• OMX Baltic−0,21%297,73
  • OMX Riga−0,17%862,35
  • OMX Tallinn0,1%1 955,68
  • OMX Vilnius−0,39%1 143,3
  • S&P 5000,13%5 282,7
  • DOW 30−1,33%39 142,23
  • Nasdaq −0,13%16 286,45
  • FTSE 1000,00%8 275,66
  • Nikkei 2251,03%34 730,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%93,45
  • OMX Baltic−0,21%297,73
  • OMX Riga−0,17%862,35
  • OMX Tallinn0,1%1 955,68
  • OMX Vilnius−0,39%1 143,3
  • S&P 5000,13%5 282,7
  • DOW 30−1,33%39 142,23
  • Nasdaq −0,13%16 286,45
  • FTSE 1000,00%8 275,66
  • Nikkei 2251,03%34 730,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%93,45
  • 22.07.21, 06:00

Что делать, если совладелец препятствует продаже недвижимости?

Продажа недвижимости, находящейся в совместном владении, может быть сопряжена с серьезными проблемами, если один из собственников продавать ее категорически не хочет. Споры между совладельцами могут длиться годами. Ситуация сложная, однако в целом разрешимая, считают эксперты.
Если отношения с совладельцами недвижимости оставляют желать лучшего, продать ее может быть крайне сложно.
  • Если отношения с совладельцами недвижимости оставляют желать лучшего, продать ее может быть крайне сложно.
  • Foto: Вейко Тыкман
Äripäev публикует историю 30-летней женщины, которая столкнулась с подобной проблемой на собственном опыте. По сюжету мы назовем героиню, в силу ряда обстоятельств пожелавшую остаться анонимной, Йоханной.
Все начиналось замечательно: Йоханна познакомилась с молодым человеком, вскоре пара решила съехаться и начать совместную жизнь. Деньги на покупку недвижимости Йоханна с бойфрендом заработали в Австралии. Вернувшись домой, они купили квартиру без банковского кредита, оформив ее в совместное владение.
Йоханна даже представить не могла, что счастье окажется столь мимолетным. Вскоре после рождения ребенка, по ее словам, мужчина стал агрессивным. Однажды Йоханна собрала чемоданы, взяла ребенка и вернулась к своим родителям, чтобы начать новую жизнь. Мужчина же продолжал проживать в совместно купленной квартире.
Когда Йоханна предложила бывшему сожителю продать квартиру, он сразу же согласился, но при этом захотел сделать это без посредника. Йоханна сама разместила объявление о продаже и появились первые потенциальные покупатели.
«После того, как мы разъехались, общение между нами стало более нормальным, и я была рада, что мы достигли соглашения», - пояснила Йоханна.

Запуганные покупатели

Когда Йоханна привела в квартиру первых покупателей, мужчина находился дома. Он заявил незнакомым людям, что на самом деле собирается помириться с Йоханной и вновь начать с ней совместную жизнь. В этой же самой квартире. А если вдруг не получится - пригрозил разгромить квартиру, перевернув вверх дном.
«Я видела, как люди приходили в ужас, понимая, с каким проблемным типом они столкнулись», - рассказала Йоханна.
Нет смысла затевать продажу недвижимости, если отсутствует консенсус и продолжаются споры по поводу денег, движимого имущества и прочего.
Майя Даляев
Менеджер по жилой недвижимости компании Colliers
Женщина решила воспользоваться помощью маклера, но ситуация повторялась вновь и вновь: мужчина впускал покупателей в сопровождении маклера, а затем устраивал все тот же спектакль. Некоторые покупатели отказывались от сделки сразу, другие начинали агрессивно снижать цену.
Как предположила Йоханна, бойфренд изначально согласился на продажу только для того, чтобы вновь увидеть ее и попытаться таким образом повлиять на нее. От идеи продажи квартиры Йоханне пришлось в результате отказаться.
«У меня нет над ним власти. Сейчас я думаю лишь о том, чтобы жить своей жизнью и растить ребенка», - рассказала женщина.

