• OMX Baltic0,39%303,88
  • OMX Riga−0,07%877,8
  • OMX Tallinn0,94%1 954,39
  • OMX Vilnius0,26%1 158,39
  • S&P 500−1,97%5 580,94
  • DOW 30−1,69%41 583,9
  • Nasdaq −2,7%17 322,99
  • FTSE 100−0,08%8 658,85
  • Nikkei 225−1,8%37 120,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%91,93
  • OMX Baltic0,39%303,88
  • OMX Riga−0,07%877,8
  • OMX Tallinn0,94%1 954,39
  • OMX Vilnius0,26%1 158,39
  • S&P 500−1,97%5 580,94
  • DOW 30−1,69%41 583,9
  • Nasdaq −2,7%17 322,99
  • FTSE 100−0,08%8 658,85
  • Nikkei 225−1,8%37 120,33
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,92
  • GBP/EUR0,00%1,2
  • EUR/RUB0,00%91,93
  • 22.07.21, 06:00

Что делать, если совладелец препятствует продаже недвижимости?

Продажа недвижимости, находящейся в совместном владении, может быть сопряжена с серьезными проблемами, если один из собственников продавать ее категорически не хочет. Споры между совладельцами могут длиться годами. Ситуация сложная, однако в целом разрешимая, считают эксперты.
Если отношения с совладельцами недвижимости оставляют желать лучшего, продать ее может быть крайне сложно.
  • Если отношения с совладельцами недвижимости оставляют желать лучшего, продать ее может быть крайне сложно. Foto: Вейко Тыкман
Äripäev публикует историю 30-летней женщины, которая столкнулась с подобной проблемой на собственном опыте. По сюжету мы назовем героиню, в силу ряда обстоятельств пожелавшую остаться анонимной, Йоханной.
Все начиналось замечательно: Йоханна познакомилась с молодым человеком, вскоре пара решила съехаться и начать совместную жизнь. Деньги на покупку недвижимости Йоханна с бойфрендом заработали в Австралии. Вернувшись домой, они купили квартиру без банковского кредита, оформив ее в совместное владение.
Йоханна даже представить не могла, что счастье окажется столь мимолетным. Вскоре после рождения ребенка, по ее словам, мужчина стал агрессивным. Однажды Йоханна собрала чемоданы, взяла ребенка и вернулась к своим родителям, чтобы начать новую жизнь. Мужчина же продолжал проживать в совместно купленной квартире.
Когда Йоханна предложила бывшему сожителю продать квартиру, он сразу же согласился, но при этом захотел сделать это без посредника. Йоханна сама разместила объявление о продаже и появились первые потенциальные покупатели.
«После того, как мы разъехались, общение между нами стало более нормальным, и я была рада, что мы достигли соглашения», - пояснила Йоханна.

Запуганные покупатели

Когда Йоханна привела в квартиру первых покупателей, мужчина находился дома. Он заявил незнакомым людям, что на самом деле собирается помириться с Йоханной и вновь начать с ней совместную жизнь. В этой же самой квартире. А если вдруг не получится - пригрозил разгромить квартиру, перевернув вверх дном.
«Я видела, как люди приходили в ужас, понимая, с каким проблемным типом они столкнулись», - рассказала Йоханна.
Нет смысла затевать продажу недвижимости, если отсутствует консенсус и продолжаются споры по поводу денег, движимого имущества и прочего.
Майя Даляев
Менеджер по жилой недвижимости компании Colliers
Женщина решила воспользоваться помощью маклера, но ситуация повторялась вновь и вновь: мужчина впускал покупателей в сопровождении маклера, а затем устраивал все тот же спектакль. Некоторые покупатели отказывались от сделки сразу, другие начинали агрессивно снижать цену.
Как предположила Йоханна, бойфренд изначально согласился на продажу только для того, чтобы вновь увидеть ее и попытаться таким образом повлиять на нее. От идеи продажи квартиры Йоханне пришлось в результате отказаться.
«У меня нет над ним власти. Сейчас я думаю лишь о том, чтобы жить своей жизнью и растить ребенка», - рассказала женщина.

Помогут переговорщики

Руководитель отдела жилой недвижимости Colliers Майя Даляев имеет 18-летний посреднический опыт работы в сфере недвижимости. Она подчеркивает, что при продаже совместной недвижимости соглашения между владельцами имеют решающее значение.
«Нет смысла затевать продажу недвижимости, если отсутствует консенсус и продолжаются споры по поводу денег, движимого имущества (мебель, газонокосилки, грабли-лопаты) и прочего», - считает Даляев.
Опыт показывает, что период продажи такой недвижимости обычно очень большой, а окончательная цена зачастую оказывается намного ниже рыночной.
Если же соглашения достичь никак не удается, Даляев предлагает воспользоваться помощью переговорщиков, которые, по ее словам, предоставляют клиентам практические, основанные на фактах, а не на эмоциях, советы и рекомендации.

Можно действовать через суд

Если один из собственников желает продать совместно купленную недвижимость, а другой - нет, можно попытаться добиться продажи через суд, говорит партнер адвокатского бюро Triniti Рамиль Пярт.
По его словам, одно из возможных решений - обратиться в суд с требованием прекращения совместной собственности. В этом случае в ходе судебного разбирательства проводится экспертная оценка для определения стоимости имущества. В результате суд может принять решение, по которому один из совладельцев (к примеру, тот, что фактически занимает спорную жилплощадь) выплачивает другому половину стоимости недвижимости.
В случае, если совладелец, живущий в квартире, не хочет продавать ее или выкупать долю, принадлежащую другой стороне, судья может назначить принудительную продажу недвижимости. Владельцем недвижимости таким образом станет истец, выступающий за ее продажу. Ему нужно будет выкупить долю совладельца по цене, определенной судебным решением. Затем он вправе продать недвижимость в качестве единоличного собственника.
Партнер адвокатского бюро Triniti Рамиль Пярт
  • Партнер адвокатского бюро Triniti Рамиль Пярт Foto: Лийз Трейманн
Если же ни одна из сторон не в состоянии выкупить долю другой, и при этом один из совладельцев по-прежнему настаивает на продаже квартиры, суд также может принять решение о продаже недвижимости, установив на нее определенную цену. В этом случае недвижимость продается либо с помощью судебного пристава, либо по взаимной договоренности. Деньги распределяются пропорционально с учетом доли каждой стороны в совместной собственности.
Разумеется, если дело доходит до принудительной продажи по решению суда, реализовать недвижимость по рыночной цене не удастся.
По словам Пярта, в любом случае будет лучше, если собственникам удастся уладить разногласия миром и продать свое имущество самостоятельно, без помощи приставов. В противном случае судебное разбирательство и процесс продажи грозят затянуться на несколько лет.
Что говорит закон?
Способы прекращения совместной собственности предусмотрены Законом о вещном праве (§ 77 (2) ЗК), согласно которому при отсутствии соглашения между совладельцами суд принимает решение об обязательстве истца компенсировать остальным совладельцам стоимость их долей в денежной форме.
Суд также может немедленно распорядиться о продаже недвижимости на открытом аукционе или же на аукционе совладельцев и распределении вырученные средств между совладельцами в соответствии с размером их доли.
Недвижимость, приобретенная до брака, переданная по наследству или подаренная, является исключительной собственностью одного из супругов, который может распоряжаться ей по своему усмотрению, не запрашивая согласия другой стороны.
Точно так же один из супругов может самостоятельно распоряжаться совместным имуществом, если это предусмотрено брачным договором. В этом случае разрешение второго супруга не требуется, если речь, к примеру, идет о продаже недвижимости или оформлении ее в качестве залога для кредита.

Похожие статьи

Новости
  • 30.06.21, 17:30
Ellex Raidla: эстонский рынок сделок приближается к докризисным показателям
По данным отчета Tehinguradar компании Ellex Raidla, в первой половине 2021 года наблюдалось быстрое восстановление эстонского рынка: было заключено 133 сделки, что превышает уровень, предшествующий пандемии COVID-19, сообщается в пресс-релизе.
Новости
  • 04.06.21, 11:28
Эксперт: период высоких цен на рынке недвижимости может растянуться
Покупка нового жилья в период восстановления экономики может быть не самым лучшим решением, считает глава сферы кредитных портфелей Swedbank Урмас Симсон.
  • KM
Content Marketing
  • 28.03.25, 12:55
В медицине все больше заметен тренд на цифровизацию процессов по обращению с рабочей одеждой
Для больниц и других медицинских учреждений надлежащий уход за рабочей одеждой является чрезвычайно важным. Помимо обеспечения корректного внешнего вида, этот процесс среди прочего обеспечивает, что в рабочей одежде не заведутся бактерии, вирусы и другие патогены, которые могут представлять опасность для медицинского работника и пациента. Современная технология позволяет минимизировать опасности посредством цифровизации.

Сейчас в фокусе

По мнению руководителя девелоперской компании Metro Capital Айна Кивисаара, слабым местом квартала Лютера, расположенного на границе центра города, является неудачная планировка.
Новости
  • 28.03.25, 08:34
Горячая картошка на рынке недвижимости: кто придёт на помощь застройщику с долгами?
Будущее квартала Лютера под вопросом
Бизнес, который любит тишину: глава Eesti Arsenal Йенс Хауг не хочет раскрывать перспективы и планы компании больше, чем указано в отчете.
Новости
  • 28.03.25, 12:03
Взрывной рост: производитель взрывчатки переносит производство в Эстонию
В будущем расходы людей на оценку недвижимости могут уменьшиться.
Подсказка
  • 28.03.25, 06:00
Маклер: не бойтесь рефинансировать жилищный кредит, процент сейчас выгодный
«На наш взгляд, предложение достаточно щедрое. Можно сказать, что мы дружески рекомендуем миноритарным акционерам его принять», – сказал министр финансов Юрген Лиги.
Биржа
  • 27.03.25, 14:30
«Выход на биржу был ошибкой». Enefit Green уводят с биржи, чтобы спасти Eesti Energia
«Агрессивные уличные продажи, на мой взгляд, убыточны для вкладчиков, поскольку неизбежно увеличивают расходы. В конечном счете эти расходы оплачивают сами вкладчики», – пишет член правления Tuleva Тыну Пекк.
Новости
  • 28.03.25, 11:46
Тыну Пекк: продажа пенсионных продуктов в торговых центрах убыточна для вкладчиков
«В один прекрасный день Luminor тоже решит больше не нанимать этих продавцов»
Экономист SEB Михкель Нестор.
Mнения
  • 28.03.25, 14:34
Нестор: зарплаты растут, работы хватает – экономический рост тормозит плохое настроение
Руководитель фонда Trigon Capital Мехис Рауд признал, что не слышал о ситуациях, когда компания вышла бы на биржу и через четыре года ушла бы с нее.
Биржа
  • 27.03.25, 14:05
Инвесторы о предложении Eesti Energia: такой щедрой премии в истории Эстонии еще не платили
Руководитель повседневного корпоративного банкинга Coop Pank Эрье Меттас .
  • KM
Content Marketing
  • 19.03.25, 13:04
Наилучший банк для торговца: Coop Pank предлагает бесплатные платежи и смарт-терминал

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную