Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Квартиры после кризиса подорожали в 2 раза

    Об этом рассказал совладелец 1Partner Kinnisvaragrupp Мартин Вахтер, анализируя статистику от Земельного департамента.

    С 2009 по 2016 год цены на квартиры в Таллинне увеличились в 2 раза. Данная динамика не учитывает влияния инфляции. То есть, если смотреть по покупательской способности населения, то рост цен оказался менее, чем двукратным, и до уровня 2007 года мы ещё не дошли.
    «Неправильно думать, что в 2009 году цены  были нормальными, а сейчас рынок немного переоценён. Нет, тогдашние цены были значительно ниже стоимости строительства. Девелоперы продавали задешево, поскольку у них «этого добра на складе было навалом», а деньги были нужны здесь и сейчас», - сказал Вахтер.
    Он также отметил, что сегодня ценообразование стало нормальным. Это означает, что стоимость квартиры стала состоять из трёх компонентов: цены земли, стоимости строительства и умеренной прибыли.
    Нынешнего уровня цен квартиры, по словам Вахтера, достигли благодаря следующим факторам: «Возник эффект горячего шара, когда цены вначале достигли дна, а потом на эмоциях взлетели вверх. Появился дефицит площадей, поскольку новые девелоперские проекты застройщики либо не решались возводить, либо не могли получить деньги. При этом, сами площади оказались востребованы благодаря сверхнизким процентным ставкам».
    На данный момент рынок, по мнению совладельца 1Partner Kinnisvara, достиг точки равновесия спроса и предложения. «Девелопер не может повышать цены, иначе конкуренты сделают более выгодное предложение».
    Нового бума не будет
    По словам Вахтера, опасности нового бума нет, поскольку застройщики, хоть и не собираются прекращать строить новые дома, но и увеличивать объёмы строительства тоже не намерены. «Банк не даст девелоперу деньги, пока тот не сделает предварительную продажу. Крупные застройщики получают финансирование скорее через Финляндию и Швецию. За свои деньги строят лишь единицы. Поскольку банки консервативны, в ход пошли альтернативные модели финансирования, когда у простых людей потихоньку, малыми долями, просят деньги на строительство».
    За 7 лет больше всего подорожали квартиры в Каламая: рост цен составил 227%.
    Рост в Ласнамяэ составил 120%, и в основном, он произошёл за счёт новых домов возле Кадриорга и центра города.
    Наименьшим оказался оказался рост в Пирита – 29%. Однако, по мнению Вахтера, это не означает, что данный регион невыгоден с точки зрения инвестирования. Просто во время кризиса цены там упали не так сильно.
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.