Помогут переговорщики

Руководитель отдела жилой недвижимости Colliers Майя Даляев имеет 18-летний посреднический опыт работы в сфере недвижимости. Она подчеркивает, что при продаже совместной недвижимости соглашения между владельцами имеют решающее значение.
«Нет смысла затевать продажу недвижимости, если отсутствует консенсус и продолжаются споры по поводу денег, движимого имущества (мебель, газонокосилки, грабли-лопаты) и прочего», - считает Даляев.
Опыт показывает, что период продажи такой недвижимости обычно очень большой, а окончательная цена зачастую оказывается намного ниже рыночной.
Если же соглашения достичь никак не удается, Даляев предлагает воспользоваться помощью переговорщиков, которые, по ее словам, предоставляют клиентам практические, основанные на фактах, а не на эмоциях, советы и рекомендации.

Можно действовать через суд

Если один из собственников желает продать совместно купленную недвижимость, а другой - нет, можно попытаться добиться продажи через суд, говорит партнер адвокатского бюро Triniti Рамиль Пярт.
По его словам, одно из возможных решений - обратиться в суд с требованием прекращения совместной собственности. В этом случае в ходе судебного разбирательства проводится экспертная оценка для определения стоимости имущества. В результате суд может принять решение, по которому один из совладельцев (к примеру, тот, что фактически занимает спорную жилплощадь) выплачивает другому половину стоимости недвижимости.
В случае, если совладелец, живущий в квартире, не хочет продавать ее или выкупать долю, принадлежащую другой стороне, судья может назначить принудительную продажу недвижимости. Владельцем недвижимости таким образом станет истец, выступающий за ее продажу. Ему нужно будет выкупить долю совладельца по цене, определенной судебным решением. Затем он вправе продать недвижимость в качестве единоличного собственника.
Партнер адвокатского бюро Triniti Рамиль Пярт
  • Партнер адвокатского бюро Triniti Рамиль Пярт
  • Foto: Лийз Трейманн
Если же ни одна из сторон не в состоянии выкупить долю другой, и при этом один из совладельцев по-прежнему настаивает на продаже квартиры, суд также может принять решение о продаже недвижимости, установив на нее определенную цену. В этом случае недвижимость продается либо с помощью судебного пристава, либо по взаимной договоренности. Деньги распределяются пропорционально с учетом доли каждой стороны в совместной собственности.
Разумеется, если дело доходит до принудительной продажи по решению суда, реализовать недвижимость по рыночной цене не удастся.
По словам Пярта, в любом случае будет лучше, если собственникам удастся уладить разногласия миром и продать свое имущество самостоятельно, без помощи приставов. В противном случае судебное разбирательство и процесс продажи грозят затянуться на несколько лет.
Что говорит закон?
Способы прекращения совместной собственности предусмотрены Законом о вещном праве (§ 77 (2) ЗК), согласно которому при отсутствии соглашения между совладельцами суд принимает решение об обязательстве истца компенсировать остальным совладельцам стоимость их долей в денежной форме.
Суд также может немедленно распорядиться о продаже недвижимости на открытом аукционе или же на аукционе совладельцев и распределении вырученные средств между совладельцами в соответствии с размером их доли.
Недвижимость, приобретенная до брака, переданная по наследству или подаренная, является исключительной собственностью одного из супругов, который может распоряжаться ей по своему усмотрению, не запрашивая согласия другой стороны.
Точно так же один из супругов может самостоятельно распоряжаться совместным имуществом, если это предусмотрено брачным договором. В этом случае разрешение второго супруга не требуется, если речь, к примеру, идет о продаже недвижимости или оформлении ее в качестве залога для кредита.

Похожие статьи

Новости
  • 30.06.21, 17:30
Ellex Raidla: эстонский рынок сделок приближается к докризисным показателям
По данным отчета Tehinguradar компании Ellex Raidla, в первой половине 2021 года наблюдалось быстрое восстановление эстонского рынка: было заключено 133 сделки, что превышает уровень, предшествующий пандемии COVID-19, сообщается в пресс-релизе.
Новости
  • 04.06.21, 11:28
Эксперт: период высоких цен на рынке недвижимости может растянуться
Покупка нового жилья в период восстановления экономики может быть не самым лучшим решением, считает глава сферы кредитных портфелей Swedbank Урмас Симсон.
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
Надежность систем безопасности все больше зависит от того, насколько быстро и качественно сетевое соединение, а также того, насколько продуманы технологические решения компании. Компания G4S приняла решение вместо преодоления проблем, связанных с информационными технологиями, сфокусироваться на развитии бизнеса, что, в числе прочего, позволит ежедневно спасать человеческие жизни.

Последние новости

Новости
  • 18.04.25, 13:25
Сообщение об уходе с биржи стало неожиданностью для главы Enefit Green. «Любой руководитель должен быть к этому готов»
Новости
  • 18.04.25, 12:15
Мировой кризис куриных яиц мало влияет на производство в Эстонии
Новости
  • 18.04.25, 11:12
США и Украина подписали меморандум о соглашении по полезным ископаемым
Новости
  • 18.04.25, 10:10
Объемы морской торговли США падают, в Эстонии пока еще кипит деятельность
Новости
  • 18.04.25, 06:00
«Подвалы затапливались, инфраструктуры не было». Предприниматели назвали причину дешевой аренды в Старом городе
Таллинн хочет расторгнуть выгодные договоры аренды
Биржа
  • 17.04.25, 17:16
Сравнение комиссий: объявивший о снижении цен Luminor все равно уступает конкуренту
Таблица: где самые низкие комиссии
Mнения
  • 17.04.25, 16:47
Делов-то: Эстония «играет мускулами» в Балтийском море, а Финляндия накренилась влево
Биржа
  • 17.04.25, 16:00
ЕЦБ снизил ключевую ставку

Сейчас в фокусе

Женщине придется платить штраф из собственного кармана, не получив никакой услуги. Фото иллюстративное.
Новости
  • 17.04.25, 14:04
Дорогая головная боль. Отмена визита к врачу привела к долгу перед инкассо
В предыдущих опросах крайне популярными вариантами были технологические гиганты американского фондового рынка, но сейчас в ответах гораздо больше европейских акций.
Биржа
  • 17.04.25, 12:39
Большой опрос инвесторов: куда вложить деньги с десятилетним горизонтом?
Руководитель Rikets Hulgi и садоводческого центра Rikets Гетрийн Хермлин.
Новости
  • 16.04.25, 15:00
Новая жизнь Hortes: решение об открытии садового центра было принято за два дня
Игра построена по принципу открытого игрового мира, где каждый ребёнок проходит персонализированный маршрут в зависимости от психологического состояния.
Интервью
  • 17.04.25, 06:00
В школах Баку станут играть в психологическую игру от эстонского стартапа, уже работающего в Украине
Корреспондент ДВ в Ида-Вирумаа Николай Андреев.
Mнения
  • 16.04.25, 13:50
Министерство образования велело нарвским школьникам разбогатеть за лето
Глава цементного завода Heidelberg Materials Kunda Меэлис Эйнштейн надеется, что у компании появится возможность получать более дешевую электроэнергию напрямую с электростанции Elenger.
Новости
  • 17.04.25, 14:41
Электростанция через дорогу? Промышленники ищут способы экономии
Первичная правовая защита поможет предприятию сохранить своих клиентов до окончательного судебного решения.
Подсказка
  • 16.04.25, 06:00
Предприниматель чуть не лишился бизнеса из-за старого уголовного дела, где он не был признан виновным
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную