Банк Эстонии предупреждает: местные фонды недвижимости могут прозябать
Стоимость активов эстонских фондов недвижимости увеличилась в шесть раз по сравнению с тем, что было десять лет назад, но в ближайшем будущем быстрого роста фондов не ожидается, анализирует экономист Раоль Каллас в блоге Банка Эстонии.
На фоне снижающихся прибылей рефинансирование кредитов на недвижимость может оказаться не таким простым и дешевым, предупреждает Банк Эстонии. Foto: Shutterstock
Основными фондами, котирующимися на бирже, являются третий фонд EfTEN и его же United Property Fund, а также Baltic Horizon Fund. Банк Эстонии отмечает, что главные риски для местных фондов связаны с рефинансированием, то есть сложно заменить существующие кредиты новыми на тех же условиях.
Через десять лет на среднюю зарплату в Таллинне можно будет купить меньше квадратных метров жилья, развитие недвижимости будет занимать еще больше времени, а нехватка парковочных мест станет более острой, прогнозирует преподаватель и консультант Kinnisvarakool OÜ Тыну Тоомпарк. Он также предлагает дюжину рекомендаций как решить проблему доступности жилья.
Ты не обязан быть гением, умником или даже просто особенно талантливым, чтобы стать богатым – достаточно трудолюбия и правильно поставленных целей, заявил инвестор Мадис Пайо на Инвестиционном фестивале.