Маклер: квартирный рынок пережил трудные времена
08.02.2010, 15:17
Консультант фирмы по недвижимости Uus Maa Kinnisvarabüroo Маргит Силд пишет, что 2009 год запомнится как сложный период в сфере недвижимости. Нельзя отрицать, что и таллиннский квартирный рынок пережил трудные времена.
В начале 2009 года было заключено только 56 сделок купли-продажи с находящейся в центре города недвижимостью. Средняя стоимость квадратного тогда была 21 569 кр. С февраля по май заключалось в среднем по 60-80 сделок в месяц и уровень цен держался в пределах 21 000-22 000 кр за кв. метр.
Летом средняя стоимость квадратного метра упала до 18 071 крон в июне и 16 792 крон в июле. В июле было заключено почти 100 сделок, в октябре уже 148. В последнем квартале прошлого ежемесячно заключалось более 100 сделок и стоимость квадратного метра держалась в пределах 17 000-19 000 кр/кв. м.
Поскольку на момент написания данной статьи статистические данные за январь 2010 года ещё не поступили, то можно только сказать, что первый месяц 2010 года обогнал тот же период 2009 года. Я осмеливаюсь утверждать, что такого бедного на сделки месяца как январь 2009 года мы вряд ли в ближайшем будущем увидим.
Что же характеризовало квартирный рынок в центре Таллинна в прошлом году?
Несомненно, стоит отметить, что в прошлом году вновь появился интерес к недвижимости в центре города. Большая часто инвесторов была из Финляндии. Сейчас самой большой проблемой является нехватка хороших предложений со сбалансированным соотношением цены и качества. Иностранные инвесторы предпочитают, преимущественно, 2-3-комнатные квартиры в новых домах или квартиры в реновированных домах в Старом городе; у местных инвесторов выбор значительно шире.
Вновь девелоперы начали подумывать о новых проектах. Правда, есть опасность, что сегодня покупатели будут более взвешенно подходить к покупке квартир в новостройках, а также более тщательно изучать историю девелопера и заключаемые договоры.
Квартиры приобретают, в основном, для себя, и в последнее время для заключения сделки созрели те, кто продал своё жилье и жил в арендованной квартире в ожидании наиболее выгодных цен. Из-за нехватки по-настоящему хороших предложений вновь возникла ситуация, когда покупатели вынуждены быстро принимать решения или даже участвовать в аукционе. То есть, некоторые нестандартные квартиры в центре Таллинна (в т.ч. Старый город и Кадриорг) до сих пор в дефиците, что уже на протяжении многих лет характеризует данный рынок.
Сегодня покупателю необходимо тщательно взвешивать свои решения, учитывая при этом долговременную перспективу.