Над рынком квартир нависла новая опасность
24.11.2009, 16:00
Поскольку безработица растет, доходы людей
тают, а на носу - холодная зима, то планируемая правительством отмена льготы на
проценты по жилищному кредиту для многих людей может оказаться таким же
ударом, как если бы у них из-под ног выбили стул, считает руководитель
Ober-Haus Тармо Казе.
По его словам, из-за общего ухудшения экономической ситуации и спада на рынке
недвижимости налоговые льготы на проценты по жилкредитам могут стать фактором
решающего значения.
Большинство взявших жилищный кредит людей тщательно планировали свой
бюджет и учитывали при этом предоставляемую им налоговую льготу. Поэтому отмена
такой льготы станет нарушением важного принципа - принципа законных ожиданий.
Сегодня эта льгота многим семьям помогает избежать принудительной продажи
квартиры. Если она будет отменена, то холодной зимой задолженности
товариществ перед поставщиками тепла обретут массовый характер, и предпринятые
поставщиками отключения отдельных домов от теплотрасс станут применяться
все чаще.
Согласно закону, в случае долгосрочной задолженности кого-то из владельцев
квартир, товарищество может начать процесс принудительной продажи квартиры
должника. Однако процесс этот длительный, а потому число должников и сумма долга
могут вырасти до критической черты. Отключение тепла и неуверенность могут
привести к тому, что в таких домах и те, кто корректно платят по
коммунальным счетам, начнут продавать свои квартиры.
Все это может подвести нас к тому, что в случае черного
сценария экономической ситуации на рынке недвижимости резко возрастет число
продающихся квартир со всеми вытекающими из этого последствиями.