Июль на рынке недвижимости: цены еще падают
06.08.2007, 11:04
Обычно после Ивановой ночи на рынке
недвижимости наступает затишье, но в этом году все было с точностью наоборот.
Очень негативно на местный рынок повлияли трудности на рынке недвижимости
в США.
В начале июля директор Института конъюнктуры Марье Йосинг признала, что
на рынке недвижимости могут возникнуть проблемы, так как в июне упали и продажи,
и спрос. «Для риэлтерских фирм самой основной проблемой является падение спроса.
Часть маклеров уже заявила о том, что нужно снижать цены. Времена меняются», -
заметила она в начале июля, передает сегодняшний Äripäev.
В первой половине июля состояние рынка недвижимости сравнивали с положением,
которое было три-четыре года назад, когда за неделю заключались одна-две сделки
на один большой проект.
Вдобавок, от договоров начали отказываться спекулянты, которые готовы
понесли убытки в 100 000 – 300 000 крон.
Точно так же приостановилась продажа недвижимости в окрестностях
Таллинна. Так, YIT Ehitus в Кейла заморозил стройку двух домов. Если
люди стали покупать меньше квартир, то это значит, что больше людей стало
задумываться об аренде жилья. В середине месяца UUS MAA сообщила о том, что
спрос на квартиры, сдаваемые в аренду, вырос. Клиенты предпочитали снимать
дешевые квартиры в спальных районах или в центре.
Чем хуже идут дела на рынке недвижимости, тем хуже и у компаний, выдающих
кредиты. Некоторые банки заявили о том, что количество выданных кредитов
снизилось. Падение цен на недвижимость может достаточно негативно сказаться на
людях, которые приобрели жилье, взяв в банке ссуду. Так, Eesti Ekspress
привел пример, «Кати, которая взяла в банке 2,7 миллионов крон в кредит
для покупки квартиры, оказалась в очень неприятном положении». После падения цен
на жилье её квартира стоит 2,5 миллионов, а она должна отдать банку еще 2 667
000 крон.
С самой интересной новостью за последний месяц выступила фирма BREC
Kinnisvara, которая заявила о том, что на рынке коммерческих площадей цены могут
тоже упасть, поскольку существует избыток предложения.
