 евро, а иногда и больше.

Похожие статьи

Mнения
  • 03.08.23, 08:54
Аналитик рынка недвижимости: полугодие принесло худший результат десятилетия
Хотя сильный рынок труда и рост заработной платы смягчили падение покупательной способности из-за высокой инфляции, потребительские настроения негативны, что отражается на малом количестве сделок, пишет аналитик бюро недвижимости Restate Юлия Линде.
Новости
  • 03.08.23, 15:28
Смутные времена для инвесторов в арендную недвижимость, похоже, закончились
У предпринимателя и инвестора Яака Роосааре в Тарту есть квартира, которую, по его словам, он купил больше на эмоциях. Ее доходность Роосааре оценивает сейчас в 4-5 процентов, а кредит на нее составляет 4 процента плюс Euribor.
Новости
  • 03.08.23, 13:58
Бизнесмен с пестрым прошлым вошел в мегапроект Хейти Хяэля
Бывший продавец «Лад», старавшийся держаться в тени Санду Хубан вошел в бизнес с недвижимостью на Пальяссааре, принадлежащий крупному предпринимателю Хейти Хяэлю.
Эпицентр
  • 21.07.23, 13:21
Пользователи арендных машин: личный автомобиль – это грабительская роскошь
Ежедневные поездки на такси десятилетиями были дорогим удовольствием. Теперь владение автомобилем при проживании в городе обходится дороже, чем использование арендной машины или такси, утверждают люди, регулярно отслеживающие расходы.
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
Надежность систем безопасности все больше зависит от того, насколько быстро и качественно сетевое соединение, а также того, насколько продуманы технологические решения компании. Компания G4S приняла решение вместо преодоления проблем, связанных с информационными технологиями, сфокусироваться на развитии бизнеса, что, в числе прочего, позволит ежедневно спасать человеческие жизни.

Последние новости

Новости
  • 18.04.25, 13:25
Сообщение об уходе с биржи стало неожиданностью для главы Enefit Green. «Любой руководитель должен быть к этому готов»
Новости
  • 18.04.25, 12:15
Мировой кризис куриных яиц мало влияет на производство в Эстонии
Новости
  • 18.04.25, 11:12
США и Украина подписали меморандум о соглашении по полезным ископаемым
Новости
  • 18.04.25, 10:10
Объемы морской торговли США падают, в Эстонии пока еще кипит деятельность
Новости
  • 18.04.25, 06:00
«Подвалы затапливались, инфраструктуры не было». Предприниматели назвали причину дешевой аренды в Старом городе
Таллинн хочет расторгнуть выгодные договоры аренды
Биржа
  • 17.04.25, 17:16
Сравнение комиссий: объявивший о снижении цен Luminor все равно уступает конкуренту
Таблица: где самые низкие комиссии
Mнения
  • 17.04.25, 16:47
Делов-то: Эстония «играет мускулами» в Балтийском море, а Финляндия накренилась влево
Биржа
  • 17.04.25, 16:00
ЕЦБ снизил ключевую ставку

Сейчас в фокусе

Женщине придется платить штраф из собственного кармана, не получив никакой услуги. Фото иллюстративное.
Новости
  • 17.04.25, 14:04
Дорогая головная боль. Отмена визита к врачу привела к долгу перед инкассо
В предыдущих опросах крайне популярными вариантами были технологические гиганты американского фондового рынка, но сейчас в ответах гораздо больше европейских акций.
Биржа
  • 17.04.25, 12:39
Большой опрос инвесторов: куда вложить деньги с десятилетним горизонтом?
Руководитель Rikets Hulgi и садоводческого центра Rikets Гетрийн Хермлин.
Новости
  • 16.04.25, 15:00
Новая жизнь Hortes: решение об открытии садового центра было принято за два дня
Игра построена по принципу открытого игрового мира, где каждый ребёнок проходит персонализированный маршрут в зависимости от психологического состояния.
Интервью
  • 17.04.25, 06:00
В школах Баку станут играть в психологическую игру от эстонского стартапа, уже работающего в Украине
Корреспондент ДВ в Ида-Вирумаа Николай Андреев.
Mнения
  • 16.04.25, 13:50
Министерство образования велело нарвским школьникам разбогатеть за лето
Глава цементного завода Heidelberg Materials Kunda Меэлис Эйнштейн надеется, что у компании появится возможность получать более дешевую электроэнергию напрямую с электростанции Elenger.
Новости
  • 17.04.25, 14:41
Электростанция через дорогу? Промышленники ищут способы экономии
Первичная правовая защита поможет предприятию сохранить своих клиентов до окончательного судебного решения.
Подсказка
  • 16.04.25, 06:00
Предприниматель чуть не лишился бизнеса из-за старого уголовного дела, где он не был признан виновным
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную