• OMX Baltic−0,21%297,73
  • OMX Riga−0,17%862,35
  • OMX Tallinn0,1%1 955,68
  • OMX Vilnius−0,39%1 143,3
  • S&P 5000,13%5 282,7
  • DOW 30−1,33%39 142,23
  • Nasdaq −0,13%16 286,45
  • FTSE 1000,00%8 275,66
  • Nikkei 2251,03%34 730,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%93,45
  • OMX Baltic−0,21%297,73
  • OMX Riga−0,17%862,35
  • OMX Tallinn0,1%1 955,68
  • OMX Vilnius−0,39%1 143,3
  • S&P 5000,13%5 282,7
  • DOW 30−1,33%39 142,23
  • Nasdaq −0,13%16 286,45
  • FTSE 1000,00%8 275,66
  • Nikkei 2251,03%34 730,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%93,45
  • 06.02.24, 06:00

Рынок арендной недвижимости сжимается: снимать некому, цены приходится снижать

Желающих снять квартиру в Эстонии все меньше. Сдавать, напротив, готовы даже больше, чем раньше – туристические квартиры вышли на рынок долгосрочной аренды. Это оказывает давление на цены, которые уже просели на 10%.
Темные времена для собственников арендного жилья могут затянуться.
На рынке аренды недвижимости спад – сильно просел спрос, констатируют таллиннские маклеры, опрошенные ДВ. «У нас нет тех, кто арендует квартиры – ушли россияне, ушли иностранцы, в первую очередь, финны. Многие компании обанкротились, соответственно, к ним не приехали рабочие и не сняли жилье», – говорит маклер Optimare OÜ Ольга Андла.
Всего на конец января в процессе банкротства находилось 588 эстонских компаний. Больше всего из строительной отрасли – как непосредственно строители, так и производители материалов.
Даже беженцы из Украины, разогревшие рынок в 2022 году, уезжают, продолжает она, «обстановка накалилась, многие боятся приезжать или оставаться на долгий срок» из-за близости к России.
В то же время предложение увеличилось – количество желающих сдать в аренду жилплощадь растет. «На рынке появилось больше квартир», – говорит руководитель бюро недвижимости Ambrozi Анатолий Амбрози. Освобождаются дорогие квартиры – для Таллинна это выше 700 евро в месяц. «Люди хотят экономить и переезжают в более дешевое жилье», – объясняет он. То же, по словам Амбрози, происходит и на рынке продажи квартир.
Есть и другой источник увеличения предложения жилья в столице. «Те квартиры, которые раньше сдавались туристам через Airbnb и Booking, теперь хотят продать или сдавать на более долгий срок, например, помесячно. Это мешает», – говорит Андла.
Часто владельцы квартир хотят найти арендаторов срочно. «Если людям одобрили второй кредит и они купили на него квартиру, то многим нужно постоянно ее сдавать, чтобы расплачиваться по ипотеке», – объясняет Амбрози.
«Арендную плату приходится снижать, чтобы найти хоть какого-то съемщика», – констатирует Андла.
10%
на столько снизились в январе ставки аренды квартир по сравнению с летом-осенью 2023 года, отмечает Ольга Андла.
«То, что раньше сдавали за 500 евро, теперь приходится за 450 евро. И то еще нужно поискать арендатора», – признается она.
Снижать цену готовы или те, кого душат кредиты, или как раз те, у кого кредитов нет совсем, и они могут падать по цене, уточняет Амбрози. Те, кто хочет сдать, скорее могут не снижать цену, но, например, делить маклерскую плату. Или сдавать напрямую, без маклера.
Сложнее всего сдать дорогие квартиры в центре, говорит Амбрози: в Каламая, в новостройках, например, в Rocca Towers недавно сдавали.
Интересно, что, по данным Амбрози, в Ида-Вирумаа ситуация немного другая – ставки стабильные, и есть спрос.
Рынок арендной недвижимости очень зависит от новостей, говорят маклеры. А новости пока настораживают.
Пока уверенность в завтрашнем дне не возрастет, рынок аренды в Таллинне останется в подавленном состоянии, прогнозируют они. «Это продлится как минимум еще полгода, но может быть ситуация не улучшится и весь год», – допускает Амбрози. «Как только ставка Euribor начнет снижаться, можно ждать небольшого оживления», – считает он. «Но люди смотрят не только на экономическую ситуацию, но и на геополитическую, – добавляет Андла. – А тут прогнозы делать сложно».

