• OMX Baltic0,39%303,88
  • OMX Riga−0,07%877,8
  • OMX Tallinn0,94%1 954,39
  • OMX Vilnius0,26%1 158,39
  • S&P 500−1,97%5 580,94
  • DOW 30−1,69%41 583,9
  • Nasdaq −2,7%17 322,99
  • FTSE 100−0,08%8 658,85
  • Nikkei 225−1,8%37 120,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%91,93
  • OMX Baltic0,39%303,88
  • OMX Riga−0,07%877,8
  • OMX Tallinn0,94%1 954,39
  • OMX Vilnius0,26%1 158,39
  • S&P 500−1,97%5 580,94
  • DOW 30−1,69%41 583,9
  • Nasdaq −2,7%17 322,99
  • FTSE 100−0,08%8 658,85
  • Nikkei 225−1,8%37 120,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%91,93
  • 07.08.23, 10:24

Амбрози: масштабный ремонт дорог негативно влияет на аренду в центре Таллинна

Дефицита арендного жилья в Таллинне нет, при этом наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры в спальных районах, однако среди студентов хорошо расходятся и микроквартиры, пишет руководитель Ambrozi Kinnisvara Анатолий Амбрози.
Глава и собственник Ambrozi Kinnisvara Анатолий Амбрози.
  • Глава и собственник Ambrozi Kinnisvara Анатолий Амбрози. Foto: ANDREI CHERTKOV
По состоянию на конец июля 2023 на портале недвижимости kv.ee для сдачи в аренду было выставлено 1322 квартиры, что на 314 больше, чем за тот же период 2022 года. Таким образом, у потенциальных арендаторов появилось больше выбора. Чем руководствуются те, кто выбирает жильё сегодня и какие тенденции мы видим?
Как правило, при выборе квартиры люди обращают внимание на такие основные факторы, как стоимость ежемесячной аренды, размер коммунальных платежей, состояние квартиры и дома в целом, наличие развитой инфраструктуры поблизости и парковочных мест. Отдельно стоит отметить вид отопления, который используется в квартире. Мы помним совсем недавнее многократное повышение стоимости газа и электричества, поэтому люди больше предпочитают центральное отопление, так как риск его отключения и скачкообразного повышения стоимости маловероятен.
Самым ходовым товаром на арендном рынке Таллинна остаётся двухкомнатная квартира в спальном районе, ежемесячная стоимость которой варьируется от 450 до 550 евро. Стоит отметить, что при совпадении цены и качества любая недвижимость достаточно быстро находит желающего её арендовать.

Учебный год бьет по кошельку студента

Традиционно к концу лета на арендную площадь увеличивается спрос среди студентов. Следующий учебный год не за горами, поэтому поступившие и их родители находятся в активном поиске подходящего варианта жилья. В связи с этим увеличивается дефицит на сравнительно дешевые предложения в столице - а именно, микроквартиры от 11 м2 до 15 м2 стоимостью около 300 евро. Цена аренды комнаты в квартире с общим санузлом и кухней на сегодняшний день варьируется от 150 до 200 евро.
При этом масштабный ремонт дорог в центре города и строительство новых зданий негативно влияет на рынок арендного жилья в Кесклинне, однако, скорее всего, этот эффект носит временный характер. За двухкомнатную квартиру в центре Таллинна просят от 600 евро, за трехкомнатную - от 800 и выше. При столь высоких месячных выплатах добавляется хоть и временный, но достаточно серьёзный дискомфорт в виде шума от ремонтных и строительных работ, однако те, кто ценит близость и доступность городской инфраструктуры, выбирают именно центральную часть Таллинна несмотря на эти неудобства.
Что касается других регионов Эстонии, то там ситуация кардинальным образом не изменилась. Спрос на хорошую квартиру при реалистичной стоимости аренды достаточно высок. Естественно, это касается студенческого Тарту, но, например, и в Ида-Вирумаа все ещё наблюдается дефицит квартир с качественным ремонтом и уютной обстановкой. Там клиенты готовы платить за двух- или трехкомнатные квартиры 200-300 евро, а иногда и больше.

Похожие статьи

Mнения
  • 03.08.23, 08:54
Аналитик рынка недвижимости: полугодие принесло худший результат десятилетия
Хотя сильный рынок труда и рост заработной платы смягчили падение покупательной способности из-за высокой инфляции, потребительские настроения негативны, что отражается на малом количестве сделок, пишет аналитик бюро недвижимости Restate Юлия Линде.
Новости
  • 03.08.23, 15:28
Смутные времена для инвесторов в арендную недвижимость, похоже, закончились
У предпринимателя и инвестора Яака Роосааре в Тарту есть квартира, которую, по его словам, он купил больше на эмоциях. Ее доходность Роосааре оценивает сейчас в 4-5 процентов, а кредит на нее составляет 4 процента плюс Euribor.
Новости
  • 03.08.23, 13:58
Бизнесмен с пестрым прошлым вошел в мегапроект Хейти Хяэля
Бывший продавец «Лад», старавшийся держаться в тени Санду Хубан вошел в бизнес с недвижимостью на Пальяссааре, принадлежащий крупному предпринимателю Хейти Хяэлю.
Эпицентр
  • 21.07.23, 13:21
Пользователи арендных машин: личный автомобиль – это грабительская роскошь
Ежедневные поездки на такси десятилетиями были дорогим удовольствием. Теперь владение автомобилем при проживании в городе обходится дороже, чем использование арендной машины или такси, утверждают люди, регулярно отслеживающие расходы.
  • KM
Content Marketing
  • 10.03.25, 12:21
Решающим фактором в киберинцидентах становится немедленная доступность помощи
Все более сложные кибератаки заставляют предпринимателей задуматься, достаточно ли имеющихся у них мер кибербезопасности и что еще необходимо предпринять для скорейшего восстановления работоспособности систем в случае инцидента.

Сейчас в фокусе

По мнению руководителя девелоперской компании Metro Capital Айна Кивисаара, слабым местом квартала Лютера, расположенного на границе центра города, является неудачная планировка.
Новости
  • 28.03.25, 08:34
Горячая картошка на рынке недвижимости: кто придёт на помощь застройщику с долгами?
Будущее квартала Лютера под вопросом
Бизнес, который любит тишину: глава Eesti Arsenal Йенс Хауг не хочет раскрывать перспективы и планы компании больше, чем указано в отчете.
Новости
  • 28.03.25, 12:03
Взрывной рост: производитель взрывчатки переносит производство в Эстонию
В будущем расходы людей на оценку недвижимости могут уменьшиться.
Подсказка
  • 28.03.25, 06:00
Маклер: не бойтесь рефинансировать жилищный кредит, процент сейчас выгодный
«На наш взгляд, предложение достаточно щедрое. Можно сказать, что мы дружески рекомендуем миноритарным акционерам его принять», – сказал министр финансов Юрген Лиги.
Биржа
  • 27.03.25, 14:30
«Выход на биржу был ошибкой». Enefit Green уводят с биржи, чтобы спасти Eesti Energia
«Агрессивные уличные продажи, на мой взгляд, убыточны для вкладчиков, поскольку неизбежно увеличивают расходы. В конечном счете эти расходы оплачивают сами вкладчики», – пишет член правления Tuleva Тыну Пекк.
Новости
  • 28.03.25, 11:46
Тыну Пекк: продажа пенсионных продуктов в торговых центрах убыточна для вкладчиков
«В один прекрасный день Luminor тоже решит больше не нанимать этих продавцов»
Экономист SEB Михкель Нестор.
Mнения
  • 28.03.25, 14:34
Нестор: зарплаты растут, работы хватает – экономический рост тормозит плохое настроение
Руководитель фонда Trigon Capital Мехис Рауд признал, что не слышал о ситуациях, когда компания вышла бы на биржу и через четыре года ушла бы с нее.
Биржа
  • 27.03.25, 14:05
Инвесторы о предложении Eesti Energia: такой щедрой премии в истории Эстонии еще не платили
В секторе здравоохранения работа, как известно, никогда не заканчивается — и, как и следовало ожидать, рабочая одежда Lindström соответствует высоким стандартам гигиены и качества.
  • KM
Content Marketing
  • 28.03.25, 12:55
В медицине все больше заметен тренд на цифровизацию процессов по обращению с рабочей одеждой

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную