Рост рынка недвижимости замедлился

Несмотря на двузначное число, по сравнению с прошлыми годами процент роста все же остается достаточно скромным: в 2015 году увеличился объем ходатайств разрешений на строительство на 40%, а в 2014 году на все 130%. В 2006 году за 9 месяцев было выдано 9762 разрешения, что уже в два раза больше чем в этом году.

По сравнению с 2015 годом, можно заметить изменения и в основных трендах, характеризующих строительство жилья. Так, в этом году возрос интерес прежде всего к строительству индивидуальных жилых объектов. Количество разрешений на строительство квартирных домов по сравнению с прошлым годом даже упал с 124 за 9 месяцев 2015 года, до 117 в этом году.  Напротив, интерес к строительству отдельных, двойных или рядных домов возрос в этом году на 200, или 17% по сравнению с тем же периодом прошлого года. 

Рассматривая географию строительной деятельности видно, что по-прежнему более половины всех новых объектов планируется построить в Таллинне и его окрестностях, но по сравнению с предыдущим годом, значение уезда Харьюмаа несколько уменьшилось. В прошлом году для строительства в Харьюмаа было выдано 55% всех разрешений, за первые три квартала этого года этот показатель упал до 51,5%.

Несмотря на некоторое замедление темпа роста, экономическая среда для строительства нового жилья по-прежнему останется благоприятной.

Занятость населения Эстонии по-прежнему высока, доходы населения растут и условия домашних кредитов являются для заемщиков достаточно доступными.

По данным исследования условий жизни EU-SILC, в сложных бытовых условиях (протекает крыша, распространяется влажность и плесень) на сегодня проживает чуть более 13% населения Эстонии.  Несмотря на то, что этот процент ощутимо меньше, чем в соседних государствах, место для потенциального развития безоговорочно существует.  В долгосрочной перспективе рынок жилья в Эстонии начнет все больше влиять уменьшающееся количество населения, что уменьшит спрос и увеличит предложение жилья. 

Успокаивается и рост цен

Вместе с замедлением роста строительства нового жилья, заметно замедлился так же и рост цен на жилые объекты. Если в начале 2015 года средняя цена за метр жилья росла в виде двузначного числа, то в первом квартале 2016 года цена за квадратный метр выросла всего на один процент и во втором квартале - на два процента. В среднем во втором квартале этого года за квадратный метр спрашивали 1061 Евро.