OMX Baltic−0,46%269,56
OMX Riga0,18%875,39
OMX Tallinn−0,57%1 722,97
OMX Vilnius−0,24%1 042,44
S&P 5000,17%5 927,26
DOW 300,76%43 736,36
Nasdaq −0,47%18 876,4
FTSE 1000,79%8 149,27
Nikkei 225−0,85%38 026,17
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,95
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%106,22

OMX Baltic−0,46%269,56
OMX Riga0,18%875,39
OMX Tallinn−0,57%1 722,97
OMX Vilnius−0,24%1 042,44
S&P 5000,17%5 927,26
DOW 300,76%43 736,36
Nasdaq −0,47%18 876,4
FTSE 1000,79%8 149,27
Nikkei 225−0,85%38 026,17
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,95
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%106,22

06.02.24, 06:00

Рынок арендной недвижимости сжимается: снимать некому, цены приходится снижать

Желающих снять квартиру в Эстонии все меньше. Сдавать, напротив, готовы даже больше, чем раньше – туристические квартиры вышли на рынок долгосрочной аренды. Это оказывает давление на цены, которые уже просели на 10%.

Екатерина Мереминская

Темные времена для собственников арендного жилья могут затянуться.

На рынке аренды недвижимости спад – сильно просел спрос, констатируют таллиннские маклеры, опрошенные ДВ. «У нас нет тех, кто арендует квартиры – ушли россияне, ушли иностранцы, в первую очередь, финны. Многие компании обанкротились, соответственно, к ним не приехали рабочие и не сняли жилье», – говорит маклер Optimare OÜ Ольга Андла.

Всего на конец января в процессе банкротства находилось 588 эстонских компаний. Больше всего из строительной отрасли – как непосредственно строители, так и производители материалов.

Даже беженцы из Украины, разогревшие рынок в 2022 году, уезжают, продолжает она, «обстановка накалилась, многие боятся приезжать или оставаться на долгий срок» из-за близости к России.

В то же время предложение увеличилось – количество желающих сдать в аренду жилплощадь растет. «На рынке появилось больше квартир», – говорит руководитель бюро недвижимости Ambrozi Анатолий Амбрози. Освобождаются дорогие квартиры – для Таллинна это выше 700 евро в месяц. «Люди хотят экономить и переезжают в более дешевое жилье», – объясняет он. То же, по словам Амбрози, происходит и на рынке продажи квартир.

Есть и другой источник увеличения предложения жилья в столице. «Те квартиры, которые раньше сдавались туристам через Airbnb и Booking, теперь хотят продать или сдавать на более долгий срок, например, помесячно. Это мешает», – говорит Андла.

Часто владельцы квартир хотят найти арендаторов срочно. «Если людям одобрили второй кредит и они купили на него квартиру, то многим нужно постоянно ее сдавать, чтобы расплачиваться по ипотеке», – объясняет Амбрози.

«Арендную плату приходится снижать, чтобы найти хоть какого-то съемщика», – констатирует Андла.

10%

на столько снизились в январе ставки аренды квартир по сравнению с летом-осенью 2023 года, отмечает Ольга Андла.

«То, что раньше сдавали за 500 евро, теперь приходится за 450 евро. И то еще нужно поискать арендатора», – признается она.

Снижать цену готовы или те, кого душат кредиты, или как раз те, у кого кредитов нет совсем, и они могут падать по цене, уточняет Амбрози. Те, кто хочет сдать, скорее могут не снижать цену, но, например, делить маклерскую плату. Или сдавать напрямую, без маклера.

Сложнее всего сдать дорогие квартиры в центре, говорит Амбрози: в Каламая, в новостройках, например, в Rocca Towers недавно сдавали.

Интересно, что, по данным Амбрози, в Ида-Вирумаа ситуация немного другая – ставки стабильные, и есть спрос.

Рынок арендной недвижимости очень зависит от новостей, говорят маклеры. А новости пока настораживают.

Пока уверенность в завтрашнем дне не возрастет, рынок аренды в Таллинне останется в подавленном состоянии, прогнозируют они. «Это продлится как минимум еще полгода, но может быть ситуация не улучшится и весь год», – допускает Амбрози. «Как только ставка Euribor начнет снижаться, можно ждать небольшого оживления», – считает он. «Но люди смотрят не только на экономическую ситуацию, но и на геополитическую, – добавляет Андла. – А тут прогнозы делать сложно».