Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Маленькая квартира в Ласнамяэ - большое богатство
Растущие цены на типовые квартиры в Таллинне - горячая тема, и это позволило продавцам запрашивать более высокие цены за квартиры. Покупателей же такая ситуация заставляет быстрее принимать решение о покупке.
За квартал квартиры в Ласнамяэ подорожали, в среднем, на 3% - с 989 до 1019 евро. За год цены выросли на 21,6%. Поскольку на цену влияют многие факторы, то при определении цены нужно исходить не из общей стоимости квадратного метра, а из предположительной стоимости конкретной квартиры, пишет портал City24.
Если смотреть на реально заключённые сделки, то, в среднем, цена квадратного метра составляет 850-1260 евро. Причем, нижний предел действителен для трёх-четырёхкомнатных квартир, верхний - для одно-двухкомнатных квартир.
Поскольку предложение на трёх-четырёхкомнатные квартиры превышает спрос, то наличие потенциального покупателя составляет продавцов снижать цену. Также покупателям легче найти подходящую квартиру по подходящей цене. Квартиры с меньшей площадью дорожают, поскольку спрос на них растёт, а предложение сокращается, сообщает City 24.
Основная масса покупателей ищут отремонтированные 1-2-комнатные квартиры. Решающее значение имеют отремонтированные санузлы и современная кухонная мебель с приличной техникой. Состояние комнат не столь важно, зато важны техническое состояние жилого дома и размер коммунальных платежей, в т.ч. ремонтный фонд. Предпочтение отдаётся квартирам выше первого этажа.
Дальнейший рост цен прогнозируется, прежде всего, в новостройках, где квадратный метр стоит 1400-1900 евро. При формировании цены роль играют местоположение, тип здания, этажность и прочие факторы, такие, как, например, парковочное место во дворе.
В последующие годы подорожание вторичного жилого фонда будет уравновешено новостройками в разных районах Ласнамяэ, на которые уже заметно увеличение спроса.