OMX Baltic−0,46%269,56
OMX Riga0,18%875,39
OMX Tallinn−0,57%1 722,97
OMX Vilnius−0,24%1 042,44
S&P 5000,63%5 954,11
DOW 301,19%43 923,84
Nasdaq 0,18%19 000,42
FTSE 1000,79%8 149,27
Nikkei 225−0,85%38 026,17
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,95
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%106,21

OMX Baltic−0,46%269,56
OMX Riga0,18%875,39
OMX Tallinn−0,57%1 722,97
OMX Vilnius−0,24%1 042,44
S&P 5000,63%5 954,11
DOW 301,19%43 923,84
Nasdaq 0,18%19 000,42
FTSE 1000,79%8 149,27
Nikkei 225−0,85%38 026,17
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,95
GBP/EUR0,00%1,2
EUR/RUB0,00%106,21

01.02.23, 12:15

EfTEN Real Estate Fund III предлагает повысить дивиденды

Несмотря на непростые времена на рынке недвижимости, фонд EfTEN предлагает увеличить дивидендные выплаты за прошлый год.

Дмитрий Фефилов

Исполнительный директор Eften Capital Вильяр Аракас.

Исполнительный директор Eften Capital Вильяр Аракас. Foto: Рауль Меэ

Консолидированный доход от продаж EfTEN Real Estate Fund III за 2022 год составил 14,3 млн евро, увеличившись за год на 10,7%. Чистый доход от аренды в 2022 году составил 13,7 млн евро, что также больше на 10,1%, чем годом ранее.

Чистая прибыль группы за тот же период составила 11,4 млн евро (13,1 млн евро годом ранее). Снижение чистой прибыли связано с переоценкой инвестиций в недвижимость, стоимость которой увеличилась на 3,1 млн евро (в прошлом году на 6,4 млн евро). Стоимость инвестиционной недвижимости увеличилась в основном в результате более высоких ожидаемых денежных потоков от аренды, что обусловлено ростом инфляции.

Средневзвешенная процентная ставка по кредитным договорам группы составляет 3,7% (2,3% в 2021) и LTV (кредит к стоимости) – 40% (44% годом ранее).

В течение следующих 12 месяцев истекает срок кредитных договоров трех дочерних компаний группы – EfTEN Evolution UAB, Saules Miestas UAB и EfTEN Piepilsetas SIA, остаток кредитов которых на конец года составлял 19,8 млн евро. Объекты имеют стабильный денежный поток, поэтому, по мнению руководства группы, никаких осложнений при продлении кредитных договоров не ожидается, говорится в биржевом сообщении предприятия.

Совокупные активы группы по состоянию на 31 декабря 2022 года составляли 181,1 млн евро (годом ранее 176,4 млн евро).

Чистая стоимость активов (NAV) EfTEN Real Estate Fund III AS по состоянию на конец года составила 20,55 евро (19,11 евро годом ранее). В мае прошлого года фонд выплатил дивидендов на общую сумму 4 058 млн евро.

Дивиденды предлагают увеличить

В течение 2022 года свободный денежный поток группы составил 6,182 млн евро. Согласно дивидендной политике фонда, общая сумма чистых дивидендов должна составить 4,638 млн евро.

Принимая во внимание обязательство поддерживать минимальный остаток денежных средств, а также возможность увеличения суммы кредита на 1 миллион евро, правление фонда предлагает увеличить сумму дивидендов до 5,438 млн евро.

В связи со слиянием EfTEN Real Estate Fund III AS и EfTEN Kinnisvarafond AS (приобретаемый фонд) свободный денежный поток единого фонда увеличится, что увеличит и общую сумму дивидендных выплат. Поскольку EfTEN Real Estate Fund III выпускает дополнительные акции для акционеров приобретаемого фонда, общее число акций в итоге увеличится, поэтому точный размер чистых дивидендов на акцию будет объявлен в марте 2023 года.