Арендаторы бегут из офисов
11.08.2009, 11:51 На рынке офисных площадей в основном
заключаются сделки аренды, и заинтересованных в покупке офисной площади
практически не встречается. Число сделок аренды в течение квартала уменьшалось,
а цены упали на 15-20 процентов, значится в обзоре Uus Maa
Kinnisvarakonsultantid за второй квартал.
Владельцы зданий вынуждены быть чрезвычайно гибкими в отношении арендаторов,
дабы вместе попытаться пережить сложные времена. На сегодняшний день многие
владельцы подошли к болевому порогу, а потому им приходится отказаться от части
арендаторов и на время оставить площади пустовать. Идут навстречу и предлагают
гибкие решения прежде всего тем арендаторам, которым проявляют обязательность и
жизнеспособность.
Предпочтение отдается зданиям с хорошей архитектурой и комплексными
решениями, где с пожеланиями и потребностями арендаторов считаются в максимально
возможной степени. Наибольшая часть площадей покрыта арендными договорами, к
примеру, в бизнес-центре Таммсааре и в офисных зданиях Ülemiste City.
Читай далее Реклама
Более частыми стали и случаи, когда арендаторы заключают договор, а спустя
некоторое время пытаются из него выйти. В условиях кризиса будто забывается, что
договоры имеют связующий характер и требуют, чтобы их придерживались. Ввиду
этого многие владельцы зданий обратились в суд с целью защитить свои права. Уже
есть и первые судебные решения, согласно которым нужно следовать договору и
выполнять свои обязательства, передаёт портал ekspresskinnisvara.
Цены на офисные площади в удалении от центра местами снизились больше,
чем на 50 процентов, а в районах не слишком предпочтительного местоположения
можно найти офис площадью 100-200 м2 по цене примерно 90 кр/м2 в месяц , причем
в построенном в прошлом году здании. В центре города цены на офисные площади
А-класса начинаются примерно со 140 кр/м2 в месяц. В престижных зданиях уровень
арендной платы до сих пор держится на уровне более 200 кр/м2 в месяц.
Нынешний год характеризуется тем, что вакантные площади дольше простаивают
пустыми. Вакантность на окраине города и в прошлом, и в этом году во вновь
достроенных зданиях составляла 30-50 процентов, а в более старых зданиях, уже
заполненных арендаторами ранее, - от 10 до 20 процентов. В центре города в новых
зданиях вакантность держится на уровне 10-30 процентов, а в зданиях постарше –
на уровне 5-15 процентов.