Похожие статьи

Новости
  • 18.01.24, 16:46
Трудный год для инвесторов в недвижимость: расходы выросли, аренда упала
Для инвестора в арендную недвижимость 2023 год был не самым приятным – Euribor съедал доходность, цены на недвижимость двигались в лучшем случае вбок, и, по крайней мере на столичном рынке аренды, предложение уже некоторое время значительно превышало спрос.
Mнения
  • 16.01.24, 10:55
Анализ: рынок коммерческой недвижимости замер. Что дальше?
В прошлом году на рынке коммерческой недвижимости было заключено гораздо меньше сделок по сравнению с предыдущими годами, и нет признаков того, что в этом рынок быстро оживет, пишет аналитик RE Kinnisvara Хенно Вийрес.
Подсказка
  • 11.12.23, 11:01
Сдаете квартиру или продаете одежду в интернете? Налоговая будет получать информацию о вас
С нового года онлайн-платформы должны будут предоставлять Налоговому департаменту информацию о продавцах и поставщиках услуг, работающих на этих платформах, а также о доходах, которые они получают.
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
Надежность систем безопасности все больше зависит от того, насколько быстро и качественно сетевое соединение, а также того, насколько продуманы технологические решения компании. Компания G4S приняла решение вместо преодоления проблем, связанных с информационными технологиями, сфокусироваться на развитии бизнеса, что, в числе прочего, позволит ежедневно спасать человеческие жизни.

Последние новости

Новости
  • 18.04.25, 13:25
Сообщение об уходе с биржи стало неожиданностью для главы Enefit Green. «Любой руководитель должен быть к этому готов»
Новости
  • 18.04.25, 12:15
Мировой кризис куриных яиц мало влияет на производство в Эстонии
Новости
  • 18.04.25, 11:12
США и Украина подписали меморандум о соглашении по полезным ископаемым
Новости
  • 18.04.25, 10:10
Объемы морской торговли США падают, в Эстонии пока еще кипит деятельность
Новости
  • 18.04.25, 06:00
«Подвалы затапливались, инфраструктуры не было». Предприниматели назвали причину дешевой аренды в Старом городе
Таллинн хочет расторгнуть выгодные договоры аренды
Биржа
  • 17.04.25, 17:16
Сравнение комиссий: объявивший о снижении цен Luminor все равно уступает конкуренту
Таблица: где самые низкие комиссии
Mнения
  • 17.04.25, 16:47
Делов-то: Эстония «играет мускулами» в Балтийском море, а Финляндия накренилась влево
Биржа
  • 17.04.25, 16:00
ЕЦБ снизил ключевую ставку

Сейчас в фокусе

Женщине придется платить штраф из собственного кармана, не получив никакой услуги. Фото иллюстративное.
Новости
  • 17.04.25, 14:04
Дорогая головная боль. Отмена визита к врачу привела к долгу перед инкассо
В предыдущих опросах крайне популярными вариантами были технологические гиганты американского фондового рынка, но сейчас в ответах гораздо больше европейских акций.
Биржа
  • 17.04.25, 12:39
Большой опрос инвесторов: куда вложить деньги с десятилетним горизонтом?
Руководитель Rikets Hulgi и садоводческого центра Rikets Гетрийн Хермлин.
Новости
  • 16.04.25, 15:00
Новая жизнь Hortes: решение об открытии садового центра было принято за два дня
Игра построена по принципу открытого игрового мира, где каждый ребёнок проходит персонализированный маршрут в зависимости от психологического состояния.
Интервью
  • 17.04.25, 06:00
В школах Баку станут играть в психологическую игру от эстонского стартапа, уже работающего в Украине
Корреспондент ДВ в Ида-Вирумаа Николай Андреев.
Mнения
  • 16.04.25, 13:50
Министерство образования велело нарвским школьникам разбогатеть за лето
Глава цементного завода Heidelberg Materials Kunda Меэлис Эйнштейн надеется, что у компании появится возможность получать более дешевую электроэнергию напрямую с электростанции Elenger.
Новости
  • 17.04.25, 14:41
Электростанция через дорогу? Промышленники ищут способы экономии
Первичная правовая защита поможет предприятию сохранить своих клиентов до окончательного судебного решения.
Подсказка
  • 16.04.25, 06:00
Предприниматель чуть не лишился бизнеса из-за старого уголовного дела, где он не был признан виновным
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную