• OMX Baltic0,57%301,39
  • OMX Riga0,52%868,04
  • OMX Tallinn0,34%1 961,49
  • OMX Vilnius0,56%1 172,25
  • S&P 5000,74%5 525,21
  • DOW 300,05%40 113,5
  • Nasdaq 1,26%17 382,94
  • FTSE 1000,09%8 415,25
  • Nikkei 2251,9%35 705,74
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%93,86
  • OMX Baltic0,57%301,39
  • OMX Riga0,52%868,04
  • OMX Tallinn0,34%1 961,49
  • OMX Vilnius0,56%1 172,25
  • S&P 5000,74%5 525,21
  • DOW 300,05%40 113,5
  • Nasdaq 1,26%17 382,94
  • FTSE 1000,09%8 415,25
  • Nikkei 2251,9%35 705,74
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%93,86
  • 01.02.19, 16:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

В Эстонии слишком много недвижимости

Государству принадлежит примерно 9,2 млн. кв. м недвижимости, большая часть которой простаивает, поскольку в течение 20 лет ей так и не сумели найти применения. Если речь идёт не о центре Таллинна, Тарту или Пярну, то такую недвижимость никто за здорово живёшь не купит, считает Technopolis Ülemiste Герт Йостов.
Герт Йостов, глава AS Technopolis Ülemiste
  • Герт Йостов, глава AS Technopolis Ülemiste
  • Foto: Андрас Кралла
Ножницы цены недвижимости в разных регионах Эстонии велики. Если в Харьюмаа за среднюю зарплату сегодня не купишь и одного квадратного метра, то, то в Валгамаа за те же деньги можно получить маленькую квартирку. За три последних года цены недвижимости в большинстве уездов всё больше и больше отставали от столичных. Не лучше обстоят дела и со строительством новых домов и реновацией старых. Ситуация, по большому счёту, такова: если инвестировать за пределами Харьюмаа в недвижимость, например, 1 евро, банк оценит его стоимость в 10 центов. Надежда получить при таких условиях кредит близки к нулю, и многие дома так и не приводятся в порядок.
В сельских регионах проблема час то в том, что люди вроде бы и предприимчивые, но нет средств, например, производственных зданий. При этом на окраинах стоят десятки пустых домов, отключённых от электросетей, из которых при большом желании вышел бы толк. Если такое здание принадлежит государству, у которого не хватает идей или денежных средств, следовало бы отдать возможность его использования и приведения в порядок другим. Если и не продавать, то отдать в долгосрочную аренду. Но в первую очередь следует развивать инфраструктуру, которая поддерживает сохранение и рост стоимости и создаёт предпосылки того, что кому-то вообще захочется здесь что-то делать.
Немного сложнее обстоит дело с жилой недвижимостью. Для приведения её в порядок местное самоуправление может применить к собственникам разные меры – от напоминаний вплоть до принудительного отчуждения. Последнее – длительный процесс, требующий, кроме времени, ещё и большой смелости. Такой путь избрали несколько лет назад Валга и Курессааре, решившие заселить жильцов полупустых многоквартирных домов в центре в более приличные дома, а опустевшие снести, дав возможность новым застройщикам. Порой это, увы, единственный путь – например, если конструкции дома необратимо износились или нерадивые собственники тормозят общее развитие города.
Комбинация старого и нового это вообще тенденция последних лет.
Герт Йостов
глава AS Technopolis Ülemiste
Самая перспективная возможность поднять стоимость недвижимости - приспособить её под новые функции. Это даёт отличные результаты – хлев может превратиться в завод, завод – в ночной клуб, складское помещение – в магазин. Хорошие примеры возрождения бывших промышленных районов предлагают Telliskivi в Таллинне и Aparaaditehas в Тарту, застройка которых сама по себе не имеет никакой культурной или архитектурной ценности. От сноса её спасли великолепные коммерческие идеи и инвестиции. В Ülemiste City и в квартале Noblessner в Таллинне параллельно с новой коммерческой недвижимостью сохранены и приведены в порядок старые заводские корпуса. В них очень удачно встроены офисы, магазины, спортклубы и др. Комбинация старого и нового, что придаёт району свой неповторимый облик и характер, это вообще тенденция последних лет. Такие районы привлекают, кроме бизнеса, культуру и искусство, поощряют общественную инициативу, может, даже больше, чем новый город.
Пространство для развития нам предоставляет ещё отнюдь не пе6реполненный рынок коммерческой недвижимости. В Хельсинки 650 000 жителей, что не на очень много больше, чем в Таллинне. Но объём коммерческой площади там 5,9 млн. кв. м, а в Таллинне – 670 000 кв. м. Кроме того, под боком у Хельсинки расположены ещё Эспоо и Вантаа с 2,8 млн. кв. м коммерческих площадей. Стоит сделать свои выводы.
История говорит нам, что и из старого можно с успехом получить новое, но для этого политика в сфере недвижимости должна шагать в ногу со временем.
Герт Йостов, глава AS Technopolis Ülemiste

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
Надежность систем безопасности все больше зависит от того, насколько быстро и качественно сетевое соединение, а также того, насколько продуманы технологические решения компании. Компания G4S приняла решение вместо преодоления проблем, связанных с информационными технологиями, сфокусироваться на развитии бизнеса, что, в числе прочего, позволит ежедневно спасать человеческие жизни.

Сейчас в фокусе

Олег Гросс рассказал на дискуссии, прошедшей после первого дня обучения в Вирумааской школе менеджмента, о причинах срыва сделки по покупке спа-отеля Aqva. Он отметил, что уже был готов заключить договор, однако его сын Георг посоветовал не делать этого.
Новости
  • 24.04.25, 13:03
Гросс о сорвавшейся сделке с Aqva: к счастью, меня «удержали за хвост»
К эстонской компании обратились с просьбой найти буксир – теперь идут судебные разбирательства.
Новости
  • 25.04.25, 08:28
Российский рыболовный гигант требует от эстонской компании миллионный долг
Руководитель ледового холла Tondiraba Елена Глебова.
Новости
  • 25.04.25, 13:02
Центральная криминальная полиция подозревает Елену Глебову в совершении преступления
Осиновский: задержание Глебовой не стало сюрпризом
Налогово-таможенный департамент.
Подсказка
  • 24.04.25, 16:30
Еще раз про OÜ: когда ждать «в гости» налогового инспектора?
Руководитель компании по техническому обслуживанию самолётов Magnetic MRO Ристо Мяэотс признается, что без иностранных работников его компания попросту не могла бы существовать.
Новости
  • 26.04.25, 17:18
Работодатель: иностранные работники повышают зарплаты всех жителей Эстонии
Кто-то считает, что «не нужно дразнить медведя». Эти люди не подозревают, что медведь уже давно слетел с катушек.
Mнения
  • 25.04.25, 16:24
Делов-то: бешеный медведь у военной базы, завод по производству гексогена и вето президента
Председатель правления Prisma Peremarket Илкка Алароту.
Новости
  • 25.04.25, 13:54
Prisma сократила пятую часть вспомогательного персонала: «Сотрудники отнеслись к новости профессионально»
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную