• OMX Baltic0,39%303,88
  • OMX Riga−0,07%877,8
  • OMX Tallinn0,94%1 954,39
  • OMX Vilnius0,26%1 158,39
  • S&P 500−1,97%5 580,94
  • DOW 30−1,69%41 583,9
  • Nasdaq −2,7%17 322,99
  • FTSE 100−0,08%8 658,85
  • Nikkei 225−1,8%37 120,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%91,93
  • OMX Baltic0,39%303,88
  • OMX Riga−0,07%877,8
  • OMX Tallinn0,94%1 954,39
  • OMX Vilnius0,26%1 158,39
  • S&P 500−1,97%5 580,94
  • DOW 30−1,69%41 583,9
  • Nasdaq −2,7%17 322,99
  • FTSE 100−0,08%8 658,85
  • Nikkei 225−1,8%37 120,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%91,93
  • 06.02.24, 06:00

Рынок арендной недвижимости сжимается: снимать некому, цены приходится снижать

Желающих снять квартиру в Эстонии все меньше. Сдавать, напротив, готовы даже больше, чем раньше – туристические квартиры вышли на рынок долгосрочной аренды. Это оказывает давление на цены, которые уже просели на 10%.
Темные времена для собственников арендного жилья могут затянуться.
На рынке аренды недвижимости спад – сильно просел спрос, констатируют таллиннские маклеры, опрошенные ДВ. «У нас нет тех, кто арендует квартиры – ушли россияне, ушли иностранцы, в первую очередь, финны. Многие компании обанкротились, соответственно, к ним не приехали рабочие и не сняли жилье», – говорит маклер Optimare OÜ Ольга Андла.
Всего на конец января в процессе банкротства находилось 588 эстонских компаний. Больше всего из строительной отрасли – как непосредственно строители, так и производители материалов.
Даже беженцы из Украины, разогревшие рынок в 2022 году, уезжают, продолжает она, «обстановка накалилась, многие боятся приезжать или оставаться на долгий срок» из-за близости к России.
В то же время предложение увеличилось – количество желающих сдать в аренду жилплощадь растет. «На рынке появилось больше квартир», – говорит руководитель бюро недвижимости Ambrozi Анатолий Амбрози. Освобождаются дорогие квартиры – для Таллинна это выше 700 евро в месяц. «Люди хотят экономить и переезжают в более дешевое жилье», – объясняет он. То же, по словам Амбрози, происходит и на рынке продажи квартир.
Есть и другой источник увеличения предложения жилья в столице. «Те квартиры, которые раньше сдавались туристам через Airbnb и Booking, теперь хотят продать или сдавать на более долгий срок, например, помесячно. Это мешает», – говорит Андла.
Часто владельцы квартир хотят найти арендаторов срочно. «Если людям одобрили второй кредит и они купили на него квартиру, то многим нужно постоянно ее сдавать, чтобы расплачиваться по ипотеке», – объясняет Амбрози.
«Арендную плату приходится снижать, чтобы найти хоть какого-то съемщика», – констатирует Андла.
10%
на столько снизились в январе ставки аренды квартир по сравнению с летом-осенью 2023 года, отмечает Ольга Андла.
«То, что раньше сдавали за 500 евро, теперь приходится за 450 евро. И то еще нужно поискать арендатора», – признается она.
Снижать цену готовы или те, кого душат кредиты, или как раз те, у кого кредитов нет совсем, и они могут падать по цене, уточняет Амбрози. Те, кто хочет сдать, скорее могут не снижать цену, но, например, делить маклерскую плату. Или сдавать напрямую, без маклера.
Сложнее всего сдать дорогие квартиры в центре, говорит Амбрози: в Каламая, в новостройках, например, в Rocca Towers недавно сдавали.
Интересно, что, по данным Амбрози, в Ида-Вирумаа ситуация немного другая – ставки стабильные, и есть спрос.
Рынок арендной недвижимости очень зависит от новостей, говорят маклеры. А новости пока настораживают.
Пока уверенность в завтрашнем дне не возрастет, рынок аренды в Таллинне останется в подавленном состоянии, прогнозируют они. «Это продлится как минимум еще полгода, но может быть ситуация не улучшится и весь год», – допускает Амбрози. «Как только ставка Euribor начнет снижаться, можно ждать небольшого оживления», – считает он. «Но люди смотрят не только на экономическую ситуацию, но и на геополитическую, – добавляет Андла. – А тут прогнозы делать сложно».

Похожие статьи

Новости
  • 18.01.24, 16:46
Трудный год для инвесторов в недвижимость: расходы выросли, аренда упала
Для инвестора в арендную недвижимость 2023 год был не самым приятным – Euribor съедал доходность, цены на недвижимость двигались в лучшем случае вбок, и, по крайней мере на столичном рынке аренды, предложение уже некоторое время значительно превышало спрос.
Mнения
  • 16.01.24, 10:55
Анализ: рынок коммерческой недвижимости замер. Что дальше?
В прошлом году на рынке коммерческой недвижимости было заключено гораздо меньше сделок по сравнению с предыдущими годами, и нет признаков того, что в этом рынок быстро оживет, пишет аналитик RE Kinnisvara Хенно Вийрес.
Подсказка
  • 11.12.23, 11:01
Сдаете квартиру или продаете одежду в интернете? Налоговая будет получать информацию о вас
С нового года онлайн-платформы должны будут предоставлять Налоговому департаменту информацию о продавцах и поставщиках услуг, работающих на этих платформах, а также о доходах, которые они получают.
  • KM
Content Marketing
  • 19.03.25, 13:04
Наилучший банк для торговца: Coop Pank предлагает бесплатные платежи и смарт-терминал
Оптимизация расходов для предпринимателей сейчас важна как никогда ранее. Coop Pank пошел еще дальше и предлагает своим клиентам возможность вернуть все затраты на платежные решения Montonio. Это означает, что бизнес-клиенты Coop Pank могут принимать платежи бесплатно!

Сейчас в фокусе

По мнению руководителя девелоперской компании Metro Capital Айна Кивисаара, слабым местом квартала Лютера, расположенного на границе центра города, является неудачная планировка.
Новости
  • 28.03.25, 08:34
Горячая картошка на рынке недвижимости: кто придёт на помощь застройщику с долгами?
Будущее квартала Лютера под вопросом
Бизнес, который любит тишину: глава Eesti Arsenal Йенс Хауг не хочет раскрывать перспективы и планы компании больше, чем указано в отчете.
Новости
  • 28.03.25, 12:03
Взрывной рост: производитель взрывчатки переносит производство в Эстонию
В будущем расходы людей на оценку недвижимости могут уменьшиться.
Подсказка
  • 28.03.25, 06:00
Маклер: не бойтесь рефинансировать жилищный кредит, процент сейчас выгодный
«На наш взгляд, предложение достаточно щедрое. Можно сказать, что мы дружески рекомендуем миноритарным акционерам его принять», – сказал министр финансов Юрген Лиги.
Биржа
  • 27.03.25, 14:30
«Выход на биржу был ошибкой». Enefit Green уводят с биржи, чтобы спасти Eesti Energia
«Агрессивные уличные продажи, на мой взгляд, убыточны для вкладчиков, поскольку неизбежно увеличивают расходы. В конечном счете эти расходы оплачивают сами вкладчики», – пишет член правления Tuleva Тыну Пекк.
Новости
  • 28.03.25, 11:46
Тыну Пекк: продажа пенсионных продуктов в торговых центрах убыточна для вкладчиков
«В один прекрасный день Luminor тоже решит больше не нанимать этих продавцов»
Экономист SEB Михкель Нестор.
Mнения
  • 28.03.25, 14:34
Нестор: зарплаты растут, работы хватает – экономический рост тормозит плохое настроение
Руководитель фонда Trigon Capital Мехис Рауд признал, что не слышал о ситуациях, когда компания вышла бы на биржу и через четыре года ушла бы с нее.
Биржа
  • 27.03.25, 14:05
Инвесторы о предложении Eesti Energia: такой щедрой премии в истории Эстонии еще не платили
директор компании Rehvid Pluss Кристьян Суурекиви.
  • KM
Content Marketing
  • 10.03.25, 12:21
Решающим фактором в киберинцидентах становится немедленная доступность помощи

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную